Charmante Büro- oder Atelierfläche in ruhiger Seitenstraße! (Keine Gastronomie oder Friseur)

Objnr	HHL123
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	22765
Ort	Hamburg
Stadtteil	Ottensen
Nutzfläche	42 m²
Gesamtfläche	42 m²
Verkaufsfläche	42 m²
Bürofläche	42 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete	870 €
Kaltmiete	870 €
Nebenkosten	105 €
Warmmiete	975 €
Betriebskosten	45 €
Außenprovision	3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. vom Mieter
Mwst Satz	19%
Kaution	2.610 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objnr	HHL123	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	22765
Ort	Hamburg	Stadtteil	Ottensen
Nutzfläche	42 m²	Gesamtfläche	42 m²
Verkaufsfläche	42 m²	Bürofläche	42 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete	870 €	Kaltmiete	870 €
Nebenkosten	105 €	Warmmiete	975 €
Betriebskosten	45 €	Außenprovision	3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. vom Mieter
Mwst Satz	19%	Kaution	2.610 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: HINWEIS NUTZUNG:
Folgende Flächennutzung ist nicht möglich: Gastronomie, Lebensmittel, Friseur, lautes Gewerbe, Wohnen.

BESICHTIGUNGEN:
Bitte beachten Sie, dass spontane Besichtigungen - ohne vorherige Terminabsprache mit uns - ausdrücklich nicht gewünscht sind. Es herrscht laufender Betrieb. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die aktuelle Mieterin in ihrem Tagesgeschäft nicht ohne Terminabsprache gestört werden möchte.

WEITERE INFORMATIONEN und BILDER:
Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihrem geplanten Vorhaben zu. Gerne übermitteln wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Ansichten.

FLÄCHE:
Diese charmante Fläche im Hochparterre ist über fünf Stufen zu erreichen und bietet Ihnen einen geräumigen, offenen Raum, einen anschließenden Wintergarten, ein WC sowie einen kleinen Nebenraum (Lager oder Küchenmöglichkeit). Näheres entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Der zurückgesetzte Eingangsbereich (nach den fünf Stufen) ist komplett verglast. Der Eingang wird in Höhe des Bürgersteigs (vor den fünf Stufen) durch eine abschließbare Gittertür gesichert. Der L-förmige Grundriss lässt unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung zu. Ob Büro, Atelier, Kosmetik o.ä..

Durch die Fenster zur Straßenseite und auch zur Rückseite wird der Raum mit viel Licht erfüllt. Ein kleines Highlight ist der rückwärtige Wintergarten, in dem sich z.B. ein Loungebereich einrichten lässt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2028
Endenergieverbrauch: 131.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 131.30 kWh/(m²*a)

Lage: LAGE:
Diese charmante Fläche im Hochparterre eines um 1900 erbauten Altbaugebäudes ist in einer ruhigen Nebenstraße in Blickweite zum Mercado gelegen (keine Lauflage). Der beliebte Kern von Ottensen ist somit vor der Haustür und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben dem Einkaufzentrum MERCADO finden Sie hier auch typische kleine Einzelgeschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Eine gute Infrastruktur ist durch den Bus-Bahnhof Altona für S-Bahn- und ICE-Anschluss, diverse Buslinien sowie durch die schnell zu erreichenden Autobahnauffahrten Bahrenfeld und Othmarschen gegeben. Ebenso bietet Ottensen viel Grün durch diverse Parkanlagen (Fischers Park, Donnerpark etc.) und zeichnet sich insbesondere durch die fußläufige Nähe zur Elbe aus.

Ausstattung: ZUSTAND:
Insgesamt befindet sich die Ladenfläche in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und wurde 2019 von der jetzigen Mieterin renoviert. Gewünschte Maßnahmen und ggfls. Malerarbeiten können Sie nach eigenen Vorstellungen durchführen. Der Bodenbelag ist aktuell mit einem aufwendigen, gestrichenen Epoxidharzboden versehen.

Vorhandene Einbauten durch die jetzige Mieterin können nach Absprache gegen Abstand übernommen werden.

KELLER:
Eine Lagerfläche im Kellergeschoss (Souterrain über Außentreppe zu erreichen) kann genutzt werden. Der Raum im Kellergeschoss ist zu den anderen Räumlichkeiten im Souterrain offen und auch nicht abschließbar (keine Tür vorhanden). Es befindet sich im Haus nur ein weiterer Nutzer (Wohnen).

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentral-Heizung.

NEBENKOSTEN:
In den Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von € 105,- sind u.a. die Heizkosten, Versicherungen, Grundsteuer, Müll, etc. enthalten. Die Wasser- und Stromkosten zahlt der Mieter direkt an die Versorger.

MIETVERTRAG:
Die Vermieterseite ist an einem langfristigen Mietvertrag interessiert. Eine feste Mietvertragslaufzeit von 3 Jahren plus Optionsmöglichkeiten ist gewünscht.

STAFFELMIETE:
Die Nettomiete erhöht sich alle 2 Jahre um € 35,-, begrenzt auf 10 Jahre.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. MwSt. Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Casini
Tel.: 040-55 44 022 80

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