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Immobiliendetails

Charmante Altbauwohnung mit Terrasse und Garten in gefragter Umgebung von Groß Flottbek!

   
ObjnrHHK117
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ22607
OrtHamburg
EtageHochparterr
StadtteilGroß Flottbek
Wohnfläche153 m²
Zimmer5
Anzahl Wohneinheiten4
AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 50 € (Miete)
TerrasseJa
Netto Kaltmiete2.150 €
Kaltmiete2.100 €
Nebenkosten440 €
Warmmiete2.590 €
Betriebskosten280 €
Kaution6.300 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ObjnrHHK117 ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ22607
OrtHamburg EtageHochparterr
StadtteilGroß Flottbek Wohnfläche153 m²
Zimmer5 Anzahl Wohneinheiten4
AußenflächeTerrasse mit Garten HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 50 € (Miete) TerrasseJa
Netto Kaltmiete2.150 € Kaltmiete2.100 €
Nebenkosten440 € Warmmiete2.590 €
Betriebskosten280 € Kaution6.300 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: EXPOSÈ:
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und Innenansichten zu! Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten über das Immobilienportal.

ÜBERSICHT:

- Mittelpunkt der Wohnung: geräumiger und miteinander verbundener Wohn- und Essbereich sowie anschließendem Wintergarten (beheizt) – insgesamt ca. 67 m²

- abschließbare Fenstertür vom Wintergarten auf die ca. 30 m² große Terrasse und in den eigenen Gartenbereich mit abschließbaren Gartenhäuschen für Fahrräder und Gartenmöbel

- funktionale, cremefarbene Landhausküche

- zwei Badezimmer mit Fensterlüftung
(Damenbadezimmer mit Eckwanne und Herrenbadezimmer mit bodentiefer Dusche)

- zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 17 m²,
wovon das größere über einen Einbauschrank und Ankleidekammer mit Regalen verfügt

- Zutritt in das Kellergeschoss über eine wohnungsinterne Treppe

- isolierverglaste Fenster

- Kellergeschoss: Waschkeller mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner, zwei Kellerräume, sowie einen eigenen Raum mit Sauna (ca. 2,02 x 1,77 m)

- eigener Außenstellplatz auf dem Grundstück

MIETVERTRAG:
Die Vermieterseite ist an einem langfristigen Mietvertrag interessiert. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 24 Monaten und einer Staffelmiete alle zwei Jahre um 2 % angestrebt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2024
Endenergiebedarf: 341.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: LAGE
Die hier angebotene Hochparterrewohnung befindet sich in beliebter und exklusiver Lage von Groß Flottbek, nur 5 Gehminuten vom S-Bahnhof Klein-Flottbek entfernt. Die Nachbarschaft, die insbesondere bei jungen Familien beliebt ist, wird insbesondere durch herrschaftliche Villen- und Einfamilienhausbebauung sowie Eigentumswohnanlagen mit weitläufigen Grundstücken geprägt.

Der Jenisch Park, der Botanische Garten, das Elbufer sowie die bekannte Einkaufsstraße "Waitzstraße" sind ein Spaziergang entfernt oder mit dem Fahrrad problemlos zu erreichen. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich z.B. das Elbeeinkaufszentrum an, welches nur 5 Autominuten oder ein paar Haltestationen mit dem Bus entfernt ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Der S-Bahnhof Klein Flottbek (S1, 11) ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Eine Haltestation der Buslinie 21 und 286 stehen ebenfalls zur Verfügung. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt A7, auch die Hamburger City ist nur ca. 25 Minuten Autominuten entfernt.

Sportliche Aktivitäten bieten Ihnen z.B. der Großflottbeker Golf-, Tennis-, Hockey- und Golf-Club e.V. (GTHGC), der Norddeutsche und Flottbeker Reitverein e.V., Hamburger Polo Club e.V. und viele weitere Clubs. Schulen wie die Internationale Schule am Hemmingstedter Weg, die Gymnasien "Christianeum", "Othmarschen" oder "Hochrad", Grundschulen wie "Klein Flottbeker Weg" und "Windmühlenweg" sowie Kindergärten und KITAS sind in der näheren Umgebung angesiedelt.
Ausstattung: GARTEN:
Hier können Sie optimal entspannen und die Ruhe genießen. Den Bewohnern der Hochparterrewohnung steht ein eigener, pflegeleichter Gartenbereich mit Gartenhäuschen sowie einer gepflasterten Terrasse zur Verfügung. Durch die rückwärtige Lage des Gartens sowie durch die hohen Hecken ist der Garten kaum einsehbar. Der rückwärtige Garten ist in zwei Hälften aufgeteilt, wovon der rechte Bereich dieser Wohnung zugeordnet ist.

STELLPLATZ/ KELLER:
Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück steht zur Verfügung und wird für € 50,- pro Monat mitvermietet. Über eine wohnungsinterne Treppe, über einen Außenzugang oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss, wo zwei Kellerräume, eine Waschküche, eine Speisekammer und exklusiv der Saunaraum (Saunamaße 2,02 x 1,77 m) zur Verfügung stehen.

NEBENKOSTEN:
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 440,- sind u. a. die Heizkosten sowie die Betriebskosten inkl. Kabelfernsehen, Versicherungen, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Grundsteuer etc. enthalten. Die regelmäßige Pflege des mitvermieteten Gartenbereiches (Sondernutzungsrecht) wird vom Mieter übernommen. Die Pflege des gemeinschaftlichen Grundstückes ist derzeitig gewerblich vergeben und anteilig in den Betriebskosten enthalten.

Den eigenen Wasser- und Stromverbrauch rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab und meldet sich auch als Endverbraucher an. Der Streu- und Winterdienst erfolgt in Eigenregie über die Bewohner des Hauses.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung für diese Wohnung erfolgt über eine eigene Gas-Therme. Die hier anfallenden Kosten (für die Wassererwärmung) von ca. € 30,- pro Monat zahlt der Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen und meldet sich auch als Endverbraucher an.
Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

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