040-55 44 022 80 info@cg-makler.de
Immobiliendetails

Liebevoll und stilgetreu sanierte Altbauwohnung in tollem Jugendstilhaus in Eimsbüttel

   
ObjnrHHL105
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20255
OrtHamburg
Etage1
StadtteilEimsbüttel
Wohnfläche75 m²
Zimmer3
AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
Kaltmiete1.250 €
Nebenkosten170 €
Warmmiete1.420 €
Betriebskosten95 €
Kaution3.750 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ObjnrHHL105 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ20255
OrtHamburg Etage1
StadtteilEimsbüttel Wohnfläche75 m²
Zimmer3 AußenflächeBalkon
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa Kaltmiete1.250 €
Nebenkosten170 € Warmmiete1.420 €
Betriebskosten95 € Kaution3.750 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Das repräsentative und sehr gepflegte Jugendstilhaus befindet sich unweit der U-Bahn-Station Lutterothstraße.

Die angebotene Wohnung wurde gerade erst sehr aufwendig saniert. Dabei wurde stets darauf geachtet, alte Stilelemente zu erhalten und neue Details möglichst stilgetreu einzufügen.

Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Neues Duschbad
- Neues WC
- komplett neue Elektrik
- Neue Wasserleitungen
- Neue Fenster
- Fußboden in der Küche wurde durch einen neuen Boden (120 Jahre alte Pitchpine-Dielen) ersetzt
- Maler- und Lackierarbeiten
- der original Dielenboden wurde aufgearbeitet und versiegelt
- Neue Fußleisten
- Deckenspots in Flur, Bad, WC
- neue Heizkörper
- energieeffizienter Durchlauferhitzer
- Neue, hochwertige Einbauküche
- Einbauschrank im Flur

In allen Räumen finden sich die originalen Dielenböden (Pitchpine). Die kassettierten Original-Türen wurden aufgearbeitet.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon. Die helle Küche mit der hochwertigen Einbauküche ist großzügig und bietet auch Platz für eine Waschmaschine.

Das neue, geschmackvolle Duschbad mit Echtglas-Schiebetür ist eine Mischung aus Modern und Alt und ist sehr gelungen.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum auf dem Dachboden. Das Haus verfügt zusätzlich über einen Fahrradkeller.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2021
Endenergiebedarf: 210.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Eimsbüttel ist mit ca. 3,2 km² einer der kleinsten und zugleich charmantesten Stadtteile Hamburgs. Obwohl der Stadtteil dicht besiedelt ist, verfügt Eimsbüttel über zahlreiche Grünflächen (z.B. Eimsbüttler Park und die großenteils baumbestandenen Straßen). Die Grenzen zu den Stadtteilen Hoheluft West und Stellingen sind teilweise fließend.

Wegen seiner innenstadtnahen Lage, seiner durch die dichte, mehrstöckige Bebauung gegebenen Urbanität und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Menschen sehr beliebt.

Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und diversen Busverbindungen, ist Eimsbüttel auch zum Shoppen sehr beliebt. Das Stadtteilzentrum rund um die Osterstraße und der Eppendorfer Weg bieten unzählige Möglichkeiten zum Einkaufen, für den Kneipenbummel oder um abwechslungsreich Essen zu gehen.
Ausstattung: Nebenkosten:
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 170,- sind u.a. die Heizkostenvorauszahlung inkl. Wasserverbrauch sowie die Betriebskostenvorauszahlung für u.a. Gartenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung etc. enthalten.

Mietvertrag:
Es soll ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit eine Mindestlaufzeit von 12 Monaten und einer Staffel alle zwei Jahre von € 40,- abgeschlossen werden.
Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@cg-makler.de
Tel.: 040-55 44 022 80

Aktuelle Informationen

Unsere Immobilienzeitung Ausgabe 2. Quartal 2020

Die neue Ausgabe unserer Immobilienzeitung ist ab sofort bei uns verfügbar Weiterlesen...

Wie funktioniert die Mietpreisbremse

Insbesondere in deutschen Großstädten gilt bei der Wohnungssuche das Motto „survival of the fittest“. Weiterlesen...

Mieter braucht keine Schönheitsreparaturen durchzuführen....

Bei einer unrenoviert übergebenen Wohnung braucht der Mieter keine Endrenovierung durchzuführen. Weiterlesen...

Auszeichnung Bellevue Best Property Agent 2018

Auszeichnung Top-Immobilienmakler 2017

Auszeichnung Top-Immobilienmakler 2017 Weiterlesen...

Auszeichnung Immobilien-Dienstleister-Award

Auszeichnung Auszeichnung Immobilien-Dienstleister-Award Weiterlesen...

Falsche Wohnflächenangaben können für Privatverkäufer teuer werden.

Neue EU-Richtlinie zum Verbraucherschutz tritt am 13.06.2014 in Kraft.

Die neue EU-Richtlinie betrifft nun auch Makler und Immobiliensuchende.... Weiterlesen...

Studie des DIW: Mietpreisbremse schadet Wohnungsbau

Studie des DIW: Mietpreisbremse schadet Wohnungsbau und Investitionslust. Positive Folgen für Mieter nicht erkennbar. Weiterlesen...

Casini & Görner Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr persönlicher Immobilienmakler in Hamburg - spezialisiert auf den Hamburger Westen und Umland