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Immobiliendetails

Modernisiertes, großes Haus auf tollem Südgrundstück - Blick ins Naturschutzgebiet

 
ObjnrHHJ131
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25462
OrtRellingen
Wohnfläche206 m²
Nutzfläche173 m²
Gesamtfläche379 m²
Grundstücksgröße1.250 m²
Zimmer5
AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis745.000 €
Provision5,0 % inkl. MwSt.
ObjnrHHJ131 ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25462
OrtRellingen Wohnfläche206 m²
Nutzfläche173 m² Gesamtfläche379 m²
Grundstücksgröße1.250 m² Zimmer5
AußenflächeTerrasse mit Garten HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis745.000 €
Provision5,0 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: LAGE:
Die angebotene Immobilie befindet sich in traumhafter Lage von Rellingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhausbebauung. Die Lage ist ruhig und grün, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet und nahe der Mühlenau.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre in massiver Bauweise mit Walmdach und Vollkeller erstellt. 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Das Erdgeschoss ist insgesamt großzügig geschnitten. Zwei schöne Zimmer (bspw. nutzbar als Arbeits- oder Gästezimmer), ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit großer Dusche stehen hier zur Verfügung. Im hinteren Teil des Hauses eröffnet sich der riesige Wohn- und Essbereich über die gesamte Hausbreite. Die Südseite erstrahlt durch großzügige Fensterflächen in Tageslicht und bietet den Zugang über zwei Schiebetüren zur riesigen, fast 90 m² großen Terrasse. Die offene Küche schließt an den Essbereich an. Von allen Winkeln genießen Sie hier (aus Küche, Wohn-/Essbereich und natürlich von der Terrasse) den Weitblick in den eigenen Garten und darüber hinaus in das anschließende Landschaftsschutzgebiet (LSG06).

Der Vollkeller mit über 2,30 m Deckenhöhe, viel Tageslicht und Außenzugang bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, diversen Hobbys nachzugehen. Platz für Sauna, Tischtennisplatte, Billardtisch und/oder eine Werkstatt ist ausreichend vorhanden.

Im frisch ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Wanne. Sämtliche Räume sind schön belichtet. Zudem gibt es hier eine Ausbaureserve für mindestens zwei weitere Schlafzimmer.

Folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden in 2018 durchgeführt:

- Neuwertige, moderne Küche mit „amerikanischem“ Kühlschrank, Grillplatte, etc., (alles Markengeräte)
- Neue Bäder in Erd- und Dachgeschoss
- Dachgeschoss inkl. der Dachflächenfenster neu ausgebaut (und gedämmt)
- Elektrik und Leitungen größtenteils erneuert, Leitungen für Highspeed-Internet vorbereitet
- Der Keller wurde umfangreich saniert
- Erneuerung sämtlicher Fenster in 2013

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2028
Endenergiebedarf: 146.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Rellingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg und liegt an der Mühlenau, einem nicht schiffbaren Nebenfluss der Pinnau. Der Ortskern liegt auf der niederen Geest. Im Osten grenzt die schmale aber langgestreckte Gemeinde an die Freie und Hansestadt Hamburg.

Durch die Gemeinde verläuft die Bundesautobahn 23. Außerdem ist Rellingen Teil des Liniennetzes des Hamburger Verkehrsverbunds. Die Buslinien 185, 195, 295 und 395 verbinden die Ortsteile mit den Haltestellen der Hamburger S-Bahn-Linie 3.
Ausstattung: ALLGEMEINES:
Das Haus überzeugt durch seine wundervolle Lage am Landschaftsschutzgebiet und den herrlichen, unverbaubaren Weitblick. Es ist ideal geschnitten für eine Familie. In Verbindung mit der Ausbaureserve stehen im Dachgeschoss drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich haben Sie ausreichend Platz für ein Arbeits- und ein Gästezimmer.

Der gerade erst aufwendig sanierte Keller mit seiner ungewöhnlich hohen Decke bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Und der große Garten lässt keine Wünsche offen.

HINWEIS:
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Zwillingshaus (der gleiche Haustyp befindet sich nebenan) auf einem Grundstück erstellt. Das gesamte Grundstück wird derzeit real geteilt in drei Flurstücke. Auf dem dritten Flurstück befindet sich die Einfahrt und zwei Einzelgaragen. Jeder Hauseigentümer erhält sodann ½ Miteigentumsanteil an dem „Garagengrundstück“, verbunden mit dem alleinigen Nutzungsrecht an einer Garage. Das Grundstück des zum Verkauf stehenden Einfamilienhauses hat abschließend eine Größe von ca. 1.250 m² zzgl. dem Grundstücksanteil am „Garagengrundstück“.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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