__emi__system.redirect("service.xhtml", "https://www.cg-makler.de/fuer-eigentuemer.xhtml", 301) 2 Zimmer Erdgeschoss zum / zur in Hamburg (Objektnummer HHJ149) - Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG
040-55 44 022 80 info@cg-makler.de
Immobiliendetails

Renovierungsbedürftige 2-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse und Garten

   
ObjnrHHJ149
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22043
OrtHamburg
StadtteilMarienthal
Wohnfläche88 m²
Zimmer2
AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis320.000 €
Hausgeld344 €
Provision6,25 % inkl. MwSt.
ObjnrHHJ149 ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ22043
OrtHamburg StadtteilMarienthal
Wohnfläche88 m² Zimmer2
AußenflächeTerrasse mit Garten HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis320.000 €
Hausgeld344 € Provision6,25 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1986 massiv erstellten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien. Das Grundstück ist sehr groß und gepflegt, so dass man von der Terrasse einen tollen, grünen Blick in den weitläufigen Garten genießt.

Mit zwei Zimmern ist sie perfekt geeignet für Singles und Pärchen. Das großzügige Wohnzimmer mit der großzügigen nach Süden ausgerichteten Terrasse ist schön hell und verfügt über eine nahezu raumbreite Fensterfront mit extrabreiten Schiebetüren.

Insgesamt ist die Wohnung als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Unseres Erachtens müssten folgende Arbeiten durchgeführt werden:

- Malerarbeiten
- Neue Bodenbeläge
- Erneuerung von Bad und Gäste-WC
- Erneuerung der Elektrik
- Neue Einbauküche

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2028
Endenergieverbrauch: 188.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Marienthal. Diverse, auch größere, Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut. Bus, Ring 2 und A24 sind nicht weit entfernt. Schulen, Kitas und die Dinge des täglichen Bedarfs können ebenfalls zu Fuß erledigt werden.
Ausstattung: Heizung / Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 207,- zzgl. Heizkosten (ca. € 94,-/ist verbrauchsabhängig) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (ca. € 43,-).

Zustand / Instandhaltung:
Das Mehrfamilienhaus ist ordentlich verwaltet und sehr gepflegt. Die Heizungsanlage wurde erst in 2008 erneuert. Ansonsten ist die Wohnung renovierungsbedürftig.

Derzeit stehen keine größeren Modernisierungsmaßnahmen der Gemeinschaft an.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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