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Immobiliendetails

*KAPITALANLAGE* Neubau Nähe Binnenhafen mit 6 Wohnungen in idyllischer und ruhiger Lage von Eckernförde!

   
ObjnrHHL117
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ24340
OrtEckernförde
EtageEG
Wohnfläche88 m²
Gesamtfläche88 m²
Zimmer3
Vermietbare Fläche88 m²
Anzahl Wohneinheiten6
AußenflächeTerrasse
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
LiftJa
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Etagenzahl3
TerrasseJa
Kaufpreis395.000 €
Hausgeld220 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)980 €
x fache (Soll)33,59 €
ObjnrHHL117 ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ24340
OrtEckernförde EtageEG
Wohnfläche88 m² Gesamtfläche88 m²
Zimmer3 Vermietbare Fläche88 m²
Anzahl Wohneinheiten6 AußenflächeTerrasse
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung LiftJa
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Etagenzahl3 TerrasseJa
Kaufpreis395.000 € Hausgeld220 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)980 € x fache (Soll)33,59 €
Objektbeschreibung: Gebäude:
Das Mehrfamilienhaus wird im gehobenen Standard, nach allen geltenden Regeln der Handwerks- und Baukunst, in massiver Bauweise erstellt. Des Weiteren erfüllt es die Kriterien zur Förderfähigkeit nach KfW55. Die zu verkaufenden Wohnungen sind ca. 86 bis ca. 154 m² groß und verfügen über 3 bis 5,5 Zimmer. Jeder Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugewiesen. Die jeweiligen Größen, Zimmeranzahl, Geschosse und Preise entnehmen Sie bitte der unten aufgeführten Wohnungsliste.

Kapitalanlage:
Sollte die Wohnung als Kapitalanlage gekauft werden, haben wir ein realistisches Konzept für Sie:

In Eckernförde liegt der durchschnittliche Wert für Kaltmieten / m² im Neubaubereich bei ca. 11,50 € – 12 €, sodass eine monatliche Kaltmiete von ca. € 925,- zzgl. ca. € 50,- für den Außenstellplatz zu veranschlagen wäre, dies entspricht ca. 10,50 / m². Abzüglich des nicht umlagefähigen Wohngeldes in Höhe von ca. € 75 bleibt eine effektive Kaltmiete von ca. 900€ inkl. Garagenstellplatz.

Die effektive Nettojahresmiete beläuft sich somit auf ca. 10.800 €. Bei dem veranschlagten Kaufpreis in Höhe von 379.000 € zzgl. 20.000 € Garagenstellplatz und der kompletten Ankaufskosten (Grunderwerbssteuer 6,5%, Maklercourtage 4,64% und Notar-/Gerichtskosten ca. 2%) ca. 50.000 € ergibt sich eine effektive Rendite von ca. 2,41%.

Gerne berechnen wir Ihnen die Rendite auch für eine der anderen Wohnungen.

Sonderwünsche:
Ihre persönlichen Wünsche, die über die Baubeschreibung hinausgehen, werden gerne erfüllt, sofern sie technisch durchführbar und in den Bauablauf integrierbar sind. Grundrissänderungen können nur Berücksichtigung finden, sofern diese keine tragenden Wände oder Leitungs- oder Lüftungsschächte betreffen. Die Kosten hierfür werden mit dem Auftraggeber gesondert verhandelt.

Zahlungsmodalitäten:
Die Bezahlung erfolgt nach MABV (Makler- und Bauträgerverordnung) in 7 Schritten nach Baufortschritt. Dies erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Lage: Die Stadt Eckernförde ist eines der schönsten und beliebtesten Ostseebäder dieser Region. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig. Ob zu Wasser oder zu Land. Segeln, Surfen, Kiten und Schwimmen oder Wandern, Klettern, Golfen, Reiten und „Sonnenbaden“ am Südstrand (4 km lang) von Eckernförde. Hier können Sie entspannte Stunden in der Natur verbringen.

Unweit des Binnenhafens mit seiner Marina, vielen Lokalen und „Buden“ liegt die Gasstraße, die nur von Anliegern genutzt wird und in Teilen einer sehr idyllischen kleine „Gasse“ ähnelt. In ihrem Herzen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 6 ansprechenden Eigentumswohnungen, 6 Stellplätzen und weiteren Gemeinschaftsräumen.

Fußläufig befindet sich die Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Eckernförde ist als Park & Ride Bahnhof eingerichtet. Die A7 ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

In naher Zukunft soll die Verbindung zwischen der Ostsee und dem Windbyer Noor wieder hergestellt werden. Diese Baumaßnahme beinhaltet eine sehr attraktive Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeit für die Region. Des Weiteren wird dadurch die Umgebung aufgewertet, was auch der Immobilie in der Gasstraße zugutekommt.

Informationen hierzu finden Sie unter https://www.stadtmarketingeckernfoerde.de/binnenhafen-nooroeffnung.html
Ausstattung: Ausstattung Gebäude:
Bei der Immobilie werden hochwertige Materialien im Innen- und Außenbereich verwendet. Im Folgenden möchten wir Ihnen ein Gefühl für das Projekt vermitteln. Die detaillierte Baubeschreibung und weitere Unterlagen können Sie jederzeit bei uns abfordern. In der Baubeschreibung wird ausgiebig Bezug auf den Rohbau, sonstige Ausbaugewerke, Fliesen-, Platten-, und Bodenarbeiten, Sanitär- und Heizungsausstattung sowie allgemeine Hinweise genommen. Das Gebäude wird nicht unterkellert. Einbauküchen sind in den Kaufpreisen nicht enthalten.

- Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Fußbodenheizung)
- Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und zweifarbig (innen weiß / außen anthrazit)
- Die Fassade wird mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) versehen
- Der Einbau eines Personenaufzuges ist selbstverständlich
- Der Eingangsbereich wird mit einer Kamera ausgestattet (im Klingelsystem integriert)
- Neben den Garagenstellplätzen im Erdgeschossbereich sind auch die Kellerräume für die Wohnungen 2, 3 und 4 sowie die Gemeinschaftsräume vorgesehen
- Die Elektrik wird nach den Bestimmungen des VDE und EVU installiert. Auf die Anzahl der Steckdosen und die Gestaltung kann derzeitig noch Einfluss genommen werden

Ausstattung Wohnungen:
- Wohnungstüren mit Türspion und 3fach Verriegelung sowie Sicherheitsbeschlag aus Edelstahl
- Für Parkett und Fliesen ist ein Materialpreis in Höhe von 50,- € zzgl. gesetzl. MwSt. / m² gem. VK-Listenpreis veranschlagt. Eventuelle Mehrkosten werden separat abgerechnet
- Sanitärausstattung: Porzellanobjekte und Armaturen von Grohe, Villeroy und Boch, Kaldewei oder gleichwertig
- Die Bäder erhalten zusätzlich einen elektrischen Handtuchheizkörper
- Innenwände sind verputzt, verspachtelt und gestrichen
- nnentüren sind glatt weiß und mit Edelstahl-Rosettengarnitur versehen
- Die Balkonbrüstungen werden mit einem vollverzinkten Geländer mit Handlauf ausgeführt Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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