Praxis-/ Gewerbefläche in mittiger Lage der Bahnhofstraße von Wedel!

Objnr	HHL112
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	22880
Ort	Wedel
Gesamtfläche	345 m²
Bürofläche	345 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Lift	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	5.370 €
Kaltmiete	5.370 €
Nebenkosten	525 €
Warmmiete	5.895 €
Betriebskosten	505 €
Provision	3-Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaution	17.685 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objnr	HHL112	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	22880
Ort	Wedel	Gesamtfläche	345 m²
Bürofläche	345 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Lift	Ja	Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	5.370 €	Kaltmiete	5.370 €
Nebenkosten	525 €	Warmmiete	5.895 €
Betriebskosten	505 €	Provision	3-Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaution	17.685 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Aufteilung:
Die hier angebotene, derzeitig als Praxis ausgebaute Fläche befindet sich im Erd- und Untergeschoss des Gebäudes und bietet folgende Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS (ca. 200 m²):
- separater, eigener Eingang ohne das Treppenhaus nutzen zu müssen
- offene und freundliche Raumgestaltung
- gut einsehbarer Anmeldebereich / Empfang
- heller und freundlicher, ca. 18 m² großer Wartebereich (ca. 7 – 10 Sitzmöglichkeiten)
- zusätzlicher separater und nicht einsehbarer Wartebereich mit Liege
- zwei Umkleidekabinen mittig und dem MRT-Raum vorgelagert
- Schaltbereich MRT
- MRT-Raum mit großem Sichtfenster sowie Außenfenster
- Ärztezimmer
- weiterer ca. 16 m² großer Raum/ Büro (derzeitig ohne Nutzung)
- behindertengerechtes WC

UNTERGESCHOSS (ca. 145 m²)
- über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen (kein direkter Zugang aus der Praxisfläche)
- ca. 20 m² Personalraum mit Küchenzeile
- Personal-WC mit Vorraum
- Personal-Umkleide
- 2x Räume mit Technik MRT
- 1x Raum mit Technik Telefon
- 1x Abstellraum allgemein

VARIANTE 1:
Übernahme der Fläche im jetzigen Zustand inkl. Inventar etc.: Die Fläche wurde 2013 durch den jetzigen Mieter ausgebaut und nach seinen Ansprüchen/ Anforderungen angepasst. Es besteht die Möglichkeit, dass der neue Mieter die Fläche im jetzigen Zustand inkl. aller Einbauten und Inventar von dem jetzigen Mieter gegen Abstand übernimmt. Eine damit vertraglich vorhandene Rückbauverpflichtung der Fläche bei Beendigung des Mietvertrages wird dann auf den neuen Mieter übergehen.

VARIANTE 2:
Übernahme mit neuem Nutzungskonzept: Die Fläche wird geräumt und in einem nicht ausgebauten Zustand übergeben. Sämtliches Inventar & Mobiliar, Einbauten etc. werden entfernt. Der neue Mieter kann sich die Fläche nach seinen Vorstellungen und in Rücksprache mit der Vermieterseite fachmännisch umbauen lassen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 61.00 kWh/(m²*a)

Lage: Wedel ist eine wirtschaftsstarke und attraktive Stadt mit guter Infrastruktur und maritimen Flair sowie hohem Freizeitwert. Viele mittelständische und Familienbetriebe, der Deutschlandsitz des fünftgrößten Pharmakonzerns der Welt (der Astra Zeneca PLC) und das Steinkohle-Heizkraftwerk der Vattenfall Europe AG sind hier ansässig. Aber auch Berufspendler, die es zum Arbeiten frühmorgens in die Metropole Hamburg zieht, bleiben Wedel treu.

Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Die S-Bahn, der HVV und die Busse von PVG und KViP bringen die Fahrgäste ohne Probleme schnell ans Ziel. Direkt am Anfang der „Bahnhofstraße“ befinden sich der S-Bahnhof sowie der Busbahnhof Wedel. Von dort aus wird die Hamburger Innenstadt sowie der Hamburger Flughafen, durch die S-Bahn (Linie S1) und die Busverbindungen, innerhalb von 30 – 40 Minuten erreicht. Wer per Schiff reisen will, kann die Lühe-Schulau-Fähre benutzen, die ihre Gäste auf die südliche Elbseite nach Stade bringt. Autofahrer benutzen die B 431, die von der Hamburger Innenstadt Richtung Glückstadt, Uetersen und Elmshorn führt. Informieren Sie sich auch gerne unter www.wedel.de!

Die hier angebotene Fläche befindet sich direkt im Zentrum von Wedel, mittig der beliebten Einkaufsstraße "Bahnhofstraße". Hier sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, u.a. Bäcker, Banken, nette Cafés, Boutiquen sowie Ärzte und Apotheken angesiedelt. Der Standort der derzeitigen Praxisfläche wird insbesondere durch die ärztlich orientierten Nachbarangebote und kurzen Wege zu diesen geprägt. Neben der hier beschriebenen Praxis befinden sich u.a. eine allgemeinmedizinische Praxis, Frauenarztpraxis, eine Psychotherapeutische-Praxis für Frauen, Naturheilpraxis sowie weitere in diesem Hauseingang.

Aufgrund des Konkurrenzschutzes, kann an folgende Branchen nicht vermietet werden: Optiker, Hörgeräte Händler, Apotheken, Zahnärzte, Hausärztliche Versorgung, Kreditinstitute, Fachärzte aus den Bereichen Neurologie und Psychiatrie.

Ausstattung: HINWEIS: Ein aktueller Energieausweis wird derzeitig von der Vermieterseite erstellt.

Ausstattung:
Die hier angebotene Praxisfläche präsentiert sich in einem äußerst modernen und freundlichen Zustand. Die Ausstattung stammt aus dem Jahr 2013 und wurde einer offenen Aufteilung angepasst. Sämtliches Inventar ist neuwertig.

Konkurrenzschutz:
Es besteht ein Konkurrenzschutz für die anderen Mieter des Gebäudes. Aufgrund des Konkurrenzschutzes kann an folgende Branchen nicht vermietet werden: Optiker, Hörgeräte Händler, Apotheken, Zahnärzte, Hausärztliche Versorgung, Kreditinstitute, Fachärzte aus den Bereichen Neurologie und Psychiatrie.

Mietvertrag:
Die Vermieterseite ist an einem langfristigen Mietvertrag interessiert. In der Regel werden feste Laufzeiten mit Verlängerungsoptionen und einer Indexmiete angeboten. Alle Preise/ Mietpreis verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt. (je nach Branchennutzung bzw. umsatzsteuerfrei).

Stellplätze:
Zwei Stellplätze sind hinter dem Haus vorhanden sowie weitere öffentliche Stellplätze in der Bahnhofstraße.

Nebenkosten:
In den Nebenkosten sind u.a. Heizkosten, Müllgebühren, Treppenhausreinigung, Versicherungen, Verwaltergebühren, Gebäudebewachung, Hauswart, Wartungsgebühren und Grundsteuer enthalten. Der Strom- und Wasserverbrauch ist nicht mit inbegriffen und wird vom Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen gezahlt.

Kaution:
Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten (inkl. Nebenkosten = 17.685 €) zu hinterlegen. Ggfls. auch in Form einer Bankbürgschaft.

Courtage:
Die Maklercourtage für den Nachweis und für die Vermittlung eines Mietvertrages für diese Gewerbefläche beträgt 3-Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrags und vom Mieter an den vermittelnden Immobilienmakler Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG, Liebermannstraße 44a in 22605 Hamburg zu zahlen, der hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter erhält. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnungen und Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen. Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Casini
Tel.: 040-55 44 022 80

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