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Immobiliendetails

Zinshaus mit Potenzial in Hamburg-Ottensen

   
ObjnrHHJ129
ObjektartZins- und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ22765
OrtHamburg
Etage3
StadtteilOttensen
Wohnfläche279 m²
Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche349 m²
Grundstücksgröße186 m²
Vermietbare Fläche350 m²
Anzahl Wohneinheiten7
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl3
Kaufpreis1.500.000 €
Provision6,25% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
x fache (Ist)30,57 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.089,16 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)5.076,16 €
x fache (Soll)24,62 €
ObjnrHHJ129 ObjektartZins- und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ22765
OrtHamburg Etage3
StadtteilOttensen Wohnfläche279 m²
Nutzfläche70 m² Gesamtfläche349 m²
Grundstücksgröße186 m² Vermietbare Fläche350 m²
Anzahl Wohneinheiten7 HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Etagenzahl3
Kaufpreis1.500.000 € Provision6,25% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
x fache (Ist)30,57 € mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.089,16 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)5.076,16 € x fache (Soll)24,62 €
Objektbeschreibung: Das dreigeschossige Gebäude wurde im Jahre 1918 erbaut. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Der Wohnungsmix ist ausgewogen und marktgerecht mit 1-4-Zimmerwohungen und Wohnflächen zwischen ca. 32 m² bis ca. 74,5 m². Der größte Teil der Wohnungen könnte zur Übergabe frei geliefert werden.

Im Dachgeschoss befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden Bodenräume sowie ein großer und ein kleiner Trockenboden. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung beheizt (Brennwerttechnik), die sich im Keller befindet. Im Keller befindet sich auch ein gem. Fahrradkeller. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind isolierverglast (bis auf ein Fenster) und teilweise aus Kunststoff oder Holz. Das Objekt bietet Aufstockungspotential analog zur umliegenden Bebauung. Eine verbindliche Auskunft bzgl. einer Aufstockung kann jedoch nur im Rahmen einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt eingeholt werden. Das zu verkaufende Zinshaus befindet sich im Gebiet der sozialen Erhaltungsverordnung „Ottensen“.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2027
Endenergieverbrauch: 150.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt im Hamburger Kultviertel Ottensen zwischen Othmarschen und Altona. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Cafés, Kneipen und Restaurants. Die Einkaufszentren „Mercado“ und „Große Bergstraße“ bieten eine große Vielfalt an weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof „Altona“ mit sämtlichen Bahnanbindungen sowie mehrere Buslinien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Freizeitwert Ottensens ist geprägt durch die Nähe zur Elbe und zum Hafen, diverse Parks und seine einzigartige Kulturszene. Des Weiteren befinden sich die Anschlussstellen Othmarschen und Bahrenfeld in ca. 2,5 km und bieten eine optimale Anbindung an die A7 und A23.
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