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Immobiliendetails

Traumhaftes und neuwertiges Einfamilienhaus in kinderfreundlicher und ruhiger Lage

   
ObjnrHHK112
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22589
OrtHamburg
StadtteilIserbrook
Wohnfläche166 m²
Gesamtfläche166 m²
Grundstücksgröße379 m²
Zimmer4
AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
ObjnrHHK112 ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ22589
OrtHamburg StadtteilIserbrook
Wohnfläche166 m² Gesamtfläche166 m²
Grundstücksgröße379 m² Zimmer4
AußenflächeTerrasse mit Garten HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde von einem Architekten geplant und in Holzverbundbauweise (Holzständerwerk) ausgeführt. Bei diesem Haus finden Sie sowohl eine hervorragende Energie-Effizienz (A+) vor als auch eine hohe Individualität. Die Immobilie verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche und derzeitig über vier Zimmer. Die offen gestalteten Galeriezimmer könnten ohne großen Aufwand in zwei weitere Zimmer umgewandelt werden. Das Haus wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe beheizt.

Das Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und Offenheit. Nach betreten des Eingangsbereiches eröffnet sich ein geräumiger Dielenbereich mit Garderobe und Blick in den Wohnbereich mit offener und stilvoller Treppe in das Obergeschoss. Neben dem HW-Raum und einem großzügigen Bad mit bodentiefer Dusche, befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das derzeitig als Arbeitszimmer genutzt wird. Des Weiteren finden Sie eine offene und allen Ansprüchen entsprechende ALNO-Einbauküche vor, die durch den angrenzenden Essbereich mit Ausgang auf die großzügige und sonnige Südterrasse komplettiert wird. Der Wohnbereich ist mit einen Kaminofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt.

Über die - bereits erwähnte - stilvolle Treppe mit seitlichen Stufenlichtern ist das Obergeschoss zu erreichen. Von der anschließenden Galerie eröffnet sich ein beeindruckender Blick in das Erdgeschoss, mit all seinen geschmackvollen Ausstattungsmerkmalen. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und große Schlafzimmer, ein gut nutzbarer Abstellraum (eventuell begehbarer Kleiderschrank) und ein weiteres Duschbad mit allen Annehmlichkeiten. Sollte ein Badezimmer mit Wanne gewünscht sein, so sollte dieses im Erdgeschossbad ohne Probleme möglich sein.

Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Seitlich des Grundstücks befindet sich ein Carport mit separatem Geräteabstellraum und im hinteren Grundstücksbereich ein weiteres Gartenhaus. Das Grundstück ist real geteilt und als sehr ruhig und sonnig zu betiteln.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2025
Endenergiebedarf: 22.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Ortsteil Iserbrook, an der Grenze zu Schenefeld. Aufgrund seiner Nähe und Zugehörigkeit zu den Elbvororten und den damit verbundenen Annehmlichkeiten, erfreut sich dieser Stadtteil steigender Beliebtheit. Für Freizeitaktivitäten bieten sich u.a. der beinahe angrenzende Forst Klövensteen sowie die diversen Reitställe in der Umgebung. Die S-Bahnstation Iserbrook sowie die Haltestellen der Metrobuslinie 1 und der Linie 285 sind sehr gut erreichbar, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern Iserbrooks, im Elbe-Einkaufszentrum sowie im Schenefelder Stadtzentrum. Eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten sowie ein Ärztezentrum und das Schwimmbad Simrockstraße liegen in der Umgebung.
Ausstattung: Erdgeschoss:
- Heller Wohn-Essbereich mit Zugang auf die ca. 60 m² große Süd/Westterrasse
und den pflegeleicht angelegten Garten
- ALNO-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, blickhohem Backofen, Keramikspüle,
Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Tresenblock mit
Sitzplätzen und diversen Ober- und Unterschränken
- Duschbad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Aufsatzwaschbecken
mit Unterschrank, WC und Möglichkeit zur Installation einer Badewanne
- Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- Bodentiefe Fenster im gesamten Erdgeschoss
- Steinfliese mit Holzoptik in allen Wohnräumen

Obergeschoss:
- Zwei große und sonnige Zimmer im Obergeschoss mit teilweise über
3,20 m Deckenhöhe
- Weiteres Duschbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC
- Zwei offene Galeriezimmer mit Blick in die Wohnräume und die Küche
- Abstellraum mit eingebauten Regalen

Allgemein:
- NIBE – Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Carport mit angrenzendem Abstellraum
- Gartenhäuschen
Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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