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Immobiliendetails

Ruhige Innenhoflage + Neubau-Erstbezug + Süd-Balkon + Einbauküche + Fahrstuhl!

 
ObjnrHHJ143
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20097
OrtHamburg
StrasseNagelsweg
Hausnummer24e
Etage1
Wohnfläche57 m²
Zimmer2
AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Etagenzahl5
BalkonJa
Netto Kaltmiete910 €
Kaltmiete910 €
Nebenkosten175 €
Warmmiete1.085 €
Betriebskosten75 €
Kaution2.730 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ObjnrHHJ143 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ20097
OrtHamburg StrasseNagelsweg
Hausnummer24e Etage1
Wohnfläche57 m² Zimmer2
AußenflächeBalkon HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Etagenzahl5 BalkonJa
Netto Kaltmiete910 € Kaltmiete910 €
Nebenkosten175 € Warmmiete1.085 €
Betriebskosten75 € Kaution2.730 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss in ruhiger Innenhoflage und ist nach Süden ausgerichtet. Bequem erreichen Sie die Etage mittels Fahrstuhl, der von der Tiefgarage in alle Etagen führt.

Die Wohnung bietet Ihnen einen rechteckigen, ca. 30 m² großen Wohn-/ Essbereich mit integrierter, offener Küche, ein ca. 14 m² großes, geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Schrank, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen ca. 2 m² großen Abstellraum mit Technik. Der ca. 4 m² große Süd-Balkon ist von beiden Räumen zu betreten. Die bodentiefen, dreifachverglasten Fenster sorgen für eine tolle Belichtung und sind komplett zu öffnen.

Die neue Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und verfügt neben Ober- und Unterschränken/ Schubladen über ein Carankochfeld mit Backofen und Dunstabzug (mit Filter), Kühl-/ Gefrierkombination sowie eine Geschirrspülmaschine.

Das innenliegende, ca. 6 m² große Badezimmer bietet Ihnen eine Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper sowie Platz für Ihre Waschmaschine. Die Belüftung erfolgt elektrisch.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2028
Endenergiebedarf: 57.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: B

Lage: LAGE:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in dem Neubau-Projekt MIEN LEEV in Hinterhoflage, eingebettet von weiteren Gebäuden und abgeschirmt von Straßengeräuschen. Mit der Uferpromenade in unmittelbarer Nähe liegen die modernen Wohnhäuser an Hammerbrooks zentralem Kanal und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein.

Die S-Bahnstation Hammerbrook und diverse Buslinien sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur 3 Fahrminuten entfernt. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und kleine Restaurants sind in der Hammerbrookerstraße und am Berliner Tor ansässig. Ein Supermarkt wird im Sonninpark am Nagelsweg erstellt. Kulturelle Entspannung finden Sie u.a. in den Deichtorhallen, Hamburger Kunsthalle, Museum für Kunst und Gewerbe oder im Kreativ- und Kulturmuseum in der HafenCity sowie im Schauspielhaus.

In der Vergangenheit wurde Hammerbrook hauptsächlich durch Büro und Gewerbenutzung geprägt. Der Wandel ist spürbar und zeigt sich insbesondere durch die bereits errichteten Wohnareale am Sonninkanal oder gegenüber dem ehemaligen Sharp-Gebäude, in dem Wohngebäude mit Supermarkt und Kitas errichtet werden.
Ausstattung: TG-Stellplatz:
Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 81) wird für monatlich 100 € mitvermietet.

ZUSTAND:
Die Wohnung wird als Neubau-Erstbezug vermietet und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Wände und Decken sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Der Fußboden ist mit geöltem Vollholzparkett Eiche versehen.

INTERNET/ TELEFON/ TV-EMPFANG:
Weiterhin gehören zur modernen Ausstattung eine Video-Gegensprechanlage und ein Multimedia-Verteiler mit Glasfaser im Abstellraum. Infrastruktur für TV (Kabelanschluss, Telefonie, Internet) wird von Fa. Willy.tel gestellt. Die Mieter hat die Versorgung in Eigenregie in Auftrag zu geben und abzurechnen.

NEBENKOSTEN:
Die Nebenkosten basieren auf einer Schätzung. In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von derzeitig € 175,- sind u. a. die Heizkostenvorauszahlung inkl. Wasserverbrauch sowie die Betriebskostenvorauszahlung inkl. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherungen etc. enthalten. Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

HEIZUNG:
Die Wohnung verfügt über eine energiesparende Fußbodenheizung. Der Handtuchheizkörper im Badezimmer ist manuell zu bedienen. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

MIETVERTRAG:
Es soll ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten und einer Staffelmiete alle zwei Jahre um 2 % abgeschlossen werden.
Sonstiges: Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

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