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Immobiliendetails

Mitten in Ottensen: 2 Zimmer mit Westbalkon und Blick über die Dächer

   
ObjnrHHK113
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22765
OrtHamburg
Etage4
StadtteilOttensen
Wohnfläche57 m²
Zimmer2
AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung
LiftJa
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl5
BalkonJa
Kaufpreis345.000 €
Hausgeld180 €
Provision6,25 % inkl. MwSt.
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ObjnrHHK113 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22765
OrtHamburg Etage4
StadtteilOttensen Wohnfläche57 m²
Zimmer2 AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung LiftJa
FahrstuhlPersonenaufzug Etagenzahl5
BalkonJa Kaufpreis345.000 €
Hausgeld180 € Provision6,25 % inkl. MwSt.
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Südwestblick über die Dächer Ottensens!

Diese klassische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG einer gepflegten Wohnanlage von 1995 mitten in Ottensen. Von hier aus erreichen Sie den Ortskern, die Elbe und sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten bequem zu Fuß.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch Ihre tolle Lage, sondern auch durch die gute Ausstattung und den sehr gepflegten Zustand. In allen Zimmern ist hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, die Küche ist gefliest. Geheizt wird über die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Bad ist in hellen Tönen gehalten und bietet jeglichen Komfort. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Die offene weiße Einbauküche mit allen technischen Geräten geht in den großzügigen Wohnbereich über. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon mit Südwestausrichtung, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Das Schlafzimmer ist hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke.

Videogegensprechanlage und Fahrstuhl gehören hier zum Standard. Der Wohnung ist außerdem ein großzügiger Kellerraum zugeordnet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2024
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Lage: Bunt und gemütlich sind die verwinkelten Straßen von Ottensen, voller Leben, geprägt von Multikulti und Toleranz. Ottensen galt historisch betrachtet als Viertel der Arbeiter und Kleinindustrie. Heutzutage leben und wohnen Künstler und Freiberufler, Studenten und junge Familien in den liebevoll sanierten Altbauwohnungen mit ihren farbigen Hinterhöfen, die für diesen Stadtteil von Hamburg so charakteristisch sind.

„Ottensener Nasen“ so werden die keilförmigen Wohnbauten der spitzwinklig zulaufenden Straßen genannt. Die Seele findet in diesem elbnahen Stadtteil Hamburgs die unterschiedlichsten Plätze zum Baumeln und die zahlreichen Cafes, Kneipen und Restaurants befriedigen jeglichen Geschmack und Geldbeutel der Bewohner von Ottensen. Das liebgewonnene Einkaufszentrum Mercado und in die Shoppingmeile im Bahnhof Altona bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ehemalige Werkstatthallen wurden umstrukturiert und gelten heute als begehrte Kulturzentren. Die Zeisehallen in der Friedensallee sind ein Beispiel dafür.

Verschiedene Läden und Restaurants sowie ein Filmhaus residieren in der ehemaligen Schiffsschraubenfabrik von Theodor Zeise. Aber auch die „Fabrik“ in der Barnerstraße ist ein überregional bekannter und geschätzter Veranstaltungsort. Regelrecht kulturell verwöhnt wird man in Ottensen durch die Vielzahl der ansässigen Theater. Größte Spielstätte ist das Altonaer Theater. Traditionsreich ist das nachbarschaftlich gelegene Altonaer Museum in Hamburg, Norddeutsches Landesmuseum mit seiner schwerpunktmäßigen Ausstellung von Maritimem und Ländlichem aus Hamburg und Umgebung.

Neben der guten Infrastruktur mit dem Bahnhof Altona für S-Bahn- und ICE-Anschluss und den nahegelegenen Autobahnauffahrten Bahrenfeld und Othmarschen, zeichnet diesen Stadtteil auch das viele Grün durch diverse Parks (Fischers Park, Donnerpark etc.) und die Nähe zur Elbe aus.
Ausstattung: Heizung / Wohngeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 180,- inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage zzgl. Heiz- und Wasserkosten (verbrauchsabhängig).

Zustand / Instandhaltung:
Das Mehrfamilienhaus ist ordentlich verwaltet und sehr gepflegt. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt. Größere Renovierungsarbeiten sind unseres Erachtens nicht notwendig.

Derzeit stehen keine größeren Modernisierungsmaßnahmen der Gemeinschaft an. Die Renovierung aller Treppenhäuser wurde vorerst zurückgestellt.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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