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Immobiliendetails

Kapitalanlage - Vermietete Maisonettewohnung in absolut ruhiger Lage von Marienthal!

   
ObjnrHHK115
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22043
OrtHamburg
Etage1. OG
StadtteilMarienthal
Wohnfläche76 m²
Gesamtfläche76 m²
Zimmer3
AußenflächeDachterrasse
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis385.000 €
Hausgeld322 €
Provision6,25% inkl. MwSt.
ObjnrHHK115 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22043
OrtHamburg Etage1. OG
StadtteilMarienthal Wohnfläche76 m²
Gesamtfläche76 m² Zimmer3
AußenflächeDachterrasse HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis385.000 €
Hausgeld322 € Provision6,25% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Wohnung:
Die gepflegte Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Staffelgeschoss und ist nach Süd-/ Westen ausgerichtet. Über die geräumige Eingangsdiele betreten Sie die erste Ebene der Wohnung, die zwei Schlafzimmer, das geräumige, innenliegende, hell geflieste Wannenbad (elektrische Lüftung) und das separate WC beherbergt. Die beiden Zimmer verfügen über einen gemeinsamen West-Balkon, der jeweils von den einzelnen Zimmern zu betreten ist.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in die zwei Ebene der Wohnung. Hier finden Sie eine offene Raumgestaltung vor. Vom Wohnbereich haben Sie einen tollen Blick durch die bodentiefen Fensterelemente. Der Essplatz mit offen gestalteter Einbauküche fügt sich harmonisch in die Raumgestaltung ein. Eine großzügige und ca. 15 m² große, sonnige Süd/West-Dachterrasse vervollständigt diesen durchdachten Grundriss. Die Einbauküche ist mit Spüle, Herd, Glaskeramikfeld, Geschirrspülmaschine und diversen Ober- und Unterschränken versehen.

Mietvertrag:
Die Wohnung ist seit 2010 an den derzeitigen Mieter vermietet. Es wurde ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag für Wohnraum abgeschlossen. Die Nettomiete inkl. TG-Stellplatz beträgt € 900,- / Monat, somit €10.800,- p.a. Eine Kaution in Höhe von € 2.168,- ist hinterlegt. In der gesamten Zeit wurde die Miete immer pünktlich gezahlt. Mietrückstände bestehen nicht.

Rendite:
Die effektive Rendite (die Ankaufskosten wurden berücksichtigt) bei der derzeitig gezahlten Nettomiete beträgt 2,48% bei einem Kaufpreis von € 385.000.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2028
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und beliebter Lage von Hamburg-Marienthal. Die Wohnstraße wird durch alte Baumbestände am Straßenrand eingefasst und verleiht ihr den Charakter eine Allee. Diverse Parkanlagen, u.a. z.B. das Wandsbeker Gehölz in fußläufiger Entfernung lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Wandsbeker Markt oder im Wandsbeker Quarree ansässig. Samstägliche Wochenmärkte sind ebenfalls organisiert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Haltestationen der Buslinien 10, 162, 163, 261, 263 und 35 befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die nächste S- und U-Bahnstation ist „Wandsbeker Markt“, die problemlos mit dem Bus zu erreichen ist. Der Ring 2 und die A24 sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Ausstattung: Zustand der Wohnung:
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Der Fußboden ist mit gepflegten Schichtholzparkett versehen.

TG-Stellplatz:
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Trockenraum stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Heizung / Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 322,- inkl. Heizkosten und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Der Anteil an der Reparaturrücklage beläuft sich zum 31.12.2019 auf ca. € 22.213,88.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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