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Immobiliendetails

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit eigenem Garten, Kamin und Sauna in ruhiger Anliegerstraße!

   
ObjnrHHJ135
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22587
OrtHamburg
StrasseMörikestraße
Hausnummer28
EtageEG
StadtteilBlankenese
Wohnfläche166 m²
Grundstücksgröße500 m²
Zimmer5
AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
TerrasseJa
Netto Kaltmiete1.990 €
Kaltmiete1.990 €
Nebenkosten465 €
Warmmiete2.455 €
Betriebskosten275 €
Kaution5.970 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ObjnrHHJ135 ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ22587
OrtHamburg StrasseMörikestraße
Hausnummer28 EtageEG
StadtteilBlankenese Wohnfläche166 m²
Grundstücksgröße500 m² Zimmer5
AußenflächeTerrasse mit Garten HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete) TerrasseJa
Netto Kaltmiete1.990 € Kaltmiete1.990 €
Nebenkosten465 € Warmmiete2.455 €
Betriebskosten275 € Kaution5.970 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: WOHNUNG
Die hier angebotene Wohnung befinden sich in rückwärtiger Bebauung in einem Vier-Familienhaus und erstreckt sich über das Erdgeschoss/ Hochparterre sowie Souterrain/ Untergeschoss. Der Zutritt kann sowohl über das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch über die Tiefgarage erfolgen. Durch die zwei separaten Eingänge über das Erdgeschoss und das Souterrain eignet sich diese Wohnung insbesondere für eine Familie mit jugendlichen Kindern und/ oder mit Au-pair.

Erdgeschoss/ Hochparterre
Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen und offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang in den beheizten Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in den eigenen, ca. 500 m² großen Süd-/ Westgarten.Die Funktionsküche ist abgehend von der offenen Wohndiele. Die Fronten der Holzeinbauküche (Marke Kornmüller) sind mit neuen Fronten in Hochglanz, Weiß ausgestattet. Die Küche bietet einen Miele-Backofen, ein Gas-Kochfeld, einen Dunstabzug mit Außenabluft, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank mit 3-Sterne Gefrierfach und Getränkeauszug. Auch die vorhandenen Ober- und Unterschränke sind bis aufs Kleinste durchdacht. Ein Apothekerschrank sowie viele Auszüge erleichtern den Zugriff.

Des Weiteren verfügt dieses Geschoss über zwei Schlafzimmer. Das größere Zimmer ist individuell gestaltet und mit einem in den Raum integrierten, offenen Badezimmer mit Wanne und Waschbecken versehen. Ein WC ist separat zu betreten. Das zweite, ca. 13 m² große Zimmer bietet einen geräumigen Einbauschrank. Zusätzlich befindet sich abgehend vom Eingangsflur ein praktischer Abstellraum.

Souterrain/ Untergeschoss
Dieses Geschoss ist über eine interne, offene Treppe von der Wohndiele zu betreten und verfügt über zwei belichtete und beheizte Räume sowie ein Duschbad mit Zutritt in die Sauna. Der geräumige Flur bietet zusätzlich Stellfläche für Garderobe und mehr. Die beiden Zimmer auf dieser Ebene wurden bisher als Kinderzimmer genutzt.

Von dieser Etage gelangen Sie trockenen Fußes in die Tiefgarage und in die Waschküche mit Stellplatz für Ihre eigene Waschmaschine und Trockner.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2024
Endenergieverbrauch: 85.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: LAGE
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, in hinterer Bebauung, mitten im beliebten Hamburger Stadtteil Blankenese-Dockenhuden. Von hier aus haben vor allem Ihre Kinder einen kurzen Weg zur Stadtteilschule Blankenese. Aber auch viele andere Einrichtungen sind gut zu erreichen. Blankenese bietet auch eine katholische Schule mit Kindergarten (ca. 5 Gehminuten) sowie ein etwas anderes Lernen in der Bugenhagen-Schule. Das Zentrum bietet die verschiedensten Geschäfte, nicht nur für den täglichen Bedarf, einen Wochenmarkt (dienstags, freitags und samstags) und Bäckereien. Cafés und Restaurants, zahlreiche Banken, Ärzte sowie Apotheken sind ebenfalls in der nahen Umgebung zu finden. Naherholung finden Sie vor allem in den umliegenden, schönen Parks und Grünanlagen sowie am Elbstrand. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sind fußläufig in 3-7 Minuten und die A7 mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: GEBÄUDE
Auf dem großen Grundstück wurden im Jahr 1986 zwei Mehrfamilienhäuser in zwei bzw. dreistöckiger konventioneller Bauweise errichtet und mit einer schönen Gartenanlage versehen. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

AUSSTATTUNG
Die Wände und Decken sind frisch weiß gestrichen. Die Holzfenster sowie weitere helle Holzelemente in der Wohnung sind frisch weiß lackiert. Der Boden im Wohnbereich, Wintergarten, Küche, Wohndiele sowie im Souterrainflur ist mit original italienischen Natur-Ton-Fliesen versehen. Alle Schlafräume verfügen über einen gepflegten Laminatboden. Die hochwertige Kornmüller Holzeinbauküche würde mit neue Fronten in weiß hochglänzend versehen.

GARTEN:
Hier können Sie die Seele baumeln lassen und optimal entspannen. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und beherbergt ein Holz-Gartenhaus (als Kellerersatz) mit Gartengeräten sowie ein kleines Treibhaus. Durch die rückwärtige Lage sowie durch die hohen Hecken ist der Garten kaum einsehbar.

Die Gartenpflege kann vom Mieter übernommen werden. Optional wird die Pflege durch eine professionelle Gartenfirma übernommen und die monatlichen Kosten in Höhe von € 150,- auf den Mieter umgelegt. Diese Kosten sind in den Betriebskosten noch nicht berücksichtigt.

TG-STELLPLATZ/ KELLER/ GEMEINSCHAFTLICHE RÄUME
Ein TG-Stellplatz steht zur Verfügung und wird für € 100,- mitvermietet. Eine gemeinschaftliche, abschließbare Fahrradgarage steht den Bewohnern auf dem Grundstück zur Verfügung. Als Kellerersatz dient das geräumige, abschließbare Gartenhaus.

NEBENKOSTEN:
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 465,- sind u. a. die Heizkosten inkl. Wasserverbrauch sowie die Betriebskosten inkl. Kabelfernsehen, Versicherungen, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Grundsteuer etc. enthalten. Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Wassererwärmung.

MIETVERTRAG:
Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre mit einer Staffelmiete nach 2 und 4 Mietjahren um jeweils € 70,- abgeschlossen.
Sonstiges: Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 040-55 44 022 80

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