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Immobiliendetails

*Kapitalanlage*
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

   
ObjnrHHM101
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22459
OrtHamburg
Etage1. OG
StadtteilNiendorf
Wohnfläche53 m²
Nutzfläche6 m²
Gesamtfläche59 m²
Zimmer2
Anzahl Wohneinheiten9
AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Kaufpreis269.000 €
Hausgeld309 €
AußenprovisionKeine
ObjnrHHM101 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22459
OrtHamburg Etage1. OG
StadtteilNiendorf Wohnfläche53 m²
Nutzfläche6 m² Gesamtfläche59 m²
Zimmer2 Anzahl Wohneinheiten9
AußenflächeBalkon HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz BalkonJa
Kaufpreis269.000 € Hausgeld309 €
AußenprovisionKeine
Objektbeschreibung: Gebäude/Grundstück:
Auf dem ca. 900 m² große Grundstück wurde im Jahr 1974 ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in konventioneller Bauweise erstellt. Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und mit einer Tiefgarage versehen. Die meisten Garagenstellplätze sind sogenannte „Duplexparksystemplätze“. Der mitverkaufte Garagenstellplatz ist einer von zwei freistehende. Neben der Tiefgarage befindet sich im Kellerbereich der Heizungsraum und die Gemeinschaftswaschküche mit inkludiertem Trockenraum. Im vorderen Grundstücksbereich ist ein Außenstellplatz einer Wohnung zugeordnet und zwei Besucherparkplätze eingerichtet. Der Abstellraum der Wohnung befindet sich im Dachboden.

Wohnung:
Die gepflegte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnbereich, in den die Küche offen integriert wurde. Bei Bedarf kann die Küche auch ohne großen Aufwand wieder separiert werden - siehe rote gestrichelte Linie im Grundrissplan. Vom Wohnzimmer abgehend liegt der sonnige Südbalkon. Das Vollbad verfügt, neben Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchhalter auch über ein Fenster. Der Flurbereich verfügt über einen praktischen Einbauschank.

Der Bodenbereich im Wohnzimmer und der offenen Küche sind mit dem bekannten und beliebt Stäbchenparkett versehen, die Flurbereiche und das Schlafzimmer sind mit Laminatfußboden ausgelegt. Die Holzfenster in der Wohnung wurden Anfang der 2000er erneuert und sind in einem sehr guten Zustand. Auch das Badezimmer wurde zum größten Teil im Jahre 2010 überarbeitet. Die Friesenküche ist komplett ausgestattet inklusive eines Waschmaschinenanschlusses.

Heizung / Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 210,50 inkl. Heizkosten. Hiervon sind derzeitig € 170,00 (Heiz- und Betriebskosten) auf die Mieterin umzulegen. Die monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 98,50. Der Anteil der zu veräußernden Wohnung an der Reparaturrücklage beläuft sich auf € 2.166,22.

Mietvertrag:
Die Wohnung ist seit Januar 2017 an die derzeitige Mieterin vermietet. Es wurde ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag für Wohnraum abgeschlossen. Die Nettomiete inkl. TG-Stellplatz beträgt € 620,00 / Monat, somit € 7.440,00 p.a. Eine Kaution in Höhe von € 1.860,00 ist hinterlegt. In der gesamten Zeit wurde die Miete immer pünktlich gezahlt. Mietrückstände bestehen nicht. Die Mieterin denkt über einen Wohnungswechsel im Laufe der nächsten 9 – 15 Monate nach.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2025
Endenergieverbrauch: 200.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 9 Wohneinheiten und liegt in sehr zentraler Lage von Niendorf. Zum einen ist die U-Bahnstation Niendorf-Markt (U2) nur 5 Gehminuten entfernt, um zügig die Hamburger Innenstadt zu erreichen und zum anderen liegt das bekannte „Niendorfer Gehege“ mit seinen vielen Erholungsmöglichkeiten quasi angrenzend an die Immobilie. Das beliebte Tibarg-Center mit seinen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielen Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzten befindet sich lediglich ein paar Minuten entfernt.

Die Autobahnanschlussstelle Schnelsen ist in ca. 2 Autominuten erreichbar, sodass die Anbindung an die A7 und A23 gewährleistet ist. Des Weiteren fahren von der Busstation Niendorf-Markt die Buslinien 5, 23, 24, 191 und die Nachtbuslinie 604.
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