Bäckerei/ Gastronomie/ Ladenfläche im verkehrsgünstigen Quellental-Zentrum!

Objnr	HHL126
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Restaurant
PLZ	25421
Ort	Pinneberg
Strasse	Heinrich-Christiansen-Straße
Hausnummer	41 - 45
Etage	EG
Stadtteil	Thesdorf
Nutzfläche	180 m²
Gesamtfläche	180 m²
Verkaufsfläche	180 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30 € (Miete)
Netto Kaltmiete	2.600 €
Kaltmiete	2.600 €
Nebenkosten	480 €
Warmmiete	3.080 €
Betriebskosten	390 €
Außenprovision	3 Bruttomieten zzgl. gesetzl. MwSt. vom Mieter
Mwst Satz	19%
Kaution	3 Nettokaltmieten
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objnr	HHL126	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Restaurant	PLZ	25421
Ort	Pinneberg	Strasse	Heinrich-Christiansen-Straße
Hausnummer	41 - 45	Etage	EG
Stadtteil	Thesdorf	Nutzfläche	180 m²
Gesamtfläche	180 m²	Verkaufsfläche	180 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 30 € (Miete)
Netto Kaltmiete	2.600 €	Kaltmiete	2.600 €
Nebenkosten	480 €	Warmmiete	3.080 €
Betriebskosten	390 €	Außenprovision	3 Bruttomieten zzgl. gesetzl. MwSt. vom Mieter
Mwst Satz	19%	Kaution	3 Nettokaltmieten
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: FLÄCHE:
- Hervorragende Lage innerhalb des Quellental-Zentrums
- Erdgeschoss, rechts vom Haupteingang (Hsnr. 43)
- Insgesamt ca. 180 m² Nutzfläche
- Aufgeteilt in Gastrofläche, Herren- und Damen-WC, Personal-WC und derzeitiger Tresenbereich
- Deckenhöhe ca. 3,00 m
- Schaufensterbreite ca. 5,50 m, aufgeteilt in eine Doppelflügeltür (Eingang) sowie drei feststehende, bodentiefe Fensterelemente
- Fußbodenbelag: Fliesen
- Fluchtweg vorhanden
- Teilweise Stützsäulen innerhalb der Fläche
- Aufteilung kann durch Leichtbauwände verändert werden
- Werbeschild durch Mieter an Außenfassade, oberhalb Schaufenster möglich

ÜBERGABE DER FLÄCHE:
Die Fläche wird im besichtigten Zustand – mit oder ohne Einbauten - übergeben

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. MwSt.!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2026
Endenergieverbrauch: 45.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 45.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 47.00 kWh/(m²*a)

Lage: LAGE:
Die hier angebotene Fläche befindet sich in dem 2008 erbauten Geschäfts-/ Ärzte- und Bürohaus „Quellental-Zentrum“ am bekannten Verkehrskreisel „Heinrich-Christiansen-Straße/ Saarlandstraße/ Christiansenweg/ Richard-Köhn-Straße“ und dient als Stadtteil-Einkaufs- und Nahversorgungszentrum für das gesamte Quellental und große Teile von Thesdorf und Eggerstedt.

Der gegenüberliegende Meyer’s Frischemarkt (EDEKA E-Center), Budnikowsky, die Sparkasse und Volksbank sowie die Bäckerei Schlüter ziehen aufgrund der hohen Qualität eine zahlungskräftige Klientel auch aus weiter entfernt liegenden Gebieten an. Kunden haben im Umkreis von ca. 100 m die Möglichkeit, sämtliche Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs zu erledigen. Penny, KIK, eine Schneiderei, eine Reinigung und weitere Geschäfte unterstützen die gute Frequentierung der Lage.

Innerhalb des „Quellental-Zentrum“ herrscht ein attraktiver Mietermix mit Apotheke, Eisdiele, Friseur, Wohn- & Accessoiresgeschäft, Blumenladen, Hörakustiker in der Ladenzeile sowie Physiotherapie, Zahnarzt und weiteren Büros im Obergeschoss.

Ausstattung: COURTAGE:
Die Maklercourtage für den Nachweis und für die Vermittlung eines Mietvertrages für diese Gewerbefläche beträgt 3-Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrags und vom Mieter an den vermittelnden Immobilienmakler Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG, Liebermannstraße 44a in 22605 Hamburg zu zahlen, der hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter erhält. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnungen und Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen. Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Casini
Tel.: 040-55 44 022 80

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