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Immobiliendetails

Charmante Büro- oder Ladenfläche (keine Gastronomie) in Seitenstraße Nähe Mercado!

   
ObjnrHHJ113
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ22765
OrtHamburg
StadtteilOttensen
Nutzfläche42 m²
Gesamtfläche42 m²
Lagerfläche14 m²
Verkaufsfläche42 m²
Bürofläche42 m²
AußenflächeWintergarten
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete870 €
Kaltmiete870 €
Nebenkosten105 €
Warmmiete975 €
Betriebskosten45 €
Provision3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. vom Mieter
Mwst Satz19%
Kaution2.610 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ObjnrHHJ113 ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ22765
OrtHamburg StadtteilOttensen
Nutzfläche42 m² Gesamtfläche42 m²
Lagerfläche14 m² Verkaufsfläche42 m²
Bürofläche42 m² AußenflächeWintergarten
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete870 € Kaltmiete870 €
Nebenkosten105 € Warmmiete975 €
Betriebskosten45 € Provision3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. vom Mieter
Mwst Satz19% Kaution2.610 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: BESICHTIGUNGEN:
Bitte beachten Sie, dass spontane Besichtigungen ohne vorherige Terminabsprache mit uns ausdrücklich nicht gewünscht sind. Es herrscht laufender Betrieb. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die aktuelle Mieterin in Ihrem Tagesgeschäft nicht ohne Terminabsprache gestört werden möchte.

WEITERE INFORMATIONEN und BILDER:
Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihrem geplanten Vorhaben zu. Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Ansichten.

FLÄCHE:
Diese charmante Fläche im Hochparterre ist über fünf Stufen zu erreichen und bietet Ihnen einen geräumigen, offenen Raum, einen anschließenden Wintergarten, ein WC sowie einen kleinen Nebenraum (Lager oder Küchenmöglichkeit). Näheres entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Der L-förmige Grundriss läßt unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung zu. Ob Büronutzung, Einzelhandel, Kosmetik o.ä.. Durch Fenster zur Straßenseite und auch zur Rückseite wird der Raum mit viel Licht erfüllt. Eine gastronomische Nutzung ist leider nicht umsetzbar und auch nicht gewünscht. Ein kleines Highlight ist der rückwärtige Wintergarten, in dem sich z.B. ein schöner Loungebereich einrichten lässt.

ZUSTAND:
Insgesamt befindet sich die Ladenfläche in einem gepflegten Zustand. Der Ausbau und die Malerarbeiten erfolgen auf Kosten des Mieters nach eigenen Vorstellungen. Der Bodenbelag
ist aktuell mit einem aufwendigen Epoxidharzboden versehen.

Vorhandene Einbauten durch die jetzige Mieterin können nach Absprache gegen Abstand übernommen werden.

KELLER:
Ein großzügiger Lagerraum im Keller ist zugehörig.
Lage: LAGE:
Diese charmante Fläche im Hochparterre eines um 1900 erbauten Jugendstilgebäudes ist in einer Nebenstraße in Blickweite zum Mercado gelegen. Der beliebte Kern von Ottensen ist somit vor der Haustür und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben dem Einkaufzentrum MERCADO finden Sie hier auch typische kleine Einzelgeschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants.

Eine gute Infrastruktur ist durch den Bus-Bahnhof Altona für S-Bahn- und ICE-Anschluss, diverse Buslinien sowie durch die schnell zu erreichenden Autobahnauffahrten Bahrenfeld und Othmarschen gegeben. Ebenso bietet Ottensen viel Grün durch diverse Parkanlagen (Fischers Park, Donnerpark etc.) und zeichnet sich insbesondere durch die fußläufige Nähe zur Elbe aus.
Ausstattung: HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-Heizung.

NEBENKOSTEN:
In den Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von € 105,- sind u.a. die Heizkosten, Versicherungen, Grundsteuer, Müll, etc. enthalten. Die Wasser- und Stromkosten zahlt der Mieter direkt an die Versorger.

MIETVERTRAG:
Die Vermieterseite ist an einem langfristigen Mietvertrag interessiert. Eine feste Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren plus Optionsmöglichkeiten sind wünschenswert.

STAFFELMIETE:
Die Nettomiete erhöht sich alle 2 Jahre um € 35,-, begrenzt auf 10 Jahre.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. MwSt.
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040-55 44 022 80 +++ info@berger-1a.de
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

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