040-55 44 022 80 info@cg-makler.de
Immobiliendetails

Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon als Kapitalanlage in Köpenick

   
ObjnrHHM105
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ12555
OrtBerlin
Etage1
Wohnfläche59 m²
Zimmer2,5
Vermietbare Fläche59 m²
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Kaufpreis185.000 €
Hausgeld164 €
x fache (Ist)36,08 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)415,75 €
ObjnrHHM105 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ12555
OrtBerlin Etage1
Wohnfläche59 m² Zimmer2,5
Vermietbare Fläche59 m² HeizungsartZentralheizung
BalkonJa Kaufpreis185.000 €
Hausgeld164 € x fache (Ist)36,08 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)415,75 €
Objektbeschreibung: Die hier beschriebene Wohnanlage befindet sich an der Ecke Gehsener-/Kaulsdorfer Str. und umfasst die Häuser Gehsener Str. 22 bis 48 gerade und Kaulsdorfer Str. 179 und 181. Das gesamte Quartier ist Ende der 30er Jahre entlang der Gehsener Straße in offener Bauweise
errichtet worden. Die Wohnhäuser sind dreigeschossig und komplett unterkellert. In der Wohnanlage befinden sich insgesamt 100 Wohnungen.

Die Gebäude sind in traditioneller Mauerwerksweise mit Putzfassade (Madenputz) errichtet worden. Die Dächer sind als Walmdach ausgebildet. Die Balkone sind zur Hofinnenseite ausgerichtet (Südwesten) und somit ruhig gelegen.

Wohnung:
Die vermietete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein Schlafzimmer, einen gut dimensionierten und hellen Wohnbereich, sowie ein weiteres halbes Zimmer. Vom Wohnzimmer erreichen Sie auch den ruhigen und sonnigen Südwest-Balkon. Die Wohnung ist sehr gepflegt und seit 2008 dauerhaft an eine sympathische Mieterin vermietet. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne.

Mietvertrag:
Die Wohnung ist seit 2008 an die derzeitige Mieterin vermietet. Es wurde ein unbefristeter Mietvertrag für Wohnraum abgeschlossen. Die Nettomiete beträgt seit 2017 € 415,75 / Monat, somit € 4.989,00 p.a. In der gesamten Zeit wurde die Miete immer pünktlich gezahlt. Mietrückstände bestehen nicht. Zuletzt wurde die Miete 2017 angepasst.

Heizung / Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 164 inkl. Heizkosten. Die Mieterin zahlt eine Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten in Höhe von € 143,- im Monat. Die Instandhaltungsrücklage beträgt (Stichtag 31.12.2019) ca. € 175.000,-. Der Anteil der zu veräußernden Wohnung an der Rücklage beläuft sich dementsprechend auf ca. € 1.600,-.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2028
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Quartier „Gehsener Straße“ liegt im Bezirk Köpenick, dem südöstlichsten Stadtbezirk von Berlin. Der Bezirk ist geprägt durch seine zahlreichen Seen (Müggelsee, Müggelspree usw.) und Waldflächen. In unmittelbarer Nähe des Quartiers befindet sich der S-Bahnhof Köpenick mit Einkaufszentrum und zahlreichen Einzelhandelsläden entlang der Bahnhofstraße. Mit der S-Bahn erreicht man in einer knappen halben Stunde Berlins Zentrum (Unter den Linden mit Staatsoper, Dom und Museumsviertel oder Alexanderplatz mit Fernsehturm usw.). Die Köpenicker Altstadt ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Das Quartier „Gehsener Straße“ umfasst insgesamt 11 Wohnblöcke mit zur Zeit 813 Wohnungen (inkl. gewerblich genutzte Einheiten).
Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@cg-makler.de
Tel.: 040-55 44 022 80

Aktuelle Informationen

Unsere Immobilienzeitung Ausgabe 2. Quartal 2020

Die neue Ausgabe unserer Immobilienzeitung ist ab sofort bei uns verfügbar Weiterlesen...

Wie funktioniert die Mietpreisbremse

Insbesondere in deutschen Großstädten gilt bei der Wohnungssuche das Motto „survival of the fittest“. Weiterlesen...

Mieter braucht keine Schönheitsreparaturen durchzuführen....

Bei einer unrenoviert übergebenen Wohnung braucht der Mieter keine Endrenovierung durchzuführen. Weiterlesen...

Auszeichnung Bellevue Best Property Agent 2018

Auszeichnung Top-Immobilienmakler 2017

Auszeichnung Top-Immobilienmakler 2017 Weiterlesen...

Auszeichnung Immobilien-Dienstleister-Award

Auszeichnung Auszeichnung Immobilien-Dienstleister-Award Weiterlesen...

Falsche Wohnflächenangaben können für Privatverkäufer teuer werden.

Neue EU-Richtlinie zum Verbraucherschutz tritt am 13.06.2014 in Kraft.

Die neue EU-Richtlinie betrifft nun auch Makler und Immobiliensuchende.... Weiterlesen...

Studie des DIW: Mietpreisbremse schadet Wohnungsbau

Studie des DIW: Mietpreisbremse schadet Wohnungsbau und Investitionslust. Positive Folgen für Mieter nicht erkennbar. Weiterlesen...

Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr persönlicher Immobilienmakler in Hamburg - spezialisiert auf den Hamburger Westen und Umland