Spannende Kapitalanlage in Schnelsen: Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Potential

Objnr	HHL121_5
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22457
Ort	Hamburg
Etage	2
Stadtteil	Schnelsen
Wohnfläche	67 m²
Zimmer	2
Vermietbare Fläche	67 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	263.000 €
Hausgeld	295 €
Provision	6,09 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objnr	HHL121_5	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22457
Ort	Hamburg	Etage	2
Stadtteil	Schnelsen	Wohnfläche	67 m²
Zimmer	2	Vermietbare Fläche	67 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Kaufpreis	263.000 €	Hausgeld	295 €
Provision	6,09 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung: Gebäude:
Das Mehrfamilienhaus am Wassermannpark wurde 1969 in zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet und im Jahr 1991 um ein Geschoss aufgestockt. Es verfügt derzeit über zwei separate Treppenhäuser.

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wird nun ein Wärmedämmverbundsystem angebracht und sämtliche Fenster ausgetauscht.

Außerdem werden folgende werterhöhende Maßnahmen ausgeführt:

- Austausch aller Fenster im Gebäude inkl. Kellerfenster (U-Profil-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Sicherheitsglas, zweifarbig: Innen weiß, Außen anthrazit). Außerdem Einbau von Rollläden im Erdgeschoss, sowie neue Fensterelemente im Treppenhaus. Einbau neuer Haustürelemente.
- Erneuerung der Klingel- und Briefkastenanlage.
- Malerarbeiten im Treppenhaus
- Anbringung eines Wärmeverbundsystems, Brandriegel in der Außenfassade und Erneuerung der Regenfallrohre und der Außenfensterbänke.
- Erneuerung der Bodenbeläge der Balkone.
- Verlegung sämtlicher Hausanschlussleitungen und Erweiterung der Blitzschutzanlage
- Errichtung eines Unterstandes für Fahrräder inkl. Fahrradbügel und Pflasterarbeiten

Nach Abschluss der Arbeiten wird ein neuer Energieausweis für das gesamte Mehrfamilienhaus erstellt, der deutliche Energieeinspareffekte aufzeigen wird.

Desweiteren wird das Gebäude im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen um ein weiteres Geschoss mit 4 Dachgeschosswohnungen aufgestockt und ein Anbau mit eigenem Treppenhaus in derselben Höhe mit ebenfalls 4 Wohnungen neu errichtet.

Wohnungen:
Das Wohngeld beträgt je nach Wohnung zwischen € 256 und € 279 pro Monat und beinhaltet bereits eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Hierbei handelt es sich um eine Planung, die auf Erfahrungswerten ähnlicher Objekte beruht.

Alle Wohnungen sind bereits langjährig vermietet (seit mind. 10 Jahren). Der Ausstattungsstandard der jeweiligen Wohnung ist entsprechend, aber gepflegt.

Nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen kann die Miete erhöht werden (Modernisierungsumlage). Die voraussichtliche Modernisierungsumlage je Wohneinheit wird derzeit berechnet. Der Verkäufer sorgt für die fristgerechte Ankündigung der Modernisierungsumlage bei den Mietern.

Jahresnettomiete beträgt aktuell € 6.011,28. Nach Modernisierung wird die Jahresnettomiete ca. € 7.211,21 betragen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2024
Endenergiebedarf: 207.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Schnelsen an der nordwestlichen grenze Hamburgs im Bezirk Eimsbüttel. In direkter Umgebung liegt der Wassermannpark, die grüne Lunge Schnelsens. Er lädt auf seinen fast 28.000m² mit zwei Spielplätzen, einer Hundewiese, Radwegen, Picknickflächen und Wiesen zum ausgiebigen Verweilen ein.

Diverse Schulen sowie die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage zum idealen Ort für Singles, Paare und Familien. In nur wenigen erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Die direkte Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht kurze Wege nach Norden und Süden sowie in die Hamburger City. Der Flughafen ist ebenfalls nur knapp 15 Minuten entfernt.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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