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Immobiliendetails

ERSTBEZUG nach Sanierung - Charmantes Wohnen im Altbauhaus in Nebenstraße von Lokstedt!

   
ObjnrHHK120
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ22529
OrtHamburg / Lokstedt
StrasseAhornallee
Hausnummer10
Etage2. OG
StadtteilLokstedt
Wohnfläche102 m²
Zimmer4
Anzahl Wohneinheiten4
HeizungsartEtagenheizung
Netto Kaltmiete1.370 €
Kaltmiete1.370 €
Nebenkosten203 €
Warmmiete1.573 €
Betriebskosten203 €
Kaution4.110 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein
ObjnrHHK120 ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ22529
OrtHamburg / Lokstedt StrasseAhornallee
Hausnummer10 Etage2. OG
StadtteilLokstedt Wohnfläche102 m²
Zimmer4 Anzahl Wohneinheiten4
HeizungsartEtagenheizung Netto Kaltmiete1.370 €
Kaltmiete1.370 € Nebenkosten203 €
Warmmiete1.573 € Betriebskosten203 €
Kaution4.110 € Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein
Objektbeschreibung: GEBÄUDE:
Das in diesem Jahr umfangreich sanierte Altbauhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1932 und verfügt über drei zu vermietende Wohnungen im Erdgeschoss/ Hochparterre, im I. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss (II. OG). Die Einheiten erstrecken sich pro Etage und sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen.

WOHNUNG:
> Dachgeschoss (2. OG – kein Fahrstuhl)
> miteinander verbundener Wohn- und Essbereich (zwei Räume)
> zwei Schlafzimmer
> anteilige Gartennutzung im hinteren, gemeinschaftlichen Garten
> moderne, neue Einbauküche in Wohnküche
> modernes, neues Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und WC
> separates Gäste-WC
> 1x Außenstellplatz auf dem Grundstück inklusive
> eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
> ursprünglicher, aufgearbeiteter Dielenboden
> glatt verputzte Wände und Decken
> Internet: Netzwerkversorgung in jedem Raum mittels Fritzbox durch den Mieter

AUSSTATTUNG/ ZUSTAND:
Die Wohnung ist umfangreich saniert/ modernisiert und wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Der teilweise vorhandene, baujahresgetreue Holzfußboden ist abgeschliffen und versiegelt. Alte Stilelemente wie z.B. Holztüren sind aufgearbeitet. Die Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Das neue Badezimmer mit Fenster verfügt über einen Waschtisch, bodentiefe Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung, WC sowie Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner (übereinander). Ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich. Hochwertige Deckenspots im Flur sorgen für eine gleichwertige Beleuchtung.

MIETVERTRAG:
Es soll ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 24 Monaten und einer Staffelmiete alle drei Jahre um 3 % abgeschlossen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2029
Endenergiebedarf: 164.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: LAGE:
Das erst in diesem Jahr umfangreich sanierte Altbauhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten (30er Zone), mit Kopfsteinpflaster und altem Baumbestand versehende Alleestraße, zwischen Nedderfeld und der Osterfeldstraße. Die nähere Nachbarschaft wird überwiegend von charmanten Rotklinker- und Jugendstilgebäuden geprägt. Aber auch Neubaumehrfamilienhäuser und teilweise gewerblich genutzte Gebäude sind hier angesiedelt.

Die Lage kann als beruhigt und dennoch zentral zum Siemersplatz bezeichnet werden. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Eine Haltestation der Buslinien 5, 22, 281 und 391 befindet sich am Siemersplatz und bringt Sie in alle Richtungen von Hamburg.

Lokstedt/ Stellingen zeichnet sich des Weiteren durch seine Nähe zur Hamburger Innenstadt, der guten Autobahnanbindung und einer umfassenden Infrastruktur aus. Der weit über Hamburgs Stadtteilgrenzen bekannte Tierpark Hagenbeck, der NDR, das Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) sowie das Informatikum prägen diesen Standort nachhaltig. Die benachbarten Stadtteile Eppendorf und Eimsbüttel bieten ebenfalls ein vielfältiges Angebot an Bars, Restaurants, Cafés sowie kleinen Boutiquen an.
Ausstattung: GARTEN:
Der rückwärtige, großzügige Gartenbereich wird allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich zur Verfügung gestellt. Entweder stimmen die Mieter die Nutzung in Eigenregie ab oder der Vermieter teilt jedem Mieter einen Bereich zu. Der Vermieter behält sich bei Unstimmigkeiten der Bewohnerparteien vor, die Gartennutzung zu widerrufen bzw. klare Nutzungsregeln aufzustellen. Der Garten ist kein Bestandteil des Mietvertrages, sondern wird gemeinschaftlich zur Verfügung gestellt.

STELLPLATZ/ KELLER/ GEMEINSCHAFTLICHE RÄUME:
1x Außenstellplatz pro Einheit auf dem Grundstück wird inklusive zur Verfügung gestellt. Ansonsten sind die öffentlichen Stellplätze an der Straße zu nutzen. Ein geräumiger Kellerraum wird pro Wohnung zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern zur Verfügung und ist über eine Außentreppe zu erreichen.

NEBENKOSTEN:
In der (kalkulierten) Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 203,- sind u. a. Versicherungen, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Grundsteuer, Wartung der Gastherme etc. enthalten. Das Haus wird mit Kabel-TV versorgt. Die Kosten werden über die Betriebskosten abgerechnet.

Den eigenen Heizungs-, Wasser- und Stromverbrauch rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab und meldet sich auch als Endverbraucher an.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt pro Einheit über eine neue Gastherme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

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