__emi__system.redirect("service.xhtml", "https://www.cg-makler.de/fuer-eigentuemer.xhtml", 301) 2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur in Hamburg (Objektnummer HHJ137) - Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG
040-55 44 022 80 info@cg-makler.de
Immobiliendetails

Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon am Rande von St. Pauli und fußläufig zur Elbe!

   
ObjnrHHJ137
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22767
OrtHamburg
Etage2
StadtteilAltona
Wohnfläche61 m²
Zimmer2
AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Kaufpreis285.000 €
Hausgeld309 €
Provision6,25 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
ObjnrHHJ137 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22767
OrtHamburg Etage2
StadtteilAltona Wohnfläche61 m²
Zimmer2 AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz BalkonJa
Kaufpreis285.000 € Hausgeld309 €
Provision6,25 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (mit Fahrstuhl erreichbar), der Wohnbereich ist rückwärtig des Gebäudes (Süden) ausgerichtet und somit als sehr ruhig zu bezeichnen. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Mit zwei Zimmern ist sie perfekt geeignet für Singles und Pärchen. Das großzügige Wohnzimmer, mit angrenzendem und überdachtem Balkon (ca. 7,6 m²) ist hell und, sehr sonnig. Die Wohnung wurde im Jahre 2013 umfangreich renoviert. Des Weiteren bietet die Wohnung eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine und diverse Ober- und Unterschränke. Die Wohnung ist mit Laminatfußboden in Holzoptik ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschbecken und einem Eck-WC ausgestattet. Im Dielenbereich ist eine Abstellkammer integriert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie sehr gepflegt.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Bodenraum runden dieses Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich direkt an der Grenze von Altona-Altstadt zu St. Pauli. Die S-Bahn Haltestelle Reeperbahn ist nur wenige Minuten entfernt. Sowohl der Walter-Möller-Park, die Elbe, die Reeperbahn, als auch der beliebte Hamburger Fischmarkt sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren befinden sich jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung. In dem soliden und konventionell erbauten Mehrfamilienhaus aus den 80er Jahren sind neben Wohnungen auch Gewerbeflächen integriert, die zur Zeit von Ärzten (Zahnarzt/ Allgemeinmediziner) und Rechtsanwälten genutzt werden.
Ausstattung: Heizung / Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 309,-inkl. Heizkosten (ca. € 87,-) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (ca. € 62,-).

Das Gesamtobjekt ist gepflegt und wird ordentlich verwaltet. In 2015 wurde die seitliche und hintere Fassade saniert (gedämmt und neu verkleidet). Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 98.000,- (Stand 31.12.2017).
Sonstiges: Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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