040-55 44 022 80 info@cg-makler.de
Immobiliendetails

Attraktive Gewerbefläche in guter Werbelage mit Showroom und großem Ladenkeller

   
ObjnrHHK107
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ22301
OrtHamburg
EtageErdgeschoss
StadtteilWinterhude
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche15 m²
Gesamtfläche129 m²
Bürofläche114 m²
Zimmer3
AußenflächeTerrasse
HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis490.000 €
Hausgeld203 €
Provision6,25 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
ObjnrHHK107 ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ22301
OrtHamburg EtageErdgeschoss
StadtteilWinterhude Wohnfläche114 m²
Nutzfläche15 m² Gesamtfläche129 m²
Bürofläche114 m² Zimmer3
AußenflächeTerrasse HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis490.000 € Hausgeld203 €
Provision6,25 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde in den 50er Jahren erbaut und im Jahre 1979 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise (Rotklinker) mit leicht geneigtem Dach und Unterkellerung erstellt. Insgesamt besteht die Wohngemeinschaft aus 16 Einheiten. Neben einem gängigen Kellerraum (8 m²) und Bodenraum (7 m²) ist dieser Immobilie auch ein Ladenkeller zugewiesen. Dieser ca. 32 m² große Ladenkeller ist beheizte, teilbelichtete und über eine interne Steintreppe vom Showroom aus zu begehen und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung. Die Fenster sind isolierverglast und wurden bereits 2004 in allen Gewerberäumen erneuert. Lediglich in der Küche und im Vollbad sind die isolierverglasten Fenster aus dem Jahr 1990.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2019
Endenergiebedarf: 199.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Strom): 199.50 kWh/(m²*a)

Lage: Die Straße Heidberg mündet in den Poßmoorweg, welcher die direkte Verlängerung des bekannten, beliebten und belebten Mühlenkamps ist.

Zwischen Stadtpark und Außenalster liegt dieser gemütliche und prachtvolle Stadtteil von Hamburg, durchzogen von einem Architekturgemisch mit Klinkerbau, Altbauhäusern und hochwertigen Villen. Aufgrund seines vielseitigen und abwechslungsreichen Kultur- und Unterhaltungsprogramms in Verbindung mit einem reichhaltigen Angebot an kleinen Geschäften, Restaurants und Kneipen wird Winterhude auch als junger und lebendiger Stadtteil bezeichnet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In wenigen Minuten sind Sie am Winterhuder Marktplatz und an der Alster mit ihren vielen Freizeitangeboten.
Ausstattung: Diese 3-Zimmer-Gewerbeeinheit verfügt über ca. 114 m² Nutzfläche und ist aufgrund der gut sichtbaren Lage sowie der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten als außergewöhnliches Angebot zu bezeichnen. Von der Straße Heidberg (Hauseingang) ist die Immobilie über das Treppenhaus zu begehen und auch über die vorgelagerte Südterrasse am Poßmoorweg (Showroom). Diese Konstellation gewährt, dass bei einer eventuellen teilgewerblichen Nutzung der private Bereich gut separiert werden kann. Eine Nutzung im Bereich der Gastronomie ist nicht möglich.

Das Objekt besteht aus einem ca. 18 m² und einem ca. 11 m² großen Büro/Konferenzraum sowie dem ca. 29,5 m² große Showroom mit direktem Zugang auf die ca. 30 m² große und sonnige Südterrasse (Gemeinschaftseigentum). Der ca. 8 m² großen Küche, mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle und Ober- und Unterschränken, sowie dem ca. 5 m² große Vollbad mit Eckbadewanne, Handtuchhalter und einem großen Fenster. Sowohl im Showroom als auch im Ladenkeller liegt Zu- und Abwasser.
Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@cg-makler.de
Tel.: 040-55 44 022 80

Aktuelle Informationen

Wie funktioniert die Mietpreisbremse

Insbesondere in deutschen Großstädten gilt bei der Wohnungssuche das Motto „survival of the fittest“. Weiterlesen...

Mieter braucht keine Schönheitsreparaturen durchzuführen....

Bei einer unrenoviert übergebenen Wohnung braucht der Mieter keine Endrenovierung durchzuführen. Weiterlesen...

Auszeichnung Bellevue Best Property Agent 2018

Auszeichnung Top-Immobilienmakler 2017

Auszeichnung Top-Immobilienmakler 2017 Weiterlesen...

Auszeichnung Immobilien-Dienstleister-Award

Auszeichnung Auszeichnung Immobilien-Dienstleister-Award Weiterlesen...

Falsche Wohnflächenangaben können für Privatverkäufer teuer werden.

Neue EU-Richtlinie zum Verbraucherschutz tritt am 13.06.2014 in Kraft.

Die neue EU-Richtlinie betrifft nun auch Makler und Immobiliensuchende.... Weiterlesen...

Studie des DIW: Mietpreisbremse schadet Wohnungsbau

Studie des DIW: Mietpreisbremse schadet Wohnungsbau und Investitionslust. Positive Folgen für Mieter nicht erkennbar. Weiterlesen...

Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr persönlicher Immobilienmakler in Hamburg - spezialisiert auf den Hamburger Westen und Umland