__emi__system.redirect("service.xhtml", "https://www.cg-makler.de/fuer-eigentuemer.xhtml", 301) Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur in Hamburg (Objektnummer HHJ128) - Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG
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Immobiliendetails

Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Eimsbüttel

   
ObjnrHHJ128
ObjektartZins- und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ20255
OrtHamburg
Etage4
StadtteilEimsbüttel
Wohnfläche297 m²
Nutzfläche143 m²
Gesamtfläche440 m²
Grundstücksgröße392 m²
Vermietbare Fläche440 m²
Anzahl Wohneinheiten5
AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis2.590.000 €
Provision6,25 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
ObjnrHHJ128 ObjektartZins- und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ20255
OrtHamburg Etage4
StadtteilEimsbüttel Wohnfläche297 m²
Nutzfläche143 m² Gesamtfläche440 m²
Grundstücksgröße392 m² Vermietbare Fläche440 m²
Anzahl Wohneinheiten5 AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis2.590.000 €
Provision6,25 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde im Jahre 1890 erbaut und in den darauffolgenden Jahrzenten stets „in Schuss gehalten“. Im Jahre 2009/2010 wurde das Gebäude aufgestockt (3. Obergeschoss und Dachgeschoss) und im Zuge dessen wurde weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:


- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung / Solarunterstützt
- Anbau von Balkonen zur Gartenseite (Süd-Westen)
- Erneuerung der Fenster in den Wohnungen und teilweise in der
Gewerbeeinheit
- Fassadensanierung, teilweise mit WDVS (Wärmedammverbundsystem)
- Einbau einer neuen Hauseingangstür mit Gegensprechanlage und Türöffner
- Wasser- und Elektroleitungen
- Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
- Alle Wohnungen wurden inklusive einer Einbauküche vermietet


Das Gewerbe im Erdgeschoss ist eine Textilreinigung und seit über 40 Jahren in dem Gebäude ansässig. Der Mietvertrag läuft bis 2028 und wurde mit zwei Optionen á 5 Jahre manifestiert. Das Erdgeschoss wurde um einen Anbau im rückwärtigen Bereich auf ca. 143,2 m² erweitert und hat auch direkten Gartenzugang. Die Wohnungen im 1. OG, 2. OG im 3. OG belaufen sich auf jeweils ca. 78,5 m² Wohnfläche und sind mit unbefristeten Verträgen vermietet. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 62 m² und ist auch unbefristet vermietet. Das Dachgeschoss könnte mit einer attraktiven Dachterrasse versehen werden.

Die Nettomieteinnahme(ist) liegt p.a. bei € 99.192,00 p.a.

Alle Mietverträge sind Staffelmietverträge, sodass sich folgende Nettojahresmieteinnahmen wiedergeben lassen:

Ab 2022: € 105.336,- p.a. (Faktor 24,5)
Ab 2025: € 111.480,- p.a. (Faktor 23,2)
Ab 2028: € 113.232,- p.a. (Faktor 22,8)

Das Grundstück ist 329 m² groß und nach Süd/Westen ausgerichtet. Der Garten wurde im September "aufgeforstet". Hier liegt noch viel Potenzial für die Bewohner des Hauses oder der Gewerbefläche.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2028
Endenergiebedarf: 104.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Mehrfamilienhaus in zentraler und beliebter Lage von Hamburg-Eimsbüttel lieg in der geschäftigen Osterstraße. Diese besticht durch ihre Vielseitigkeit an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Cafés und Restaurants sowie Banken, Apotheken und Ärzten. Durch den Straßenumbau hat die Osterstraße an Attraktivität und Charme gewonnen und erfreut sich wachsender Beliebtheit. In jeweils ca. 400 m Entfernung liegen die U-Bahnstationen Lutterothstr. und Osterstr. der Linie U2.
Des Weiteren befindet sich die Anschlussstelle Stellingen in ca. 2,5 km und bietet eine optimale Anbindung an die A7 und A23.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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