ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - Aufwendig modernisierte Doppelhaushälfte mit tollem Garten in ruhiger Seitenstraße von Pinneberg-Quellental!

Objnr	HHL114
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	25421
Ort	Pinneberg
Strasse	Gerhart-Hauptmann-Straße
Hausnummer	29
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Zimmer	5
Außenfläche	Terrasse mit Garten
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Netto Kaltmiete	1.725 €
Kaltmiete	1.725 €
Nebenkosten	70 €
Warmmiete	1.795 €
Betriebskosten	70 €
Kaution	5.175 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objnr	HHL114	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	25421
Ort	Pinneberg	Strasse	Gerhart-Hauptmann-Straße
Hausnummer	29	Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	48 m²	Grundstücksgröße	400 m²
Zimmer	5	Außenfläche	Terrasse mit Garten
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Netto Kaltmiete	1.725 €	Kaltmiete	1.725 €
Nebenkosten	70 €	Warmmiete	1.795 €
Betriebskosten	70 €	Kaution	5.175 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: DOPPELHAUSHÄLFTE:
Einziehen und wohlfühlen! Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 2020 aufwendig saniert/ modernisiert und befindet sich in einem einwandfreien, bezugsfertigen Zustand. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Im gesamten Haus ist ein hochwertiger und pflegeleichter Designbelag (Vinylboden) mit geschmackvollen, weißen Fußleisten verlegt. Die zwei Badezimmer sowie die Küche sind entsprechend mit modernen Wandfliesen versehen. Hier haben sich die Vermieter mit Herzblut eingebracht. Durch eine neue Grundrissgestaltung wurde auf drei Etagen eine praktikable und familienfreundliche Aufteilung mit insgesamt fünf Zimmern geschaffen. Die verwendeten Materialen wurden mit Bedacht ausgewählt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Was erwartet Sie......

ERDGESCHOSS:
- lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit ca. 26 m² und Austritt auf die Süd-Terrasse sowie in den anschließenden Garten
- an den Wohnbereich angrenzende Küche mit moderner und komplett ausgestatteter Einbauküche
- modernes Duschbad im ansprechenden Design mit Fenster
- Zutritt in das Kellergeschoss (Vollkeller)

OBERGESCHOSS:
- drei Schlafzimmer von 10 m², 12 m² und 15 m², wovon der größte Raum über einen Austritt auf einen kleinen Balkon verfügt
- modernes Wannenbad im ansprechenden Design mit Fenster

DACHGESCHOSS:
- über eine offen, geschwungene Holztreppe Zutritt in das lichtdurchflutete Dachstudio mit offener Dachbalkenlage und Dachflächenfenstern

SANIERUNG/ MODERNISIERUNG IN 2020:
- ansprechender, heller Fassadenanstrich
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
- Ausbau des Dachgeschosses inklusive neuer Treppenführung
- neue Elektroinstallation
- neue Fenster (doppelt isolierverglast) sowie einbruchsichere Eingangstür (3-fach Verriegelung)
- neue, geschmackvolle Zimmertüren
- glatt verputzte Wände und Decken, weiß gestrichen
- moderne, weiße Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination etc.
- zwei neue, hochwertige Badezimmer (Duschbad und Wannenbad)
- einheitlicher, neuer Designbodenbelag (Vinyl) im kompletten Haus
- neue Gas-Heizung inklusive Warmwassererwärmung sowie neue Heizkörper

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2030
Endenergiebedarf: 121.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: LAGE:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und kinderfreundlicher Umgebung, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Anliegerstraße) und dennoch zentral zum Ortskern Pinneberg-Quellental entfernt. Die Nachbarschaft wird sowohl durch alteingesessene Pinneberger als auch durch junge, zugezogene Familien geprägt. Eine wunderbare Mischung einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohngegend.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Discounter, Bäcker, Restaurants und weiteres sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Bushaltestationen der Linie 285 und 6669 befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Bahnstation Thesdorf (S3 oder Regionalbahn) ist ca. 1 km und die Autobahnauffahrt A23 Pinneberg-Süd knapp 2km entfernt.

Schulen, Kindergärten sowie eine ärztliche Versorgung sind ebenso vorhanden als auch viele Grünflächen, ein Strandclub mit einer Wasserskianlage, Fitnesscenter oder Golfclubs. Somit entscheiden Sie sich mit diesem Lebensmittelpunkt nicht nur für einen hohen Freizeitwert, sondern auch für eine gute Infrastruktur.

Ausstattung: GRUNDSTÜCK/ GARTEN:
Das ca. 400 m² große Grundstück teilt sich in einen pflegeleichten Vorgarten und einen rückwärtig gelegenen Bereich auf. Hervorzuheben ist insbesondere, dass der rückwärtige Garten von der Straße aus nicht einsehbar ist. Entweder betreten Sie diesen über die seitlich angebaute Garage oder durch den Wohnbereich. Der mit einer großzügigen, geschützten Süd-Terrasse versehene Garten lädt zu entspannten Stunden ein, während die Kinder auf der übersichtlichen Rasenfläche toben können. Zu zwei Seiten wird der Garten blickdicht durch Obstbäume und Hecken eingefriedet, zu der linken Nachbarseite ist dieser offen gehalten.

NEBENKOSTEN:
In der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von derzeitig € 70,- sind u. a. die Kosten für Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherungen etc. enthalten.

Die Heiz-, Wasser- und Stromkosten sowie TV-Gebühren (Kabel-TV vorhanden) zahlt der Mieter direkt an die jeweiligen Versorgungsunternehmen und meldet sich dort auch direkt an. Die Pflege des Grundstückes und Winterdienst obliegt dem Mieter.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020) inklusive Warmwassererwärmung.

MIETVERTRAG:
Es soll ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten (Kündigungsausschluss) und einer Staffelmiete alle 2 Jahre um 2 % abgeschlossen werden. Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Casini
Tel.: 040-55 44 022 80

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@cg-makler.de
Tel.: 040-55 44 022 80

Aktuelle Informationen

Unsere Immobilienzeitung Ausgabe 2. Quartal 2020

Die neue Ausgabe unserer Immobilienzeitung ist ab sofort bei uns verfügbar Weiterlesen...

Wie funktioniert die Mietpreisbremse

Insbesondere in deutschen Großstädten gilt bei der Wohnungssuche das Motto „survival of the fittest“. Weiterlesen...

Mieter braucht keine Schönheitsreparaturen durchzuführen....

Bei einer unrenoviert übergebenen Wohnung braucht der Mieter keine Endrenovierung durchzuführen. Weiterlesen...

Auszeichnung Bellevue Best Property Agent 2018

Auszeichnung Top-Immobilienmakler 2017

Auszeichnung Top-Immobilienmakler 2017 Weiterlesen...

Auszeichnung Immobilien-Dienstleister-Award

Auszeichnung Auszeichnung Immobilien-Dienstleister-Award Weiterlesen...

Falsche Wohnflächenangaben können für Privatverkäufer teuer werden.

Neue EU-Richtlinie zum Verbraucherschutz tritt am 13.06.2014 in Kraft.

Die neue EU-Richtlinie betrifft nun auch Makler und Immobiliensuchende.... Weiterlesen...

Studie des DIW: Mietpreisbremse schadet Wohnungsbau

Studie des DIW: Mietpreisbremse schadet Wohnungsbau und Investitionslust. Positive Folgen für Mieter nicht erkennbar. Weiterlesen...