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Immobiliendetails

NEUBAU-ERSTBEZUG - Hochwertige Doppelhaushäfte mit Süd-Terrasse und Gartennutzung!

   
ObjnrHHK101
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22559
OrtHamburg
StrasseWedeler Landstraße
Hausnummer156
StadtteilRissen
Wohnfläche92 m²
Grundstücksgröße250 m²
Zimmer4
AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze3 Freiplätze à 40 € (Miete)
Etagenzahl3
TerrasseJa
ObjnrHHK101 ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ22559
OrtHamburg StrasseWedeler Landstraße
Hausnummer156 StadtteilRissen
Wohnfläche92 m² Grundstücksgröße250 m²
Zimmer4 AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze3 Freiplätze à 40 € (Miete)
Etagenzahl3 TerrasseJa
Objektbeschreibung: GRUNDSTÜCK:
Erst 2019 wurde das ca. 500 m² große Grundstück mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften (KfW Effizienzhaus 40) der Firma VIEBROCK fertiggestellt. Im vorderen Grundstückteil befindet sich ein weiteres Bestandsgebäude aus dem Baujahr 2016. Die hier angebotenen Doppelhaushälften sind auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes errichtet, so dass die Straße "Wedeler Landstraße" kaum bemerkbar ist. Eine Bahntrasse (einspurig) grenzt an das Grundstück und befindet sich im Klangbereich.

Eine gemeinschaftliche Auffahrt für das vordere Gebäude und die hier angebotenen Haushälften führt an der rechten Grundstücksgrenze/ Hausseite vorbei. Die Auffahrt wird mit einer gepflasterten Auffahrt versehen. Ein elektrisch zu öffnendes Grundstückstor (von der Straße auf das Grundstück) ist vorhanden.

AUSSENSTELLPLÄTZE:
Auf dem Grundstücksanteil der Haushälften (vor den Gärten) entstehen Außenstellplätze, die jeweils separat für € 40,- monatlich angemietet werden können.

NEBENFLÄCHEN:
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Es wird ein Gartenhäuschen für beide Haushälften für Fahrräder und Weiteres errichtet.

WEITERES:
Die Haushälften sind mit modernster Technik ausgestattet: Netzwerkverkabelung in jedem Raum, SAT-TV-Vorrichtung, energiesparende Heizung mit Wasserwärmepumpe, kontrollierte Be- und Entlüftung und Photovoltaikanlage.

KÜCHE:
Beide Haushälften werden mit Einbauküchen ausgestattet. Die hochwertige Markenküche (NOLTE) von „MARQUARDT Küchen“ mit NEFF-Geräten (Induktionskochfeld, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine) und Spüle sowie diverse Ober-/ Unterschränke und Schubladen bieten ausreichend Stauraum. Die Schrankfronten (Farbe: Sahara matt) werden mit Bügelgriffen in Edelstahloptik versehen. Die Arbeitsplatte ist anthrazitfarbend (Farbe: Basalt Optik).

BADEZIMMER:
Beide Haushälften erhalten ein Wannen-/Duschbad. Die durchdachten und hochwertigen Badezimmer wirken schon fast wie eine eigene Wohlfühloase. Hier erwartet Sie jeweils eine Wanne, eine bodentiefe Dusche mit Echtglasduschkabine, ein Waschtisch mit Spiegel sowie ein WC (Marke Kaldewei und Dornbach-Armaturen). Die Belichtung und Belüftung erfolgen über ein Fenster. Ein Handtuchheizkörper ist selbstverständlich. Die rechteckigen Wand- und Bodenfliesen vervollständigen die harmonische Atmosphäre.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.12.2028
Endenergiebedarf: 25.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: LAGE:
Die hier angebotenen Neubau-Doppelhaushälften befinden sich in Rissen, an der Grenze zu Wedel, in der "Wedeler Landstraße", in Höhe der Straße „Brünschentwiete“. Insbesondere wird diese Lage durch die Nähe zum Klövensteen, zum Rissener Dorfkern mit seiner beliebten Einkaufsstraße und dem S-Bahnhof sowie zur Stadtgrenze Wedel geprägt. Zum bekannten Elbufer ist es nur ein kurzer Fahrradweg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie entweder in der Rissener Einkaufsstraße oder in der FAMILIA-Filiale in Wedel, beides lediglich 2-5 Autominuten entfernt. Der Ortskern von Rissen bietet Ihnen neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, auch Arztpraxen und einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das 15 Autominuten entfernte Elbeeinkaufszentrum in Groß Flottbek an.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den ca. 12 Gehminuten entfernte S-Bahnhof Rissen gegeben. Eine Haltestation des Nachtbusses der Linie 601 und 602 befindet sich quasi vor der Tür. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 30-40 Minuten, über die Sülldorfer Landstraße erreichen Sie problemlos die anderen Stadtteile des Hamburger Westens. In Rissen sind die Grundschule Iserbarg, die Stadtteilschule Rissen (Voßbarg) sowie die Grundschule Marschweg angesiedelt. Diverse Kindergärten verteilen sich um den Rissener Dorfkern.

Aber auch das nicht weit entfernte Wedel ist eine wirtschaftsstarke und attraktive Stadt mit guter Infrastruktur und maritimen Flair sowie hohem Freizeitwert. Viele mittelständische und Familienbetriebe, der Deutschlandsitz des fünftgrößten Pharmakonzerns der Welt (der Astra Zeneca PLC) und das Steinkohle-Heizkraftwerk der Vattenfall Europe AG sind hier ansässig.
Ausstattung: AUSTATTUNG:
Die Wände und Decken sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen. Der Fußboden in den Wohnräumen und im Flur ist mit einem pflegeleichten Design-Vinylfußboden in Holzoptik und Hamburger Fußleisten versehen. Die Fenster sind dreifachverglast. In den Schlafräumen können diese durch elektrische Außenjalousien abgedunkelt werden.

BETRIEBSKOSTEN:
In der kalkulierten Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von (ca.) € 120,- sind anteilige Grundstückspflege, Versicherung, Müllgebühren, Heizungswartung und Grundsteuer enthalten.

HEIZKOSTEN:
Die Fußbodenheizung basiert auf Strombasis, die durch die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage unterstützt wird.

Die Stromkosten (Heizung auf Strombasis sowie Allgemeinstrom, geschätzt auf ca. € 130,-/pro Monat) und den Wasserverbrauch zahlen die Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen und schließen auch separat einen Versorgungsvertrag ab.

Das Gebäude kann auf Wunsch des Mieters mit Kabelfernsehen (Vodafon) versorgt werden. Die hierfür anfallenden Kosten sind noch nicht in den Betriebskosten berücksichtigt.

ERDGESCHOSS:
- Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Austritt auf die Terrasse und in den Garten (ca. 200 m²)
- gepflasterte Terrasse
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizung und Technik
- Gäste-WC mit Außenfenster
- geräumiger Eingangsbereich mit geschlossener Holztreppe in das Obergeschoss

OBERGESCHOSS:
- zwei Schlafzimmer mit ca. 11 m² und 12 m Wohnfläche (Grundfläche ca. 14 m² und ca. 15,5 m²)
- großzügiges und modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
- geräumiger Flur mit offener Holztreppe in das ausgebaute Dachzimmer

DACHGESCHOSS:
- ca. 8 m² großer Raum mit Dachschrägen und zwei Dachflächenfenstern (Grundfläche ca. 22 m²)

MIETVERTRAG:
Es soll ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 18 Monaten (Kündigungsausschluss) und Indexmiete abgeschlossen werden.
Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

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