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Immobiliendetails

***Der Volkspark um die Ecke***
Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus
mit Ausbaureserve in zentraler Lage von Lurup

   
ObjnrHHL115
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ22549
OrtHamburg
StadtteilLurup
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche63 m²
Gesamtfläche144 m²
Grundstücksgröße176 m²
Zimmer3
AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis259.000 €
Provision6,09 % inkl. gesetzl. MwSt.
ObjnrHHL115 ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ22549
OrtHamburg StadtteilLurup
Wohnfläche81 m² Nutzfläche63 m²
Gesamtfläche144 m² Grundstücksgröße176 m²
Zimmer3 AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis259.000 € Provision6,09 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung: Das Endreihenhaus wurde 1961 erbaut und befindet sich weitestgehend im Zustand des Baujahrs. Es ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen und muss somit vom „Scheitel bis zur Sohle“ erneuert werden. Im Bereich der Sanierung verfügen wir über Kontakte zu jeglichen Gewerken, die wir Ihnen empfehlen und auch individuelle Kostenvoranschläge einholen können.

Unseres Erachtens sind folgende Maßnahmen erforderlich:

- Erneuerung Elektrik
- Erneuerung Heizung
- Erneuerung Bäder
- Erneuerung Wasserleitungen
- Erneuerung Fenster
- Maler- und Bodenarbeiten
- Neue Einbauküche

Das Dachgeschoss wird derzeit lediglich als Stauraum genutzt. Aufgrund der Dachneigung und der Ausweisung im Bebauungsplan kann das Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut werden. Nach unserer Schätzung können hier ca. 25 – 29 m² Wohnfläche geschaffen werden (bei Einbau von Gauben ggf. sogar mehr).

Ein Vollkeller bietet ausreichend Staufläche und genügend Platz für einen Hobbyraum.

Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung ist pflegeleicht und bestens für Kinder und das genießen der Sonne geeignet.

Sonstiges:
Zur Reihenhausanlage gehören diverse Grünanlagen, ein Spielplatz und - in unmittelbarer Nähe zu dieser Immobilie - ein großer Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen für alle Reihenhäuser. Für die Pflege, Unterhaltung und Instandhaltung dieser Anlagen ist ein Beitrag von ca. € 70,- pro Monat zu zahlen. Hierin enthalten sind bereits die Müllgebühren sowie der Winterdienst für alle Zuwegungen etc.

Das Reihenhaus selbst samt Grundstück ist real geteilt und gehört nicht zu einer Eigentümergemeinschaft.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2030
Endenergiebedarf: 324.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Dieses familiengeeignete Reihenendhaus befindet sich in zentraler Lage von Lurup. Die Anbindung an das HVV-Verkehrsnetz ist durch diverse nahe liegende Bushaltestellen und die S-Bahnstation Elbgaustraße als ideal zu bezeichnen. Die A7/A23ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Das „Lurup Center am Eckhoffplatz“, dass „Elbe-Einkaufszentrum“ sowie das „Schenefelder Stadtzentrum“ sind gut zu erreichen und laden zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Der Volkspark, für erholsame Stunden, liegt ebenfalls in der Nähe. Lurup verfügt über ein umfangreiches Schulsystem, diverse Kindergärten und viele Sportmöglichkeiten.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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