__emi__system.redirect("service.xhtml", "https://www.cg-makler.de/fuer-eigentuemer.xhtml", 301) 4 Zimmer Bürofläche zum / zur in Hamburg (Objektnummer HHJ106) - Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG
040-55 44 022 80 info@cg-makler.de
Immobiliendetails

ERSTANMIETUNG NACH SANIERUNG - Ladenbüro in Einkaufslage vom Eppendorfer Weg!

   
ObjnrHHJ106
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ20251
OrtHamburg
EtageEG
StadtteilEimsbüttel
Nutzfläche110 m²
Gesamtfläche110 m²
Verkaufsfläche110 m²
Bürofläche110 m²
Zimmer4
HeizungsartEtagenheizung
Netto Kaltmiete2.200 €
Kaltmiete2.200 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete2.400 €
Betriebskosten200 €
Provision3-Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. vom Mieter
Mwst Satz19%
Kaution3-Bruttomonatsmieten
Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein
ObjnrHHJ106 ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ20251
OrtHamburg EtageEG
StadtteilEimsbüttel Nutzfläche110 m²
Gesamtfläche110 m² Verkaufsfläche110 m²
Bürofläche110 m² Zimmer4
HeizungsartEtagenheizung Netto Kaltmiete2.200 €
Kaltmiete2.200 € Nebenkosten200 €
Warmmiete2.400 € Betriebskosten200 €
Provision3-Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. vom Mieter Mwst Satz19%
Kaution3-Bruttomonatsmieten Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein
Objektbeschreibung: ****MIETER:****
Die Vermieter wünschen sich ein langfristiges Mietverhältnis, mit einem Konzept, welches die ansässigen Geschäfte in der Nachbarschaft ergänzt und sich in das Haus gut integrieren kann. Auch aus Rücksichtnahme auf die Hausbewohner können folgende Betriebsbereiche nicht berücksichtigt werden:

- kein gastronomischer Betrieb (Restaurant, Café, Shishabar, Bar, Imbiss etc.)
- kein Spielbetrieb (Spielbank/ Casino/ Glücksspiel)
- keine Versammlungs- und/ oder Veranstaltungsräume

FLÄCHE:
Die hier angebotene, ebenerdige Fläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss auf der rechten Seite des Wohn- und Geschäftshauses. Über dem Ladengeschäft befinden sich Wohnungen.

Ursprünglich wurde diese ca. 110 m² große Fläche aus zwei Flächen zusammengelegt, was sich auch im Grundriss widerspiegelt. Der vordere Bereich ist über einen separaten Ladeneingang vom Bürgersteig aus zu betreten und führt direkt in den geräumigen, ca. 45 – 50 m² großen Verkaufsraum. Die Belichtung erfolgt über die großzügige Fensterfront zur Straße. Angeschlossen an diesen Verkaufsraum, erreichbar über einen schmalen Flur, ist ein separates Zimmer (ideal als Büro) sowie ein WC.

Über einen Türdurchbruch am Ende des Flurs gelangen Sie in den hinteren Bereich der Fläche. Dieser Bereich kann ebenfalls über das separate Treppenhaus betreten werden. Der hintere Bereich bietet drei Räume, die ideal als Küche/ Aufenthaltsraum, Lagerraum oder Showroom genutzt werden können. Ein bodentiefer Austritt führt in den eigenen, hinteren Gartenbereich. Die Belichtung der Fläche erfolgt über diverse Fenster.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2028
Endenergiebedarf: 148.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 148.60 kWh/(m²*a)

Lage: LAGE:
Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich in Hoheluft-Ost, nordöstlich der Hoheluftchaussee und an der Grenze des Stadtteils Eppendorf. Die frontale Lage des ebenerdigen Ladengeschäftes zum „Eppendorfer Weg“ und der vorgelagerte, breite Fußweg bietet eine gute Sichtbarkeit und lädt Spaziergänger zum Flanieren ein. Dieser Bereich des Eppendorfer Wegs wirkt sehr beschaulich und ist insbesondere durch die zahlreichen, inhabergeführten Fachgeschäfte geprägt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Fahrradgeschäft, eine Kaffeerösterei, ein Juwelier, ein Perlen- & Schmuckgeschäft, das Modegeschäft "Müllers", ein Fachgeschäft für Wohngestaltung, eine Manufaktur für Ledertaschen, ein Café, Waxing Studio und weitere individuelle, kleine Geschäfte. Der Zusammenhalt und die Individualität der Straße ist zu spüren (siehe hierzu anliegender redaktioneller Artikel).

Hoheluft-Ost wird dem Bezirk Eimsbüttel zugeordnet. Hier leben vorwiegend junge Menschen und Familien, die den Charme der attraktiven Jugendstilhäuser und die zentrale Lage in Hamburg zu schätzen wissen. Der Stadtteil ist von anderen größeren und nicht minder beliebten Stadtteilen wie Eppendorf, Harvestehude, Eimsbüttel und Lokstedt umgeben, so dass die Einkaufsstraße „Eppendorfer Weg“ nicht nur von Bewohnern dieses Stadtteils genutzt wird.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzt ist durch die U-Bahnstation „Eppendorfer Baum“ sowie diverse Haltestationen von Buslinien an der Hoheluftchaussee (Linie 5), Breitenfelder Straße (Linie 281) sowie am Eppendorfer Baum (Linie 114) gegeben.
Ausstattung: ZUSTAND:
Die Fläche wird derzeitig komplett saniert. Alte Elemente (Stuck, Kassettenholztüren etc.) sollen soweit möglich aufgearbeitet werden. Zum jetzigen Zeitpunkt kann der neue Mieter noch Einfluss - abhängig von den baulichen Anforderungen des Gebäudes - nehmen.

Die Fläche wird im sanierten Zustand vermietet. Behördliche Anforderungen an die zukünftige Nutzung (Nutzungsänderungen, Betriebsgenehmigung und damit verbundene Auflagen, Trittschall- und Luftschallschutz, Außenplätze, ggfls. Stellplatzablöse, ggfls. weitere Müllgefäße) sind durch den potentiellen Mieter in Eigenregie und auf eigene Kosten einzuholen.

HEIZUNG:
Im Zuge der Sanierung wird auch eine neue Gas-Etagenheizung installiert. Die Wassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, der Mieter rechnet diese direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

NEBENKOSTEN:
In der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 200,- sind u.a. Wasserverbrauch, Versicherungen, Grundsteuer, Müll, etc. enthalten.

Die Stromkosten und die Kosten für die Heizung zahlt der Mieter direkt an die Versorger.

MIETVERTAG:
Es soll ein Gewerbemietvertrag mit einer festen Laufzeit von mindestens 5 Jahren und Optionsrecht abgeschlossen werden. Es wird alle zwei Mietjahre eine Staffel von 2 % befristet auf 10 Jahre abgeschlossen. Kündigungsfrist 6 Monate.

Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher MwSt.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

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