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Immobiliendetails

Charmante und Großzügige Doppelhaushälfte in kinderfreundlicher Lage

   
ObjnrHHJ142
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22607
OrtHamburg
StadtteilGroß Flottbek
Wohnfläche157 m²
Nutzfläche80 m²
Gesamtfläche237 m²
Grundstücksgröße364 m²
Zimmer5
AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis895.000 €
Provision6,25 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
ObjnrHHJ142 ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ22607
OrtHamburg StadtteilGroß Flottbek
Wohnfläche157 m² Nutzfläche80 m²
Gesamtfläche237 m² Grundstücksgröße364 m²
Zimmer5 AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa Kaufpreis895.000 €
Provision6,25 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
Objektbeschreibung: Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer und einem gut belichtetes und bewohnbares Zimmer im Souterrain. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m² und die Nutzfläche im Vollkeller ca. 80 m². Des Weiteren verfügt das Haus über eine Ausbaureserve im Dach von ca. 20 m², dessen Erschließung über die Diele im Obergeschoss unproblematisch wäre. Eine weitere Option wäre ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² von der Diele abzutrennen.

Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen und lichtdurchfluteten ca. 49 m² großen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, dem Zugang auf die Südterrasse und in den Garten. Auch die großzügige Wohnküche, die gegebenenfalls als offene Küche in den Wohnbereich integriert werden könnte, komplettiert diesen Bereich. Ein geräumiges Gäste-WC und eine große Eingangsdiele befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine offene Treppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier eröffnet sich als erstes eine sonnige und ca. 17 m² große Wohndiele von der drei Schlafzimmer abgehen. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein ca. 14 m² großes Vollbad mit 2 Waschbecken, separater Dusche und Handtuchheizkörper.

Im wohnlichen Souterrain befinden sich ein ca. 25 m² großes, gut belichtetes und bewohnbares Zimmer. Sowie ein ca. 15 m² großes Duschbad mit WC, Bidet und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zwei weitere Abstellräume und der Heizungsraum. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2016) beheizt.

Die Terrasse und der Garten sind nach Süd/-Westen ausgerichtet. Seitlich des Grundstücks befindet sich ein Carport mit separatem Geräteabstellraum. Das Grundstück ist real geteilt, lediglich die Hebeanlage für die Bäder in den Kellergeschossen beider Doppelhaushälften ist gemeinschaftlich zu unterhalten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2028
Endenergieverbrauch: 92.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Diese Doppelhaushälfte liegt im beliebten Elbvorort Groß-Flottbek, der wegen seiner Nähe zur Elbe und den zahlreichen Parkanlagen zu einem der begehrtesten Wohngebiete der Hansestadt gehört. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung. Jegliche Schultypen sowie die internationale Schule, Kindergärten und Freizeitangebote – Golf, Tennis und Hockey befinden sich in der Umgebung und auch Polo- und Reitclubs sind in unmittelbarer Nähe. Das Elbe-Einkaufszentrum, die Waitzstraße, der S-Bahnhof Othmarschen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind unkompliziert zu erreichen. Auch der Anschluss an die Autobahn (A7/A23) liegt nur 2 km entfernt.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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