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Immobiliendetails

Exklusiv modernisierte Wohnung mit tollem Elbblick unweit vom Ortszentrum

 
ObjnrHHJ108
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22587
OrtHamburg
StadtteilBlankenese
Wohnfläche144 m²
Zimmer2,5
AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa
Kaufpreis1.950.000 €
Hausgeld840 €
Provision6,25 % inkl. MwSt.
ObjnrHHJ108 ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ22587
OrtHamburg StadtteilBlankenese
Wohnfläche144 m² Zimmer2,5
AußenflächeTerrasse mit Garten HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa Kaufpreis1.950.000 €
Hausgeld840 € Provision6,25 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf einem ca. 6.000 m² großen Grundstück, die – typisch für das bekannte Blankeneser Treppenviertel – terrassenförmig angelegt ist und über mehrere Ebenen verfügt. Schon beim Eintreten bemerkt man die beiden Highlights dieses Objekts: Es ist lichtdurchflutet und bietet einen fantastischen Elbblick aus dem Wohn- und Essbereich und aus dem Schlafzimmer.

Der Wohn- und Essbereich mit der integrierten, offenen Küche ist der Lebensmittelpunkt dieser Wohnung. Von hier aus genießen Sie aus nahezu jedem Winkel Elbblick. Die luxuriöse Einbauküche von Allmillmö fügt sich nicht nur stilvoll in die Wohnung ein, sie lädt auch zum Kochen ein und bietet ausreichend Stauraum. Die Raumstruktur ermöglicht eine optische Trennung zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich. Riesige Glasschiebetüren öffnen den Raum großflächig zu beiden Seiten der Terrasse und geben einem ein einzigartiges Freiheitsgefühl. Die Terrasse ist mit Bangkirai belegt und läuft um das Wohn- und Esszimmer herum bis zu Schlafzimmer. Der Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Auch das Schlafzimmer bietet Elbblick und direkten Zugang zur Terrasse. Ein großzügiger Ankleidebereich ist vom Schlafzimmer zu begehen. Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Bäder - eins mit Wanne eins mit bodengleicher Dusche. Dornbracht-Armaturen, eine XXL-Regendusche und Designer-Sanitärobjekte, riesige, Deckenhohe Spiegel – Luxus pur.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2022
Endenergiebedarf: 250.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Unweit vom Ortskern Blankenese und gegenüber vom Hessepark befindet sich diese Traumwohnung direkt am Elbhang mit einem sensationellen Blick auf die Elbe. Ihre Einkäufe in Blankenese können Sie genauso zu Fuß erledigen wie auch Ihren Restaurantbesuch. Die Hamburger Innenstadt ist über öffentliche Verkehrsmittel bestens zu erreichen. Und wenn Sie lieber mit dem Auto fahren, können Sie Ihren Wagen bequem in der eigenen Tiefgarage abstellen.
Ausstattung: Zustand:
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurden nur ausgewählte und beste Materialien verarbeitet. Im Rahmen der Sanierung wurden beispielweise sämtliche Fenster und Wasserleitungen erneuert, der Estrich ausgetauscht und mit einer Fußbodenheizung versehen, die Raumaufteilung umgestaltet, alle Innentüren raumhoch eingefügt und die Elektrik mit einem modernen BUS-System kombiniert. Hochglanz-Einbauelemente fügen sich harmonisch in die Räume ein und bieten praktische Staufläche.

Keller/Garage/Wellness:
Zur Wohnung gehören zwei große Abstellräume im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen, gepflegten Wellness-Bereich mit Swimming-Pool und Saunabereich – übrigens mit einem tollen Blick auf den Süllberg.
Sonstiges: Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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