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Immobiliendetails

Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Schnelsen

 
ObjnrHHJ140
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22459
OrtHamburg
StadtteilSchnelsen
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche45 m²
Gesamtfläche155 m²
Grundstücksgröße500 m²
Zimmer3
AußenflächeWintergarten
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis495.000 €
Provision6,25 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
ObjnrHHJ140 ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ22459
OrtHamburg StadtteilSchnelsen
Wohnfläche110 m² Nutzfläche45 m²
Gesamtfläche155 m² Grundstücksgröße500 m²
Zimmer3 AußenflächeWintergarten
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa Kaufpreis495.000 €
Provision6,25 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde ca. Mitte der 40er Jahre in massiver Bauweise mit Satteldach (Frontgiebel) und Teilkeller erstellt und in den 1980ern um einen Anbau erweitert und auch neu eingedeckt. Insgesamt stehen 3 Zimmer mit ca. 110 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 45 m² im Teilkeller zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich wurde 1986 ein Wintergarten angebaut. Auf der Rückseite des Hauses wäre ein weiterer Anbau anstatt des Wintergartens denkbar, müsste jedoch erst einmal geprüft werden. Der gültige Bebauungsplan gibt eine maximale Bautiefe von 15 Metern vor. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Im Jahre 2015 wurden in der Immobilie folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt:

Küche neu eingebaut mit Gasherd, Spülmaschine,
Kühl-Gefrierkombi sowie diverse Ober- und Unterschränke
Neues Duschbad im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
Neues Vollbad im Obergeschoss mit Waschbecken und WC
Pitchpineböden aufgearbeitet und Kaminofen eingebaut
Gut nutzbare Abseite angeschlossen an den Wohnbereich
Brennwertheizung von Vissmann
Dachflächenfenster wurden erneuert, die restlichen Fenster sind isolierverglast,
aus den 80ig Jahren
Heizkörper und Leitungen
Elektrik erneuert
Dach gedämmt und mit Dampfsperre versehen
Abstellmöglichkeit im rückwärtigen Grundstücksbereich geschaffen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2028
Endenergiebedarf: 190.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburg - Schnelsen in einer Wohnstraße mit überwiegender Einfamilien-und Doppelhausbebauung. Die Anbindung an das HVV-Netz ist durch die naheliegenden Bushaltestellen (Linie 183 Bf. Altona und Linie 283 Elbe-Einkaufszentrum) als ideal zu bezeichnen. Des Weiteren ist die Bahnstation „Schnelsen“ (AKN) fußläufig zu erreichen. Die Anschlussstelle der A7 „Schnelsen“ ist ca. 3 Minuten entfernt.

Die nahe gelegene Frohmestr. bietet jegliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés zum Entspannen. Auch diverse Ärzte und Apotheken sind hier ansässig. Schnelsen verfügt über ein umfangreiches Schulsystem, diverse Kindergärten und viele Sportmöglichkeiten.
Ausstattung: ALLGEMEINES:
Das Haus besticht durch die klare Raumaufteilung, die hohen Decken und den erhaltenen Charme bei der letzten Renovierung. Die gut geschnittene Eingangsdiele verfügt über genügend Stauraum für Garderobe und vieles mehr. Hiervon geht zum einen der Wohnbereich mit Kaminofen ab, als auch die große Wohnküche. Im rückwärtigen Bereich liegt das Duschbad, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der Wintergarten und der Ausgang in den Garten. Aus der Eingangsdiele wurde auch das Obergeschoss erschlossen mit einer stilechten und aufgearbeiteten Holztreppe. Hier befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein neuwertiges Vollbad und der Zugang zum Dachboden, der als Stauraum fungiert.
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