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Immobiliendetails

Eigennutz oder Kapitalanlage!
Charmante 2 Zimmer Wohnung mit sonnigem Süd/Westbalkon in ruhiger Lage

   
ObjnrHHL111
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22851
OrtNorderstedt / Glashütte
Etage1 OG
Wohnfläche62 m²
Nutzfläche4 m²
Gesamtfläche66 m²
Zimmer2
Anzahl Wohneinheiten21
AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis209.000 €
Hausgeld299 €
Provision6,25% inkl. MwSt.
ObjnrHHL111 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22851
OrtNorderstedt / Glashütte Etage1 OG
Wohnfläche62 m² Nutzfläche4 m²
Gesamtfläche66 m² Zimmer2
Anzahl Wohneinheiten21 AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
Kaufpreis209.000 € Hausgeld299 €
Provision6,25% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Auf dem über 1.900 m² großen Grundstück wurde 1978 ein Mehrfamilienhaus - in massiver Bauweise -mit insgesamt 21 Wohneinheiten und diversen Außenstellplätzen erbaut. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben dem zur Wohnung gehörigen Kellerraum auch die Gemeinschaftsräume, wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller. Im Jahre 2003 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert und wird stets gewartet. Des Weiteren wurden die Balkone aufwendig saniert und sind mit blickdichtem, satiniertem Sicherheitsglas versehen worden. Die zu verkaufende Wohnung ist über einen Laubengang erschlossen, der lediglich von dieser Wohnung und einer weiteren genutzt wird.

Die gepflegte Eigentumswohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem hellen, freundlichen und guten Zustand. Bei der Renovierung wurde der komplette Fußboden in den Wohnräumen, der Diele und der Küche mit hochwertigem Designerboden in Holzoptik Eiche dunkel versehen und mit einer Hamburger Fußleiste komplettiert. Jegliche Türen und Türzargen ausgetauscht und mit einer modernen Drückergarnitur versehen. Die Wohnräume und die Küche gestrichen, die Heizkörper und die Fenster lackiert. Die in die Jahre gekommene Küche wurde fachgerecht ausgebaut und jegliche Anschlüsse für eine neue Küche sind vorhanden. Das Badezimmer befindet sich noch in dem Originalzustand und besticht mit dem Charme der 70er Jahre. Das Vollbad ist voll funktionsfähig, wird aber sicherlich dem heutigen Standard anzupassen sein. Sowohl für die Küche, als auch für das Badezimmer können unsere Gewerke Ihnen individuelle Kostenvoranschläge ausarbeiten.

Außenstellplatz:
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (Nr. 8) im rückwärtigen Grundstücksteil. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gemeinschaftsgärten in denen auch die Kinder oder Enkel spielen können.

Heizung / Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 299,- inkl. Heizkosten und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Reparaturrücklage beläuft sich zum 31.12.2019 auf € 95.526,84 der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. € 3.916,60.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2028
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Norderstedt - Glashütte. Da die Wohnung im rückwärtigen Teil des Mehrfamilienhauses liegt ist die Segeberger Chaussee kaum hörbar. Die Parkanlage des Ossenmoorparks ist in fußläufiger Entfernung und lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte und Apotheken sind in der Nähe ansässig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Haltestationen der Buslinien 178 und 278 befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die nächste U-Bahnstation ist Ochsenzoll, die problemlos mit dem Bus zu erreichen ist. Über die B432 wird die Autobahn Anschlussstelle Schnelsen Nord (A7) erschlossen.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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