Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon als Kapitalanlage in Köpenick

Objnr	HHM105
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	12555
Ort	Berlin
Etage	1
Wohnfläche	59 m²
Zimmer	2,5
Vermietbare Fläche	59 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	164 €
x fache (Ist)	36,08 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	415,75 €

Objnr	HHM105	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	12555
Ort	Berlin	Etage	1
Wohnfläche	59 m²	Zimmer	2,5
Vermietbare Fläche	59 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	164 €	x fache (Ist)	36,08 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	415,75 €

Objektbeschreibung: Die hier beschriebene Wohnanlage befindet sich an der Ecke Gehsener-/Kaulsdorfer Str. und umfasst die Häuser Gehsener Str. 22 bis 48 gerade und Kaulsdorfer Str. 179 und 181. Das gesamte Quartier ist Ende der 30er Jahre entlang der Gehsener Straße in offener Bauweise
errichtet worden. Die Wohnhäuser sind dreigeschossig und komplett unterkellert. In der Wohnanlage befinden sich insgesamt 100 Wohnungen.

Die Gebäude sind in traditioneller Mauerwerksweise mit Putzfassade (Madenputz) errichtet worden. Die Dächer sind als Walmdach ausgebildet. Die Balkone sind zur Hofinnenseite ausgerichtet (Südwesten) und somit ruhig gelegen.

Wohnung:
Die vermietete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein Schlafzimmer, einen gut dimensionierten und hellen Wohnbereich, sowie ein weiteres halbes Zimmer. Vom Wohnzimmer erreichen Sie auch den ruhigen und sonnigen Südwest-Balkon. Die Wohnung ist sehr gepflegt und seit 2008 dauerhaft an eine sympathische Mieterin vermietet. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne.

Mietvertrag:
Die Wohnung ist seit 2008 an die derzeitige Mieterin vermietet. Es wurde ein unbefristeter Mietvertrag für Wohnraum abgeschlossen. Die Nettomiete beträgt seit 2017 € 415,75 / Monat, somit € 4.989,00 p.a. In der gesamten Zeit wurde die Miete immer pünktlich gezahlt. Mietrückstände bestehen nicht. Zuletzt wurde die Miete 2017 angepasst.

Heizung / Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 164 inkl. Heizkosten. Die Mieterin zahlt eine Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten in Höhe von € 143,- im Monat. Die Instandhaltungsrücklage beträgt (Stichtag 31.12.2019) ca. € 175.000,-. Der Anteil der zu veräußernden Wohnung an der Rücklage beläuft sich dementsprechend auf ca. € 1.600,-.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2028
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Quartier „Gehsener Straße“ liegt im Bezirk Köpenick, dem südöstlichsten Stadtbezirk von Berlin. Der Bezirk ist geprägt durch seine zahlreichen Seen (Müggelsee, Müggelspree usw.) und Waldflächen. In unmittelbarer Nähe des Quartiers befindet sich der S-Bahnhof Köpenick mit Einkaufszentrum und zahlreichen Einzelhandelsläden entlang der Bahnhofstraße. Mit der S-Bahn erreicht man in einer knappen halben Stunde Berlins Zentrum (Unter den Linden mit Staatsoper, Dom und Museumsviertel oder Alexanderplatz mit Fernsehturm usw.). Die Köpenicker Altstadt ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Das Quartier „Gehsener Straße“ umfasst insgesamt 11 Wohnblöcke mit zur Zeit 813 Wohnungen (inkl. gewerblich genutzte Einheiten).

Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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