Wohnen am Alsterlauf - Mit großzügigem Grundstück - Stadthaus für die ganze Familie

Objnr	HHM102_3
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	22297
Ort	Hamburg
Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	63 m²
Gesamtfläche	237 m²
Grundstücksgröße	413 m²
Zimmer	6,5
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Carport à 30.000 € (Kauf)
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.660.000 €

Objnr	HHM102_3	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	22297
Ort	Hamburg	Wohnfläche	174 m²
Nutzfläche	63 m²	Gesamtfläche	237 m²
Grundstücksgröße	413 m²	Zimmer	6,5
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Carport à 30.000 € (Kauf)
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.660.000 €

Objektbeschreibung: Auf einem ca. 820m² großen Grundstück entstehen in unmittelbarer Nähe zum Brabandkanal drei großzügige Stadthäuser. Die aufwendige und ansprechende Architektur fügt sich wunderbar in die exklusive Nachbarschaft ein. Das Gebäude wird nach dem KfW-55-Standard hergestellt. Mit innovativen Luft-Wasser-Wärmepumpen mit zusätzlicher Solarthermie-Unterstützung werden hervorragende Energiewerte erzielt. Die Bauphase wird durch die DEKRA überwacht.

Jedes Stadthaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche und einen ca. 63 m² großen Vollkeller mit Hobbyraum. Die Ausstattung ist ebenfalls exklusiv:

- Hochwertige Fenster mit Pilzkopfverriegelung und Dreifachverglasung sowie elektrischen Rollläden
- Sicherheitshaustür mit RC3-Standard
- Echtholzparkett
- großformatige Fliesen in den Bädern
- Armaturen und Badobjekte von Grohe bzw. Villeroy & Boch
- freistehende Badewanne, bodengleiche Duschen
- Fußbodenheizung

Jedes Stadthaus bietet im Erdgeschoss einen großen und hellen Wohn-/Essbereich mit wahlweise offener oder geschlossener Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein großes Duschbad. Das Dachgeschoss offenbart ein wahres Eltern-Paradies: Ein helles und geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Dachterrasse, eine begehbare Ankleide und ein Wellness-Bad mit freistehender Wanne und zusätzlicher Dusche sowie ausreichend Platz für eine Fitness- oder Yoga-Ecke oder eine Sauna.

Die Außenanlage werden vollständig hergestellt. Für jedes Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2021

Lage: Das Neubauprojekt befindet sich nördlich vom Stadtzentrum im Stadtteil Alsterdorf. Das unmittelbare Umfeld wird vornehmlich durch herrliche Stadtvillen geprägt, vereinzelt finden sich auch kleinere Mehrfamilienhäuser in der Nachbarschaft.

Verschiedene Naherholungsmöglichkeiten, insbesondere das Eppendorfer Moor, der Eppendorfer Mühlenteich, der Alsterwanderweg nebst dem idyllischen Alsterlauf und der Stadtpark sind nur wenige Minuten entfernt.

Die infrastrukturelle Versorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen) ist ebenfalls ausgezeichnet. So ist der Alsterdorfer Marktplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten sowie einem charmanten Wochenmarkt fußläufig erreichbar. Das Hamburger Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste U-Bahn-Station (U1) ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Zwei Metrobusse sorgen für exzellente Verbindungen nach Fuhlsbüttel, Niendorf, Barmbek, Eppendorf und Winterhude.

Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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