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Immobiliendetails

Rarität in Winterhude! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit integrierter Gewerbeeinheit

 
ObjnrHHJ126
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22301
OrtHamburg
EtageErdgeschoss
StadtteilWinterhude
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche15 m²
Gesamtfläche129 m²
Zimmer3
AußenflächeTerrasse
HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis595.000 €
Hausgeld203 €
Provision6,25 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
ObjnrHHJ126 ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ22301
OrtHamburg EtageErdgeschoss
StadtteilWinterhude Wohnfläche114 m²
Nutzfläche15 m² Gesamtfläche129 m²
Zimmer3 AußenflächeTerrasse
HeizungsartEtagenheizung Kaufpreis595.000 €
Hausgeld203 € Provision6,25 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde in den 60er Jahren erbaut und im Jahre 1979 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise (Rotklinker) mit leicht geneigtem Dach und Unterkellerung erstellt. Insgesamt besteht die Wohngemeinschaft aus 16 Einheiten. Neben einem zugeteilten Kellerraum und Bodenraum ist dieser Wohnung der über die Gewerbefläche oder Wohnzimmer – kommt auf die Nutzungsweise an – ca. 34 m² große und teilbelichtete Keller zugewiesen. Dieser eignet sich als Lagerraum und vieles mehr.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Fenster sind isolierverglast und wurden bereits 2004 in allen Räumen erneuert, außer im Bad und der Küche, hier sind die Fenster aus dem Jahr 1990, aber auch isolierverglast.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2019
Endenergiebedarf: 199.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Straße Heidberg mündet in den Poßmoorweg, welcher die direkte Verlängerung des bekannten, beliebten und belebten Mühlenkamps ist.

Zwischen Stadtpark und Außenalster liegt dieser gemütliche und prachtvolle Stadtteil von Hamburg, durchzogen von einem Architekturgemisch mit Klinkerbau, Altbauhäusern und hochwertigen Villen. Aufgrund seines vielseitigen und abwechslungsreichen Kultur- und Unterhaltungsprogramms in Verbindung mit einem reichhaltigen Angebot an kleinen Geschäften, Restaurants und Kneipen wird Winterhude auch als junger und lebendiger Stadtteil bezeichnet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In wenigen Minuten sind Sie am Winterhuder Marktplatz und an der Alster mit ihren vielen Freizeitangeboten.
Ausstattung: Die 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 82 m² groß und mit der Lage und den Nutzungsmöglichkeiten als außergewöhnlich zu bezeichnen. Über die Straße Heidberg (Hauseingang) ist die Wohnung durch ein Treppenhaus begehbar und die Gewerbeeinheit ist über eine vorgelagerte Terrasse am Poßmoorweg zu betreten. Diese Konstellation gewährt, dass ein eventuelles Gewerbe mit dem privat genutzten Bereich nicht kollidiert. Die Wohnung besteht aus einem ca. 18 m² großen Schlafzimmer und einem ca. 11 m² großen weiteren Zimmer. Die ca. 8 m² großen Küche ist mit einem Cerankochfeld, Backofen und diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Das ca. 5 m² großen Vollbad hat eine Eck-badewanne, Handtuchhalter und ein großes Fenster. Die Gewerbeeinheit hat ca. 29,5 m² und hiervon abgehend ist der Zugang in das Souterrain von ca. 32 m² und die sonnige Terrasse mit ca. 30 m². Sonstiges: Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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