__emi__system.redirect("service.xhtml", "https://www.cg-makler.de/fuer-eigentuemer.xhtml", 301) 3 Zimmer Hochparterre zum / zur in Hamburg (Objektnummer HHI140) - Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG
040-55 44 022 80 info@cg-makler.de
Immobiliendetails

"Für Kreative-Köpfe" - Charmante Atelier-/Studio-Wohnung im belebten Ottensen!

   
ObjnrHHI140
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ22765
OrtHamburg
StrasseKlausstraße
Hausnummer11
Etage1
StadtteilOttensen
Wohnfläche128 m²
Gesamtfläche128 m²
Zimmer3
Anzahl Wohneinheiten5
HeizungsartBlockheizwerk mit Gas
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete1.400 €
Kaltmiete1.400 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete1.550 €
Kaution4.200 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ObjnrHHI140 ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ22765
OrtHamburg StrasseKlausstraße
Hausnummer11 Etage1
StadtteilOttensen Wohnfläche128 m²
Gesamtfläche128 m² Zimmer3
Anzahl Wohneinheiten5 HeizungsartBlockheizwerk mit Gas
FahrstuhlKein Fahrstuhl Netto Kaltmiete1.400 €
Kaltmiete1.400 € Nebenkosten150 €
Warmmiete1.550 € Kaution4.200 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: HINWEIS BESICHTIGUNG:
Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Anfrage zu und wir informieren Sie per Mail über den Termin und weitere Details!

Übersicht:
- ca. 127 m² verteilt auf einen großzügigen Raum (Studio/ Atelier - siehe anliegenden Grundriss)
- Hochparterre
- offene Küchenzeile
- Badezimmer mit Wanne

WOHNUNG:
Die hier angebotene Atelier-Studiowohnung befindet sich im Hochparterre eines Altbauwohnhauses aus der vorherigen Jahrhundertwende. Die Individualität des Hauses wird bereits beim Eintritt in das Gebäude erkennbar. Durch eine große Toreinfahrt gelangen Sie zunächst in eine Art Garagendurchfahrt, die jedoch von den Bewohnern nur noch als Fahrradabstellmöglichkeit genutzt wird. Von dieser Durchfahrt gelangen Sie über eine Treppe direkt in das Hochparterre. Die weiteren Wohnungen sind über einen separaten Eingang zu erreichen.

In der Wohnung erwartet Sie umgehend ein offener und lichtdurchfluteter Atelier-/Studioraum, in dem Sie Ihre Kreativität frei entfalten können. Trotz der offenen Raumgestaltung separiert sich die Fläche optisch in einen Wohn-/Arbeits- und Aufenthalts-/ Schlafbereich. Eine integrierte Küchenzeile lädt zu Kochpausen und geselligen Beisammensein ein.

Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Waschtisch und Toilette. Eine Nische im hinteren Bereich des Raumes bietet sich ideal als „Schlafbereich“ an.

Die unterschiedlichen Deckenhöhen von ca. 3,35 Metern im vorderen Bereich bzw. von ca. 2,50 Metern im Küchen- und Aufenthaltsbereich sowie integrierte Säulen unterstützen eine optische Trennung. Die natürliche Belichtung erfolgt über vier doppelverglaste Fenster zur Straßenseite und über die westliche Seite (zum Innenhof des Nachbargebäudes gelegen).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2018
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1888
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Endenergieverbrauch (Wärme): 91.00 kWh/(m²*a)

Lage: Bunt und gemütlich sind die verwinkelten Straßen von Ottensen, voller Leben, geprägt von Multikulti und Toleranz. Ottensen galt historisch betrachtet als Viertel der Arbeiter und Kleinindustrie. Mittendrin und doch abseits von jeglichem Tumult liegt diese individuelle Atelierwohnung. Hier können Sie den abendlichen Trubel in gemütlichen Bars und Restaurants oder auch die Ruhe abseits genießen. Das Wohnhaus liegt mitten im Herzen von Ottensen. Die Klausstraße ist eine einspurige Verbindungsstraße (Einbahnstraße) zwischen der Max-Brauer-Allee und der Bahrenfelder. Der angrenzende und beliebte Kern von Ottensen ist quasi vor der Haustür und bietet Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben dem Einkaufzentrum MERCADO finden Sie hier auch typische kleine Einzelgeschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants.

Eine gute Infrastruktur ist durch den Bus-Bahnhof Altona für S-Bahn- und ICE-Anschluss, diverse Buslinien sowie durch die schnell zu erreichenden Autobahnauffahrten Bahrenfeld und Othmarschen gegeben. Ebenso bietet Ottensen viel Grün durch diverse Parkanlagen (Fischers Park, Donnerpark etc.) und zeichnet sich insbesondere durch die fußläufige Nähe zur Elbe aus. Auch kulturell hat Ottensen einiges zu bieten: Die „Fabrik“ als überregionaler Veranstaltungsort, diverse Theater, Museen, die Zeise-Hallen mit Kino, Stadtfeste wie z. B. die jährliche „Altonale“ und vieles mehr macht Ottensen u. a. nicht nur bei seinen Bewohnern so beliebt.
Ausstattung: Zustand:
Die Wände und Decken sind glatt verputzt und hell gestrichen. Der Fußboden ist mit unbehandeltem Estrich mit grauer Beschichtung versehen.

Einzelne Möbelstücke (u.a. Tisch, Schreibtisch) können können unentgeltlich zu Benutzung in der Wohnung bleiben.

Nebenkosten:
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 150 sind u. a. die Heizkostenvorauszahlung inkl. Wasserverbrauch sowie die Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Die Stromkosten zahlt der Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen.

Heizung:
Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein eigenes, kleines Blockheizkraftwerk im Keller. Es ist im Jahr 2018 geplant, dass eine neue Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel) installiert sowie die Fenster ausgetauscht werden.

Mietvertrag:
Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von einem Mietjahr abgeschlossen. Die Miete erhöht sich alles 2 Jahre um 3% (Staffelmiete).

HINWEIS:
Die hier dargestellten Fotos entsprechen nicht der jetzigen Möblierung!
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

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