__emi__system.redirect("service.xhtml", "https://www.cg-makler.de/fuer-eigentuemer.xhtml", 301) 4 Zimmer Erdgeschoss zum / zur in Wedel (Objektnummer HHJ104) - Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG
040-55 44 022 80 info@cg-makler.de
Immobiliendetails

Viel Licht, moderne Ausstattung, bequemes Wohnen, Einbauküche, Fahrstuhl, Stellplatz im Grünen von Wedel!

   
ObjnrHHJ104
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22880
OrtWedel
StrassePinneberger Straße
Hausnummer41
Wohnfläche129 m²
Gesamtfläche129 m²
Zimmer4
Anzahl Wohneinheiten9
AußenflächeTerrasse
HeizungsartZentralheizung
LiftJa
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 25 € (Miete)
1 Tiefgaragenstellplatz à 55 € (Miete)
TerrasseJa
Netto Kaltmiete1.350 €
Kaltmiete1.350 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete1.650 €
Betriebskosten230 €
Kaution4.050 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ObjnrHHJ104 ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ22880
OrtWedel StrassePinneberger Straße
Hausnummer41 Wohnfläche129 m²
Gesamtfläche129 m² Zimmer4
Anzahl Wohneinheiten9 AußenflächeTerrasse
HeizungsartZentralheizung LiftJa
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Freiplatz à 25 € (Miete)
1 Tiefgaragenstellplatz à 55 € (Miete)
TerrasseJa Netto Kaltmiete1.350 €
Kaltmiete1.350 € Nebenkosten300 €
Warmmiete1.650 € Betriebskosten230 €
Kaution4.050 € Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: GEBÄUDE:
- moderne Klinkerfassade
- KfW 70-Effizienzhaus
- insgesamt neun Wohneinheiten (von Eigentümern und Mietern bewohnt)
- Tiefgarage und Außenstellplätze vor dem Haus
- Aufzug in alle Stockwerke

WOHNUNG:
Diese neuwertige Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit einer offenen integrierten Küche, drei weitere Zimmer, ein Vollbad mit Fenster, Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss abgehend von der Küche. Insbesondere wird diese ansprechende Wohnung durch die bodentiefen Fensterelemente und die dadurch entstehende Helligkeit geprägt. Durch die Süd-/ Westausrichtung erfüllt sich nicht nur der Wohnbereich mit Licht sondern auch die großzügige Terrasse können Sie bis in die späten Nachmittagsstunden nutzen.

ÜBERSICHT:
- Zweitbezug
- Erdgeschoss mit Süd-/ Westterrasse
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
- offene Küche mit modernen weißen Einbauten, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld, Mikrowelle
- angrenzendem Hauswirtschaftsraum abgehend der Küche mit Waschmaschinenanschluss
- drei helle Zimmer, eins mit Terrassen-Zugang
- modernes Vollbad mit Fenster, integriertem Radio und Duschtrennwand aus Glas
- Gäste-WC (innenliegend)
- Garderobenbereich im Flur
- Eichenparkett in allen Wohnräumen, hellbraune Fliesen in Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Vollbad
- Fußbodenheizung
- bodentiefe, abschließbare Fenster mit teilweise Außenrollläden (nicht an jedem Fenster)
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Videogegensprechanlage
- Kabelanschluss in allen Wohnräumen
- gepflasterte Terrasse mit Beleuchtung und Außensteckdose
- Kellerraum im Untergeschoss
- gemeinschaftliches Fahrradhaus gegenüber des Hauseingangs
- 1x Tiefgaragenstellplatz und 1x Außenstellplatz werden für € 80,- gesamt mitvermietet

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2023
Endenergiebedarf: 35.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013

Lage: Die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in der „Pinneberger Straße“ (zweispurige 30er Zone), fußläufig der Wedeler Altstadt (ca. 450 m). Gegenüber des Wohnhauses beginnt der Regionalpark „Wedeler Au“ und bietet erholsame Stunden im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Haltestation der Linien 289, 389 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebte Shoppingstraße "Bahnhofstraße" ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad (ca. 1 km) zu erreichen. Hier finden Sie u.a. sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafés und schöne Boutiquen. Auch das beliebte Elbufer mit seinem Beachclub, dem Hafen und Wanderwege sowie die „Badebucht„ (Schwimmbad- & Sauna) sind nur ca. 1,5 – 2,5 km entfernt. Schulen, die Fachhochschule Wedel und der privaten Berufsfachschule PTL, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung zu finden.

Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Die S-Bahn, der HVV und die Busse von PVG und KViP bringen die Fahrgäste ohne Probleme schnell ans Ziel. Direkt am Anfang der „Bahnhofstraße“ befinden sich der S-Bahnhof sowie der Busbahnhof Wedel. Von dort aus können Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburger Flughafen, durch die S-Bahn (Linie S1) und die Busverbindungen, innerhalb von 30 – 40 Minuten erreichen. Wer per Schiff reisen will, kann die Lühe-Schulau-Fähre benutzen, die ihre Gäste auf die südliche Elbseite nach Stade bringt. Autofahrer benutzen die B 431, die von der Hamburger Innenstadt Richtung Glückstadt, Uetersen und Elmshorn führt.

Wedel ist eine wirtschaftsstarke und attraktive Stadt mit guter Infrastruktur und maritimen Flair sowie hohem Freizeitwert. Viele mittelständische und Familienbetriebe, der Deutschlandsitz des fünftgrößten Pharmakonzerns der Welt (der Astra Zeneca PLC) und das Steinkohle-Heizkraftwerk der Vattenfall Europe AG sind hier ansässig. Aber auch Berufspendler, die es zum Arbeiten frühmorgens in die Metropole Hamburg zieht, bleiben Wedel treu.

Informieren Sie sich auch gerne unter www.wedel.de!
Ausstattung: PKW-STELLPLÄTZE/ KELLERRAUM/ FAHRRÄDER:
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz werden für monatlich € 80,- mitvermietet. Ein Kellerraum mit Fenster (ca. 11 m²) ist zugehörig. Fahrräder können Sie bequem im separaten, abschließbaren Fahrradhäuschen unterstellen.

NEBENKOSTEN:
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 300,- sind u. a. die Heizkostenvorauszahlung inkl. Wasserverbrauch sowie die Betriebskostenvorauszahlung für u.a. Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Versicherung, Müllgebühren, Grundsteuer etc. enthalten.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) inkl. Wassererwärmung. Die Stromkosten zahlt der Mieter direkt an seinen Versorger.

MIETVERTRAG:
Es soll ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten und Indexmiete abgeschlossen werden.
Sonstiges: Verfolgen Sie Updates über unsere Immobilienangebote auf Twitter (http://twitter.com/BergerImmo) oder auf Facebook (facebook.com/Berger.1A.Immobilien)

Berger 1A Immobilien ..... wir freuen uns auf Sie!
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

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