Moderne Erdgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse in ruhiger Wohnstraße!

Objnr	HHL127
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	22559
Ort	Hamburg
Strasse	Adebarweg
Hausnummer	118a
Etage	EG
Stadtteil	Rissen
Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	3
Außenfläche	Terrasse
Heizungsart	Gas-Brennwertheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Netto Kaltmiete	1.050 €
Kaltmiete	1.050 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	1.170 €
Betriebskosten	120 €
Kaution	3.150 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objnr	HHL127	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	22559
Ort	Hamburg	Strasse	Adebarweg
Hausnummer	118a	Etage	EG
Stadtteil	Rissen	Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3	Anzahl Wohneinheiten	3
Außenfläche	Terrasse	Heizungsart	Gas-Brennwertheizung
Etagenzahl	2	Terrasse	Ja
Netto Kaltmiete	1.050 €	Kaltmiete	1.050 €
Nebenkosten	120 €	Warmmiete	1.170 €
Betriebskosten	120 €	Kaution	3.150 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: HINWEIS:
Bitte informieren Sie sich vorab über die Lage des Hauses. Bei Interesse an einer Besichtigung senden Sie uns bitte eine ausführliche Anfrage zu.

GEBÄUDE:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2005 als Doppelhaus in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten. In dem Hauseingang (rechte Haushälfte von der Straße aus) zu dieser Wohnung befinden sich zwei Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie das Kellergeschoss. Die linke Haushälfte wird von der Eigentümerfamilie bewohnt.

WOHNUNG:
- Erdgeschoss-Wohnung
- isolierverglaste, abschließbare Fenster mit A-3 Verglasung im Terrassenbereich (keine Außenrollos)
- großzügige Süd-Terrasse mit Sichtschutz, Sonnenmarkise und Außenwasserhahn
- geräumiger Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront
- Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, großer Kühlschrank (eigene Gefriertruhe kann im Kellerraum aufgestellt werden), diversen Ober- und Unterschränken, Schubladen, Cerankochfeld mit Filterumluft, Doppelspüle etc.
- Zimmer (1) ca. 11 m², Zimmer (2) ca. 12 m²
- modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche mit Glasabtrennung, Wanne, Waschtisch und Unterschublade, Spiegelschrank sowie Handtuchheizkörper
- glatt verspachtelte Wände und Decken, hell gestrichen
- Fußboden: Holzbelag

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.11.2030
Endenergieverbrauch: 102.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: LAGE:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich an der Grenze zwischen Rissen und Wedel, in einer ruhigen Wohnstraße abgehend von der „Wedeler Landstraße“. Insbesondere wird die Lage durch die Nähe zum Klövensteen, zum Rissener Dorfkern mit seiner beliebten Einkaufsstraße und dem S-Bahnhof sowie zur Stadtgrenze Wedel geprägt. Zum bekannten Elbufer ist es nur ein kurzer Fahrradweg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie entweder in der Rissener Einkaufsstraße oder in der FAMILIA-Filiale in Wedel, beides lediglich 5 Autominuten entfernt. Der Ortskern von Rissen bietet Ihnen neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, auch Arztpraxen und einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das 15 Autominuten entfernte Elbeeinkaufszentrum in Groß Flottbek an.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den ca. 12 Gehminuten entfernte S-Bahnhof Rissen gegeben. Eine Haltestation des Nachtbusses der Linie 601 und 602 befindet sich in der „Wedeler Landstraße“. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 30-40 Minuten, über die Sülldorfer Landstraße erreichen Sie problemlos die anderen Stadtteile des Hamburger Westens.

Ausstattung: MIETVERTRAG:
Die Vermieterseite ist an einem langfristigen Mietvertrag interessiert. Es soll ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 12 Monaten und einer Staffelmiete alle 2 Jahre um 2 % angestrebt werden.

AUSTATTUNG:
Die Wände und Decken sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen. Der Fußboden in den Wohnräumen und im Flur ist mit einem hochwertigen Holzbelag versehen. Die Fenster sind doppelt-isolierverglast und verfügen teilweise über Plissees.

NEBENKOSTEN:
In der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 120,- sind u. a. für u.a. Versicherung, Müllgebühren, Heizungswartung, Grundsteuer etc. enthalten.

Der Mieter zahlt die Heizkosten (eigene Gasbrennwerttherme im Keller - ca. € 50,-), die Stromkosten sowie die Kosten für Kaltwasser an die Versorgungsunternehmen direkt. Die Treppenhausreinigung sowie Pflege der Terrasse obliegt dem Mieter.

KELLER:
Zu der Wohnung gehören zwei großzügige Räume (ca. 17 + ca. 11 m²) im Kellergeschoss mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Im Gartenhaus kann der Mieter auf Wunsch sein Fahrrad unterstellen. Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Casini
Tel.: 040-55 44 022 80

Ihr schneller Kontakt zu uns

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