__emi__system.redirect("service.xhtml", "https://www.cg-makler.de/fuer-eigentuemer.xhtml", 301) 3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur in Hamburg (Objektnummer HHJ139) - Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG
040-55 44 022 80 info@cg-makler.de
Immobiliendetails

Individuelle Dachgeschoss-Wohnung mit toller Dachterrasse in sportlicher Etage, zentral und ruhig zwischen Alotna-Nord, Sternschanze und Eimsbüttel!

   
ObjnrHHJ139
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ22769
OrtHamburg
StrasseLangenfelder Straße
Hausnummer74
Etage5
StadtteilAltona
Wohnfläche107 m²
Zimmer3
AußenflächeDachterrasse
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl5
BalkonJa
Netto Kaltmiete1.450 €
Kaltmiete1.450 €
Nebenkosten130 €
Warmmiete1.580 €
Betriebskosten130 €
Kaution4.350 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein
ObjnrHHJ139 ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ22769
OrtHamburg StrasseLangenfelder Straße
Hausnummer74 Etage5
StadtteilAltona Wohnfläche107 m²
Zimmer3 AußenflächeDachterrasse
HeizungsartEtagenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl5 BalkonJa
Netto Kaltmiete1.450 € Kaltmiete1.450 €
Nebenkosten130 € Warmmiete1.580 €
Betriebskosten130 € Kaution4.350 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein
Objektbeschreibung: HINWEIS:
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

BESICHTIGUNG:
Bitte senden Sie uns bei Interesse an der Wohnung eine vollständige Anfrage über das Portal zu.

WOHNUNG:
Diese individuelle Wohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten Altbauhaus und wurde im Jahr 1997 nachträglich fertiggestellt. Der Schnitt der Wohnung ist teilweise offen und großzügig gestaltet. Insbesondere wird die Wohnung durch die unterschiedlichen Deckenhöhen (abfallendes Dach) geprägt.

Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet neben ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und einen Essbereich, den Zugang in die offen gestaltete Küche sowie den Aufgang auf die ca. 30 m² große Dachterrasse. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten (Geschirrspülmaschine, Herd mit Cerankochfeld und Abzug, Mikrowelle, kleiner Unterbaukühlschrank) ausgestattet. Ihr eigener großer Kühlschrank findet ebenfalls seinen Platz. Diverse Unterbauschränke bieten genügend Stauraum. Ein integrierter Tresen lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch eine tolle Belichtung und durch die untypisch, hohe Decke. Eine begehbare Ankleide bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das weitere Zimmer ist ideal als Arbeits-/ Gästezimmer zu nutzen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, ein Waschtisch und WC und wird über ein Fenster belüftet. Im Flur ist ein praktischer Abstellraum integriert, der die Gastherme und den Waschmaschinenanschluss aufweist. Diverse Schiebetüren sind platzsparend integriert. Eine separate Garderobennische im Flur ist ebenfalls vorhanden.

DACHTERRASSE:
Die traumhafte, ca. 30 m² große Dachterrasse ist über eine Treppe aus dem Wohnbereich zu erreichen und zeigt Ihnen einen unglaublichen Blick über die Dächer der Umgebung. Ein kleiner Holzschuppen verfügt über praktischen Stauraum. Ein Wasseranschluss sorgt für eine bequeme Bewässerung Ihrer Pflanzen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2018
Endenergiebedarf: 212.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: LAGE:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in beliebter Lage zwischen Altona-Nord, Sternschanze und Eimsbüttel und ist aufgrund ihrer guten Erreichbarkeit zentral gelegen. Das kunterbunte Viertel ist sowohl bei Jung und Alt gefragt und kann aufgrund der vielen kleinen und verwinkelten Straßenzüge als ruhig und dennoch lebhaft bezeichnet werden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, so dass Sie nicht auf einen PKW angewiesen sein müssen. Der S-Bahnhof Holstenstraße ist nur 600 m entfernt. Auch den U- und S-Bahnhof Sternschanze erreichen Sie fußläufig in ca. 12 Minuten (1,5 km Entfernung). Eine Haltestation der Buslinie 20, 25 befindet sich an der Alsenstraße (unmittelbar vor der Haustür) oder der Linie 15 am Schulterblatt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten Ihnen die umliegenden Discounter oder auch die meist inhabergeführten Geschäfte auf der Sternschanze. Hier treffen sich auch am Abend oder Wochenende die unternehmungslustige Gesellschaft. Kleine Restaurants, Bars aber auch individuelle Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine bunte Mischung.
Ausstattung: ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die Wände und Decken werden vor Mietbeginn vermieterseits weiß gestrichen. Der Parkettboden ist in einem guten Zustand.

NEBENKOSTEN:
In der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von derzeitig € 130,- sind u. a. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherungen etc. enthalten.

Der Fernsehempfang kann über KabelDeutschland oder auch Telekom Entertain oder 1&1 über DSL erfolgen. Auch DVB-T ist möglich. Der Mieter schließt hierfür einen separaten Vertrag mit dem gewählten Versorger ab und zahlt die Gebühr direkt.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Heizkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Der vorherige Verbrauch beträgt ca. €100,-.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gastherme. Der eigene Wasser- und Stromverbrauch rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

FAHRRADHAUS:
Im Fahrradhaus vor dem Gebäude steht dem Mieter zwei Fahrradplätze zur Verfügung.

ABSTELLRAUM:
Aufgrund des nachträglichen Ausbaus des Dachgeschosses steht der Wohnung KEIN Keller- oder Dachbodenraum zur Verfügung.

MIETVERTRAG:
Es soll ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten und einer Staffelmiete alle zwei Jahre um 2 % Jahre abgeschlossen werden. (Die Staffel ist auf sechs Jahre begrenzt).
Sonstiges: Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 040-55 44 022 80

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