__emi__system.redirect("service.xhtml", "https://www.cg-makler.de/fuer-eigentuemer.xhtml", 301) 2,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur in Hamburg (Objektnummer HHJ132) - Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG
040-55 44 022 80 info@cg-makler.de
Immobiliendetails

Quadratisch, praktisch & gut - Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in kleiner Stichstraße von Lokstedt!

   
ObjnrHHJ132
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22527
OrtHamburg
StrasseJulius-Vosseler-Straße
Hausnummer82c
Etage1
StadtteilLokstedt
Wohnfläche73 m²
Zimmer2,5
AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl3
BalkonJa
ObjnrHHJ132 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22527
OrtHamburg StrasseJulius-Vosseler-Straße
Hausnummer82c Etage1
StadtteilLokstedt Wohnfläche73 m²
Zimmer2,5 AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl3 BalkonJa
Objektbeschreibung: ***Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu!***

WOHNUNG:
Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer kleinen Eigentümerwohnanlage (zwei miteinander verbundene Häuser) mit insgesamt nur 12 Wohnungen und zeichnet sich insbesondere durch die harmonische Nachbarschaft aus.

Die Aufteilung der Wohnung ist als quadratisch, praktisch, gut zu bezeichnen und bietet ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit anschließendem West-Balkon, das quadratische Schlafzimmer mit ausreichend Stellplatz für Bett und Schrank, ein längliches halbes Zimmer, eine Funktionsküche mit gut ausgestatteter Einbauküche sowie das innenliegende Duschbad und separate WC. Eine kleine Abstellkammer ist von dem geräumigen Flur abgehend.

Der Fußboden im Wohn-/ Schlaf- und Arbeitszimmer ist mit gepflegten Parkettboden (Eiche) versehen. In Flur und Küche wurde ein pflegeleichter Vinylbelag in Parkettoptik verlegt. Bad und WC sind entsprechend gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche in neutralem Weiß ausgestattet. Hier finden sich alle gewünschten Elektrogeräte inklusive Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination. Platz für Ihre eigene Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein trockener und belüfteter Kellerraum. Außerdem steht den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Stellplätze für die Bewohner befinden sich vor dem Haus. Derzeitig ist eine Neuschaffung von weiteren Außenstellplätzen auf der Rückseite des Hauses geplant.

ZUSTAND:
Die Wohnung ist hell gestrichen. Folgende Maßnahmen sind vor Mietbeginn geplant:

- Neuer Herd mit Cerankochfeld und neue Geschirrspülmaschine (Breite ca. 45 cm)
- Austausch der Runddusche in eine größere, rechteckige Dusche
- Austausch der Waschbecken im Bad und im separaten WC
- Austausch eines Fensters im Wohnzimmer

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.11.2019
Endenergiebedarf: 197.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: LAGE:
Die hier angebotene 2,5 Zimmer-Wohnung ist in idyllischer und dennoch zentraler Lage an der Grenze von Lokstedt und Stellingen gelegen. Abgehend als Stichstraße und Sackgasse bietet die Nachbarschaft entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die U-Bahnstation Hagenbecks Tierpark (U2) sowie Busstationen der Linien 391, 39, 22, 281 und 181 sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Parks und Grünanlage sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs oder Restaurants sind in der umliegenden Umgebung vorhanden. Jeden Mittwoch findet der Wochenmarkt in der Grelckstraße statt.

Lokstedt/ Stellingen zeichnet sich des Weiteren durch seine Nähe zur Hamburger Innenstadt, der guten Autobahnanbindung und einer umfassenden Infrastruktur aus. Der weit über Hamburgs Stadtteilgrenzen bekannte Tierpark Hagenbeck, der NDR, das Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) sowie das Informatikum prägen diesen Standort nachhaltig. Die benachbarten Stadtteile Eppendorf und Eimsbüttel bieten ebenfalls ein vielfältiges Angebot an Bars, Restaurants, Cafés sowie kleinen Boutiquen an.

Bitte informieren Sie sich vorab über die Lage. Die U-Bahntrasse grenzt an das Grundstück. Die Geräusche werden von den Bewohnern des Hauses als nicht störend empfunden.
Ausstattung: NEBENKOSTEN:
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von derzeitig € 190,- sind u. a. die Heizkostenvorauszahlung sowie die Betriebskostenvorauszahlung inkl. Treppenhausreinigung, Kabel-TV, Winterdienst, Gartenpflege, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherungen etc. enthalten.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gesteuert. Der eigene Wasser- und Stromverbrauch rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

MIETVERTRAG:
Es soll ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Staffelmiete alle zwei Jahre um 2 % abgeschlossen werden.
Sonstiges: Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@cg-makler.de
Tel.: 040-55 44 022 80

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