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Immobiliendetails

Aufwendig modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Seitenstraße!

   
ObjnrHHL108
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ25469
OrtHalstenbek
StrasseHornkoppel
Hausnummer21
StadtteilHalstenbek
Wohnfläche112 m²
Grundstücksgröße629 m²
Zimmer4
AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Netto Kaltmiete1.595 €
Kaltmiete1.595 €
Nebenkosten70 €
Warmmiete1.665 €
Betriebskosten70 €
Kaution4.785 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein
ObjnrHHL108 ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ25469
OrtHalstenbek StrasseHornkoppel
Hausnummer21 StadtteilHalstenbek
Wohnfläche112 m² Grundstücksgröße629 m²
Zimmer4 AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
Netto Kaltmiete1.595 € Kaltmiete1.595 €
Nebenkosten70 € Warmmiete1.665 €
Betriebskosten70 € Kaution4.785 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenNein
Objektbeschreibung: DOPPELHAUSHÄLFTE:
Diese, im Jahr 2020, komplett sanierte und modernisierte Haushälfte erstreckt sich über zwei Etagen (EG und DG) und befindet sich auf einem tollem, über 600 m² großen Grundstück. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ausreichend Abstellmöglichkeiten im Spitzboden sowie im ebenerdig begehbaren Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Außenstellplatz befindet sich auf der Auffahrt, seitlich der rechten Haushälfte.

Was erwartet Sie......

ERDGESCHOSS:
- geräumiger Wohn-/ Essbereich mit ca. 26 m² und Austritt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden, großen Garten
- Küche mit moderner und komplett ausgestatteter Einbauküche und Zutritt in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weiteren Abstellmöglichkeiten
- ebenerdiges (Schlaf-)zimmer mit anschließendem, modernem Duschbad (Bad en Suite ist nur über dieses Zimmer zu begehen)
- Garderobemöglichkeit unter der Treppe

DACHGESCHOSS:
- Schlafzimmer mit ca. 15 m² und anschließender, begehbarer Ankleide
- Schlafzimmer mit ca. 13 m² (hier Zutritt über eine Zugtreppen auf den Spitzboden)
- neu geschaffenes, modernes Wannenbad

SANIERUNG/ MODERNISIERUNG:
- weißer, neuer Fassadenanstrich
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung
- neue Elektroinstallation
- neue anthrazitfarbene Fenster (doppelt isolierverglast) sowie einbruchsichere Eingangstür (3-fach Verriegelung)
- neue, geschmackvolle Zimmertüren
- glatt verputzte Wände und Decken, weiß gestrichen
- neue, moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination
- zwei neue, hochwertige Badezimmer (Duschbad und Wannenbad)
- einheitlicher, neuer Designbodenbelag (Vinyl) im kompletten Haus

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2020
Endenergiebedarf: 182.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: LAGE:
Die Gemeinde Halstenbek zählt zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und grenzt im Osten direkt an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup an. Insbesondere wird Halstenbek durch die idyllische Landschaft mit Wäldern und Wiesen sowie durch eine gute Anbindung geprägt. Ausflugsziele in die Natur, wie z.B. der Forst Klövensteen, der Krupunder See, das Blankeneser Elbufer oder die Holmer Sandberge laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Umgebung, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Anlieferstraße), direkt an der Grenze zu Schenefeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Discounter, Bäcker, Restaurants, Gartencenter etc. sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Bushaltestationen der Linie 186 befinden sich im Dormänenweg (ca. 7min.) sowie in der Lindenallee (ca. 10 min.). Die S-Bahnstation Krupunder ist ca. 3 km und die Autobahnauffahrt A23 Halstenbek/ Krupunder knapp 3,5 km entfernt. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bieten sich z.B. das Schenefelder Einkaufzentrum oder auch die Wohnmeile Halstenbek an.

Somit entscheiden Sie sich mit diesem Lebensmittelpunkt nicht nur für einen hohen Freizeitwert, sondern auch für eine gute Infrastruktur. Informieren Sie sich auch gerne unter www.halstenbek.de.
Ausstattung: ZUSTAND:
Diese Doppelhaushälfte wurde 2020 aufwendig saniert/ modernisiert und befindet sich in einem einwandfreien, bezugsfertigen Zustand. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Im gesamten Haus ist ein hochwertiger und pflegeleichter Designbelag (Vinylboden) mit geschmackvollen, weißen Fußleisten verlegt. Die Badezimmer sowie die Küche sind entsprechend mit modernen Wandfliesen versehen.

NEBENKOSTEN:
In der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von derzeitig € 70,- sind u. a. die Kosten für Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherungen etc. enthalten.

Die Heiz-, Wasser- und Stromkosten sowie TV-Gebühren (Kabel-TV vorhanden) zahlt der Mieter direkt an die jeweiligen Versorgungsunternehmen und meldet sich dort auch direkt an. Die Pflege des Grundstückes und Winterdienst obliegt dem Mieter.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010) inklusive Warmwassererwärmung.

MIETVERTRAG:
Es soll ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten (Kündigungsausschluss) und einer Staffelmiete alle 2 Jahre um 2 % abgeschlossen werden.
Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

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