040-55 44 022 80 info@cg-makler.de
Immobiliendetails

   
ObjnrHHK111
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22525
OrtHamburg
StrasseKieler Straße
Hausnummer601
Etage1
StadtteilEidelstedt
Wohnfläche44 m²
Zimmer1,5
AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 40 € (Miete)
BalkonJa
Netto Kaltmiete535 €
Kaltmiete495 €
Nebenkosten135 €
Warmmiete670 €
Betriebskosten90 €
Kaution1.485 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ObjnrHHK111 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22525
OrtHamburg StrasseKieler Straße
Hausnummer601 Etage1
StadtteilEidelstedt Wohnfläche44 m²
Zimmer1,5 AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 40 € (Miete) BalkonJa
Netto Kaltmiete535 € Kaltmiete495 €
Nebenkosten135 € Warmmiete670 €
Betriebskosten90 € Kaution1.485 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: BESICHTIGUNG mit Anmeldung für Donnerstag, den 28.02.2019:
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit ausführlichen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Mailadresse zu). Vielen Dank!

ZUR ÜBERSICHT:
- renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung für Einzelperson
- 1. Obergeschoss (kein Fahrstuhl)
- Nord-Ost-Ausrichtung
- kleiner Ost-Balkon Richtung Kieler Straße
- Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer ca. 9 m²
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Tiefgaragen-Stellplatz für € 40,- (soll mitvermietet werden)
- gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
- Kündigungsausschluss von 24 Monaten
- Staffelmiete

WOHNUNG:
Die hier angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Fahrstuhl) eines gepflegten Rotklinkerwohnhauses aus dem Jahr 1994 und ist frisch renoviert.

Hier wird Ihnen ein geräumiger Wohn-/ Essbereich mit offen integrierter Küche, ein Schlafzimmer (ca. 9 m²) sowie ein innenliegendes Wannenbad geboten. Der Wohn-/ Essbereich verfügt über einen Austritt auf einen kleinen Ost-Balkon.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, neuem Kühlschrank mit Eisfach, neuem Glaskeramikkochfeld mit Backofen und Abzug sowie Spüle ausgestattet. Platz für Ihre eigene Waschmaschine oder Geschirrspülmaschine ist vorhanden. Ein praktischer Tresen mit weiterem Stauraum trennt den Küchenbereich optisch ab.

Der geräumige Flur bietet Ihnen Platz für Garderobe und mehr. Von hieraus gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC.

HINWEIS: Die Wohnung ist Richtung Kieler Straße ausgerichtet und somit im Klangbereich dieser.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.05.2028
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: LAGE:
Das Rotklinkerwohnhaus befindet sich in der "Kieler Straße 601", zwischen der A7 und dem Eidelstedter Platz, gegenüber des Sola-Bona-Parks. Eidelstedt/ Stellingen ist ein Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel im Nordwesten Hamburgs. Über die schnell zu erreichende „A7“ oder die „Kieler Straße“ gelangen Sie in alle Richtungen von Hamburg. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A 7 AS Stellingen.

Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist problemlos zu nutzen. Eine Haltestelle der Buslinien 183, 281, 283, 392 und 4 befinden sich fast direkt vor der Haustür und bringen Sie zum S-Bahnhof Elbgaustraße. Auch der S-Bahnhof Eidelstedt ist in ca. 12 Gehminuten zu erreichen (Entfernung ca. 1 km).

Einkaufsmöglichkeiten (diverse Discounter) des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die hinter dem Haus verlaufende „Düngelau“ lädt zu einem Spaziergang zum Niendorfer Gehege ein und das nahegelegene "Jump House" bietet Action für Jung und Alt. Naherholungsgebiete in der Nähe, wie z.B. der Volkspark oder das Niendorfer Gehege stellen einen hohen Freizeitwert dar.

Die größte Attraktion in Stellingen ist jedoch zweifelsohne Hagenbecks Tierpark. Der ca. 19 ha große traditionsreiche Tierpark präsentiert mehr als 1.860 Tiere aller Kontinente in einer wunderschön angelegten Parklandschaft mit Freigehegen. Hagenbeck gilt im Übrigen als erster gitterloser Tierpark der Welt.
Ausstattung: KELLER:
Ein eigener Kellerraum ist zugehörig. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner (Münzeinwurf) sowie ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung.

TG-STELLPLATZ:
Ein Stellplatz in der Tiefgarage soll für monatlich € 40,- mitvermietet werden.

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen und frisch renovierten Zustand. Die Wände sind tapeziert und frisch weiß gestrichen. Der Fußboden ist mit einem neuen, hellen, Vinylboden in Holzoptik versehen.

NEBENKOSTEN:
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von derzeitig € 135,- sind u. a. die Heizkostenvorauszahlung sowie die Betriebskostenvorauszahlung inkl. Treppenhausreinigung, Kabelgebühr, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherungen etc. enthalten.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Der eigene Wasser- und Stromverbrauch rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

MIETVERTRAG:
Es soll ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten (Kündigungsausschluss) und einer Staffelmiete alle 2 Jahre um € 20,- abgeschlossen werden.
Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

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