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Immobiliendetails

Wohnung mit tollem Elbblick und Stilelementen; liebevoll saniert in Gründerzeit-Villa

   
ObjnrHHE101
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ22609
OrtHamburg
Etage2
StadtteilNienstedten
Wohnfläche67 m²
Zimmer2
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl2
Netto Kaltmiete1.100 €
Kaltmiete1.100 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.300 €
Betriebskosten130 €
Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Kaution3.300 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ObjnrHHE101 ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ22609
OrtHamburg Etage2
StadtteilNienstedten Wohnfläche67 m²
Zimmer2 HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Etagenzahl2
Netto Kaltmiete1.100 € Kaltmiete1.100 €
Nebenkosten200 € Warmmiete1.300 €
Betriebskosten130 € Provision2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Kaution3.300 € Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Nienstedten. Einer der beliebten „Elbvororte“ zeigt sich hier von seiner besten Seite. Direkt an der Elbe – und in unmittelbarer Nähe zum Jenischpark – gelegen, trifft hier hanseatische Tradition auf gediegene Lebensqualität.

Das „Elbe-Einkaufs-Zentrum“ ist ebenso bequem erreichbar wie die zahlreichen Restaurants, Clubs und die für die Elbvororte typischen Einkaufsstraßen.

Sie sitzen im Wohnzimmer und genießen einen fantastischen Blick auf die Elbe!

Die im Jahre 1875 errichtete und 2009 komplett sanierte, denkmalgeschützte Villa überzeugt – neben liebevoll restaurierten Stilelementen – mit modernster Technik und komfortablen Ausstattungsdetails. Besonders viel Liebe zum Detail ist in den Erhalt und die Restaurierung der alten Stilelemente gesteckt worden. So hat man den Stuck im Treppenhaus wieder herausgearbeitet, die Kassettentüren sind stilecht handgefertigt und der Boden mit historischen, astfreien Holzdielen wurde aufgefrischt.

Hier verschmilzt Historie mit Moderne: Modernste Technik in Form von Video-Gegensprechanlage, Kat-7-Verkabelung und digitalem TV-Empfang ist hier selbstverständlich. Die Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten ist wiederum Luxus pur und lädt zum Kochen und genießen ein. Aus dem Wohnzimmer und der Küche fasziniert der Blick auf die Elbe und die vorbeifahrenden Schiffe.

Das Badezimmer ist mit edlen Materialien (Schieferboden und Limestone) ausgestattet.

Der Wohnung sind ein separater Kellerraum mit Strom- und Wasseranschluss sowie ein Außenstellplatz (mtl. Euro 80,--) zugeordnet.
Lage: Nienstedten gilt als vornehmer Elbvorort von Hamburg. Beliebt bei allen, die ein ruhiges, exklusives Wohnen und Leben in der Hansestadt bevorzugen. Großzügig kann man in diesem villenreichen Stadtteil wohnen, der verschont blieb vor industrieller Bebauung. Entlang der Elbchaussee liegen exquisite Landhäuser mit Parkanlagen. Ländlich wirkt der idyllische Dorfkern von Nienstedten mit seiner Garten- und Landschaftsarchitektur des 18. und 19. Jahrhunderts. Hier findet man neben Geschäfts- und Wohnhäusern aus der wilhelminischen Zeit ebenso edle Neubau- Villen.

Mittelpunkt des ehemaligen typischen Katendorfes Nienstedten ist seine Kirche. Empfehlenswert für einen Spaziergang sind neben dem Elbuferweg der Hirschpark und der Jenischpark. Als Prominenten-Friedhof der Elbvororte gilt der Nienstedtener Friedhof. Das rund 10 ha große Areal ist unter anderem Ruhestätte von Baron Caspar von Voght sowie der Familien Godeffroy und Reemtsma.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind sehr gut. Am Nienstedtener Marktplatz findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs; das Elbe Einkaufszentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Der Anleger Teufelsbrück bietet die Anbindung an Airbus. Diverse Busse fahren auch als Schnellbusvariante direkt in die Stadt. Der Autobahnzubringer Othmarschen (A7) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
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