__emi__system.redirect("service.xhtml", "https://www.cg-makler.de/fuer-eigentuemer.xhtml", 301) 3 Zimmer Hochparterre zum / zur in Hamburg (Objektnummer HHJ144) - Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG
040-55 44 022 80 info@cg-makler.de
Immobiliendetails

Gemütliche 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon im beliebten Eimsbüttel!

   
ObjnrHHJ144
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ20257
OrtHamburg
StadtteilEimsbüttel
Wohnfläche72 m²
Zimmer3
Anzahl Wohneinheiten12
AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl4
BalkonJa
Netto Kaltmiete840 €
Kaltmiete840 €
Nebenkosten105 €
Warmmiete945 €
Betriebskosten55 €
Kaution2.520 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ObjnrHHJ144 ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ20257
OrtHamburg StadtteilEimsbüttel
Wohnfläche72 m² Zimmer3
Anzahl Wohneinheiten12 AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl4 BalkonJa
Netto Kaltmiete840 € Kaltmiete840 €
Nebenkosten105 € Warmmiete945 €
Betriebskosten55 € Kaution2.520 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: ****HINWEIS****

Mieterwunsch:
- Einzelperson, Paar oder Paar mit Kind mit festem Einkommen / Rentenbescheid
- keine Wohngemeinschaften
- keine Studenten mit Elternbürgschaft

BESICHTIGUNG am Dienstag, den 02.10.2018:
Wir führen keine öffentliche Besichtigung durch. Sie werden zu einem festen Termin eingeladen. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit ausführlichen Daten zu!

Zu Ihrer Übersicht:
- Hochparterre
- 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, Küche, Wannenbad
- Mietbeginn ab 01.01.2019

WOHNUNG:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses aus den 50er Jahren und kann als „quadratisch, praktisch, gut“ bezeichnet werden. Hier werden Ihnen drei geräumige Zimmer zwischen 15 m² und 21 m², eine Funktionsküche sowie ein Badezimmer geboten.

Der Wohn-/ Essbereich (ca. 21 m²) sowie das (Schlaf)zimmer (ca. 17 m²) mit Süd/ Ost-Balkon sind rückwärtig, mit Blick in den gemeinschaftlich zu nutzenden Garten ausgerichtet. Das dritte, ca. 15 m² Zimmer ist zur Gebäudefrontseite ausgerichtet und präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich.

Die Küche ist mit schlichten Einbauten mit Ober- und Unterschränken, Spüle, 4-Plattenherd mit Backofen und Wrasenabzug (Filter) versehen. Platz für Ihren eigenen Kühlschrank, Ihre Waschmaschine und Geschirrspüler sind vorhanden. Zwei kleine Abstell-/ Speisekammern fügen sich praktisch ein. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet und wird über ein Fenster belüftet.

Der Fußboden in den Wohnräumen und im Flur sind mit einem hellen Parkettbelag versehen. In der Küche ist ein PVC-Boden verlegt. Das Badezimmer ist entsprechend hell gefliest.

Ein geräumiger Kellerraum ist zugehörig. Ein gemeinschaftlicher, kleiner Fahrradkeller steht zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2028
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: LAGE:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich fußläufig der Osterstraße in beliebter Lage von Eimsbüttel und ist aufgrund ihrer guten Erreichbarkeit zentral gelegen. Das kunterbunte Viertel ist sowohl bei Jung und Alt gefragt und ist durch die vielen kleinen und verwinkelten Straßenzüge eine tolle Wohnlage mit lebhafter Atmosphäre.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, so dass Sie nicht auf einen PKW angewiesen sein müssen. Die U-Bahnstation Osterstraße ist nur 450 m entfernt. Eine Haltestation der Buslinie 4 befindet sich unmittelbar vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der beliebten Osterstraße, den umliegenden, meist inhabergeführten Geschäfte oder den umliegenden Discountern. Insbesondere rund um und in der Osterstraße treffen sich am Abend oder Wochenende die unternehmungslustige Gesellschaft. Kleine Restaurants, Bars aber auch individuelle Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine bunte Mischung.

Eimsbüttel ist mit ca. 3,2 km² einer der kleinsten und zugleich charmantesten Stadtteile Hamburgs. Obwohl der Stadtteil dicht besiedelt ist, verfügt Eimsbüttel über zahlreiche Grünflächen (z.B. Eimsbütteler Park und die großenteils baumbestandenen Straßen). Die Grenzen zu den Stadtteilen Hoheluft-West und Stellingen sind teilweise fließend.
Ausstattung: ZUSTAND:
Die Wohnung wird im besichtigten, nicht renovierten Zustand übergeben.

NEBENKOSTEN:
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von derzeitig € 105,- sind u. a. die Heizkostenvorauszahlung sowie die Betriebskostenvorauszahlung inkl. Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherungen etc. enthalten. Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel über die Mieter. Fernsehempfang organisieren sich die Mieter in Eigenregie.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gesteuert. Der eigene Wasser- und Stromverbrauch rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

MIETVERTRAG:
Es soll ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten und einer Indexmiete abgeschlossen werden.

MIETER:
Aufgrund der Bewohnerstruktur im Haus wünschen sich die Vermieter gerne eine Einzelperson, Paar oder Paar mit Kind. Eine Wohngemeinschaft oder Studenten mit Elternbürgschaft sind nicht vorgesehen.
Sonstiges: Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@cg-makler.de
Tel.: 040-55 44 022 80

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