__emi__system.redirect("service.xhtml", "https://www.cg-makler.de/fuer-eigentuemer.xhtml", 301) 2,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur in Pinneberg (Objektnummer HHJ138) - Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG
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Immobiliendetails

KAPITALANLAGE: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

   
ObjnrHHJ138
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ25421
OrtPinneberg
Etage3. OG
Wohnfläche72 m²
Gesamtfläche72 m²
Zimmer2,5
AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung
LiftJa
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
ObjnrHHJ138 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ25421
OrtPinneberg Etage3. OG
Wohnfläche72 m² Gesamtfläche72 m²
Zimmer2,5 AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung LiftJa
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
Objektbeschreibung: Die Wohnanlage wurde 1962 in konventioneller Bauweise erstellt (SAGA) und umfasst 41 Wohneinheiten, verteilt auf neun Geschosse. Die Wohnung verfügt über 2 ½ Zimmer, ca. 72 m² und befindet sich im 3. Obergeschoß. Der ca. 5 m² große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und sehr sonnig. Der Wohnung ist auch ein Kellerraum zugehörig.

Die Eigentumswohnung ist seitdem 07/2014 mit einem Nettomietzins von € 500,- pro Monat vermietet. Mietausfälle hat es bis dato nicht gegeben. Die Einzelgarage ist für € 60,- pro Monat vermietet. Nach Inaugenscheinnahme der Immobilie ist anzumerken, dass sich die Wohnung in einem gepflegten und aufgeräumten Zustand befindet und im Großen und Ganzen einen guten Eindruck hinterlässt. Bei einer Veräußerung der Wohnung ist zu beachten, dass das Küchen- und das Badezimmerfenster noch einfach verglast sind und auch das nach Osten ausgerichtete Wohnzimmerfenster aus dem Jahre 1981 stammt und diese erneuert werden sollten. Das Schlafzimmerfenster wurde 2011 und das Balkonfenster 2014 erneuert. Des Weiteren ist die Elektrik nicht zeitgemäß abgesichert und sollte auch überprüft und ggf. modernisiert werden. Auch das Badezimmer entspricht nichtmehr dem heutigen Standard. Die Küche wurde vom Mieter eingebaut und würde bei einem Mieterwechsel mitgenommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2028
Endenergieverbrauch: 142.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pinneberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unter anderem des täglichen Bedarfs (EDEKA, Apotheke, Bäcker), finden sich im 2008 neu erbauten Quellental – Zentrum, welches sich in direkter Nachbarschaft befindet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die beliebte Fußgängerzone „Dingstätte“ und die Rathauspassage. Der S-Bahnhof Pinneberg lässt sich schnell mit dem Bus erreichen und bietet einen guten Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A 23 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet ebenfalls einen hervorragenden Anschluss an die A 7 und somit an das Hamburger Stadtgebiet.
Ausstattung: Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld für Wohnung und Einzelgarage belaufen sich zur Zeit auf € 344,15 u. a. inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Einzelgarage. Davon sind ca. € 164,67 nicht umlagefähig auf den Mieter. Die Rücklage für das Mehrfamilienhaus soll in den nächsten Jahren aufgestockt werden, da ein Reparaturstau an dem Gebäude vorhanden ist.

Rendite:
Die errechnete effektive Rendite inkl. der Kaufnebenkosten und des nicht umlagefähigen Wohngeldes beläuft sich bei dem geforderten Kaufpreis auf ca. 4,47%.
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