Charmante Dachgeschoss-Wohnung fußläufig des Elbufers in beliebter Umgebung von Othmarschen!

Objnr	HHL109
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	22605
Ort	Hamburg
Strasse	Bernadottestraße
Hausnummer	160
Etage	2
Stadtteil	Othmarschen
Wohnfläche	99 m²
Zimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Netto Kaltmiete	1.300 €
Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	220 €
Warmmiete	1.520 €
Betriebskosten	140 €
Kaution	3.900 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten	Ja

Objnr	HHL109	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	22605
Ort	Hamburg	Strasse	Bernadottestraße
Hausnummer	160	Etage	2
Stadtteil	Othmarschen	Wohnfläche	99 m²
Zimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Netto Kaltmiete	1.300 €	Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	220 €	Warmmiete	1.520 €
Betriebskosten	140 €	Kaution	3.900 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten	Ja

Objektbeschreibung: GEBÄUDE:
Das im Jahr 1895 erbaute Altbauwohnhaus wurde in regelmäßigen Abständen modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss, in dem sich die hier angebotene Wohnung befindet, wurde erst im Jahr 2009/ 2010 neu erstellt. In dem Gebäude befinden sich vier Wohnungen, wovon eine Wohnung von den Vermietern bewohnt wird.

WOHNUNG:

- Dachgeschoss, 2. Obergeschoss, kein Fahrstuhl
- geräumiger Wohn-/ Essbereich mit über 40 m² (Bodenbelag: Parkett Margaritelli)
- im Wohnbereich zwei großzügige Dachschiebefenster zur Komplettöffnung und mit Sonnenschutz
- offene, in den Wohnbereich integrierte Küche
- hochwertige Einbauküche (weißcreme /bordeaux) mit SIEMENS Induktionskochfeld, Kochinselhaube, SIEMENS Geschirrspülmaschine, SIEMENS Kühlschrank mit Eisfach, SIEMENS stehhoher Einbau-Backofen, diverse Unterbauschränke, Schubladen und Regale
- Schlafzimmer mit ca. 19 m² (Bodenbelag: Teppichboden)
- weiteres Zimmer mit ca. 16 m² (Bodenbelag: Designbelag Amtico)
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, Doppelwaschtisch und Oberlicht
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss neben der Küche
- geräumiger, ebenerdiger Abstellschuppen als Kellerersatz vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück zusätzlich vorhanden
- HINWEIS: bitte beachten Sie die in einer Dachgeschoss-Wohnung typischen, vorhandenen Dachschrägen. Nur die Innenwände sind Stellwände
- diverse Dachflächenfenster sowie Gauben vorhanden

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2024
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: LAGE:
Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in beliebter Umgebung von Othmarschen, nur 5 Gehminuten vom Elbufer Övelgönne entfernt. Die Nachbarschaft wird einerseits durch eine herrschaftliche Villen- und Einfamilienhausbebauung mit weitläufigen Grundstücken sowie Eigentumswohnanlagen geprägt und andererseits durch bodenständige Reihenhausbebauung aufgelockert.

Die hervorragende Lage - direkt gegenüber des Einkaufkerns von Othmarschen in der Liebermannstraße - bietet eine Reihe von kleinen, inhabergeführten Geschäften an. Hier finden Sie eine Bäckerei, Fleischerei, ein Café, Blumenhändler, ein kleines Restaurant (süddeutsch/österreichisch), Einrichtungshaus, Apotheke, einen separaten Lotto-/ Zeitschriftenladen sowie ein Fitness-Studio und eine Kosmetikerin vor. Auch die Einkaufsstraße „Waitzstraße“ ist problemlos mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich z.B. das Elbeeinkaufszentrum an, welches nur 10 Autominuten entfernt ist.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Der S-Bahnhof Othmarschen (S1, 11) ist an der „Waitzstraße“ angesiedelt. Eine Haltestation der Buslinie 15 befindet sich direkt vor der Haustür. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt A7, auch die Hamburger City ist nur ca. 25 Minuten Autominuten entfernt.

Ausstattung: ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, frisch weiß gestrichenen Zustand und soll im besichtigten Zustand vermietet werden.

MIETVERTRAG:
Die Vermieterseite ist an einem langfristigen Mietvertrag interessiert. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 12 Monaten und einer Staffelmiete alle zwei Jahre um 2 % angestrebt.

MIETER:
Aufgrund von vergangenen Vermietungserfahrung sowie der offenen Raumgestaltung ist die Wohnung ideal für ein Paar oder eine Einzelperson geeignet.

NEBENKOSTEN:
In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 220,- sind u. a. die Heizkosten sowie die Betriebskosten inkl. Kabelfernsehen, Versicherungen, Müllabfuhr, Grundsteuer, Grundstückspflege, Winterdienst, Wasser + Abwasser allgemein, Niederschlagswasser, Strom allgemein enthalten.

Den eigenen Wasser- und Stromverbrauch rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab und meldet sich auch als Endverbraucher an. Die Treppenhausreinigung vom Dachgeschoss bis zum darunterliegenden Geschoss obliegt dem Mieter.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

PKW-STELLPLATZ:
An der Straße befinden sich diverse, öffentliche Parkbuchten. Ein Stellplatz auf dem Grundstück steht nicht zur Verfügung. Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Casini
Tel.: 040-55 44 022 80

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