040-55 44 022 80 info@cg-makler.de
Immobiliendetails

Kleinod mitten im Dorfkern von Alt-Osdorf - Sanierte und modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Reetdachkate!

 
ObjnrHHJ130
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22549
OrtHamburg
EtageEG
StadtteilOsdorf
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche11 m²
Zimmer2
HeizungsartEtagenheizung
Netto Kaltmiete750 €
Kaltmiete750 €
Nebenkosten170 €
Warmmiete920 €
Betriebskosten170 €
Kaution2.250 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein
ObjnrHHJ130 ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ22549
OrtHamburg EtageEG
StadtteilOsdorf Wohnfläche75 m²
Nutzfläche11 m² Zimmer2
HeizungsartEtagenheizung Netto Kaltmiete750 €
Kaltmiete750 € Nebenkosten170 €
Warmmiete920 € Betriebskosten170 €
Kaution2.250 € Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein
Objektbeschreibung: WOHNUNG:
- Reetdachkate, Baujahr Ende des 18./ Anfang des 19. Jahrhunderts mit einer Gewerbefläche (Straßenseite) und dieser Wohnung (rückwärtig ausgerichtet)
- liebevoll sanierte und modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
- neu isolierverglaste Fenster, neue Elektrik und neue Wasserleitungen
- Designbelag in Holzoptik Eiche rustikal in den Wohnbereichen, Flur und Küche
- geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
- geräumiger Wohn-/ Essbereich von ca. 25 m²
- gut proportioniertes Schlafzimmer mit ca. 16,5 m²
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld mit Backofen und Umlufthaube, Platz für die eigene Geschirrspülmaschine, Platz für eine große Kühl-/ Gefrierkombination, Glasschiebetür zum Wohnbereich
- modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Glastür, Badewanne, Waschbecken, WC, beheizbarer Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie Fensterbelüftung
- geräumiger Flur mit Solnhofer-Naturstein an den Wänden und Platz für einen großen Schrank
- Dachbodenaufstieg (Abstellraum) vom Flur über eine schmale Monarchtreppe
- Geschossdecke neu gedämmt
- Deckenhöhe max. 2,49 m (Strohdecke)

HINWEIS:
Auf Wunsch kann der Mieter sich neben dem Hauseingang einen kleinen Außenplatz für Tisch und Stuhl anlegen. Es wird kein Garten mitvermietet. Fahrräder können auf dem Grundstück abgestellt werden.

MIETER:
Die Vermieter suchen Mieter/ einen Mieter, die zu ihnen passen. Es wird ein harmonisches und langfristiges Mietverhältnis angestrebt, da die Vermieter in einem separaten Haus mit auf dem Grundstück wohnen.

BESICHTIGUNGEN:
Termine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Das selbständige Betreten des Grundstückes ist nicht gewünscht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2028
Endenergiebedarf: 266.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: - Mitten im Dorfkern Alt-Osdorf
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Bank etc. direkt vor der Haustür
- Elbe-Einkaufszentrum mit dem Bus in 5 Minuten zu erreichen
- Haltestation der Buslinien 1, 21 und 22 in unmittelbarer Nähe

Diese verwunschene Reetdachkate befindet sich im gemütlichen Stadtteil Alt-Osdorf, mitten im Dorfkern. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Bäcker, Budnikowsky, eine Apotheke und Restaurants befindet sich direkt vor der Haustür. Das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, diversen Cafés und Restaurants befindet sich nur ca. 5 Autominuten entfernt. Ärzte fast aller Fachrichtungen, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.

Erholungsraum bieten verschiedene öffentliche Grünanlagen, beispielsweise nördlich des Hemmingstedter Wegs am Ziegeleiteich oder auch der in der Nähe gelegene Botanische Garten. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über die Langelohstraße problemlos Richtung Nienstedten und an das schöne Elbufer.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Zahlreiche Buslinien wie z.B. der Metrobus 1, 21 und 22 befinden sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung und verkehren bis in die Stadtmitte. Die S-Bahnlinie S1 fährt vom Bahnhof Hochkamp in ca. 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A 7) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Ausstattung: ZUSTAND:
Die Wohnung wird als Erstanmietung nach aufwendiger Sanierung und Modernisierung vermietet.

MIETVERTRAG:
Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten vereinbart. Die Nettomiete erhöht sich nach dem 2. Mietjahr um € 25,- und nach dem 4. Mietjahr um € 25,-.

BETRIEBSKOSTEN:
Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von € 170,- setzen sich aus € 140,- pauschale Betriebkosten und € 30,- Wasserverbrauch (Kaltwasser) zusammen. Über die € 140,- erfolgt keine Abrechnung. Der Wasserverbrauch wird jedoch jährlich abgerechnet.

In den Betriebskosten in Höhe von € 140,- sind u.a. Grundstuer, Müllabfuhr, Kabel-TV, Versicherungen, Winterdienst, Wartungskosten für die Gastherme, Rauchmelder etc. enthalten.

Die Heizkosten (Gastherme) sowie die Stromkosten rechnet der Mieter direkt nach seinem Verbrauch mit den Versorgungsunternehmen ab. (Laut Schätzung von den Versorgungsunternehmen ist mit einer Gasrechnung in Höhe von ca. € 55,- und einer Stromrechnung von € 65,- zurechnen - Angaben ohne Gewähr).

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme inkl. Wassererwärmung.

DACHBODEN:
Ein Dachbodenraum befindet sich direkt über der Wohnung und ist über den Wohnungsflur über eine schmale Monarchtreppe zu betreten. Ein Kellerraum steht nicht zur Verfügung.
Sonstiges: Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@cg-makler.de
Tel.: 040-55 44 022 80

Aktuelle Informationen

Mieter braucht keine Schönheitsreparaturen durchzuführen....

Bei einer unrenoviert übergebenen Wohnung braucht der Mieter keine Endrenovierung durchzuführen. Weiterlesen...

Auszeichnung Bellevue Best Property Agent 2018

Auszeichnung Top-Immobilienmakler 2017

Auszeichnung Top-Immobilienmakler 2017 Weiterlesen...

Auszeichnung Immobilien-Dienstleister-Award

Auszeichnung Auszeichnung Immobilien-Dienstleister-Award Weiterlesen...

Falsche Wohnflächenangaben können für Privatverkäufer teuer werden.

Neue EU-Richtlinie zum Verbraucherschutz tritt am 13.06.2014 in Kraft.

Die neue EU-Richtlinie betrifft nun auch Makler und Immobiliensuchende.... Weiterlesen...

Studie des DIW: Mietpreisbremse schadet Wohnungsbau

Studie des DIW: Mietpreisbremse schadet Wohnungsbau und Investitionslust. Positive Folgen für Mieter nicht erkennbar. Weiterlesen...

Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr persönlicher Immobilienmakler in Hamburg - spezialisiert auf den Hamburger Westen und Umland