Familienfreundliches Wohnen fußläufig des Elbbstrandes und der Wittenbergener Heide!

Objnr	HHL104
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22559
Ort	Hamburg
Stadtteil	Rissen
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	670 m²
Zimmer	4,5
Außenfläche	Terrasse mit Garten
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Netto Kaltmiete	1.995 €
Kaltmiete	1.995 €
Nebenkosten	115 €
Warmmiete	2.110 €
Betriebskosten	115 €
Kaution	5.985,-
Heizkosten in Warmmiete enthalten	Nein

Objnr	HHL104	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	22559
Ort	Hamburg	Stadtteil	Rissen
Wohnfläche	160 m²	Grundstücksgröße	670 m²
Zimmer	4,5	Außenfläche	Terrasse mit Garten
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Netto Kaltmiete	1.995 €
Kaltmiete	1.995 €	Nebenkosten	115 €
Warmmiete	2.110 €	Betriebskosten	115 €
Kaution	5.985,-	Heizkosten in Warmmiete enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Grundstück:
Das Grundstück ist auf der Hausrückseite überwiegend mit Rasenfläche und liebevoll angelegten Beeten versehen. Ein hübscher Kirschbaum sowie eine Birke spendet Ihnen im Sommer Schatten. Im vordernen Grundstücksbereich haben Sie Platz für einen PKW. Weitere Fahrzeuge sind auf der Straße abzustellen.

Haus:
Das ursprünglich im Jahre 1958 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 2009 unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert sowie um einen Anbau erweitert. Das Erdgeschoss des Hauses ist großzügig und offen gestaltet. Der Mittelpunkt befindet sich im ca. 70 m² großen Wohn-/ Essbereich. Ein geschmackvoller Kaminofen sorgt für eine gemütliche Athmosphäre. Die separate Wohnküche ist durch eine doppelflüglige Tür mit Glaseinsatz mit dem Wohnbereich verbunden. Auf die Terrasse mit Blick in den rückwärtigen Garten gelangen Sie über bodentiefe Fenster von Küche und Wohnbereich.

Die Küche wird mit einer neuen, hellen Einbauküche mit Cerankochfeld, stehhoher Backofen, Geschirrspülmaschine sowie Unter- und Oberschränken ausgestattet. Ihren eigenen Kühlschrank können Sie in einer separaten Nische unterbringen. Eine praktische Abstellkammer ist vorhanden. Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.

Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei vollwertige Schlafzimmer (ca. 16 + 11 m²), ein halbes Zimmer (ca. 9 m²) sowie ein Vollbad mit Bidet. Das halbe Zimmer ist ideal als Ankleideraum oder kleines Büro zu nutzen. Das größte Zimmer verfügt über einen Austritt auf die geräumige Dachterrasse mit Blick in den Garten.

Das Haus ist teilunterkellert. Neben einem ca. 10 m² belichteten und beheizten Büro-/Gästezimmer steht Ihnen eine Waschküche, ein großer Abstellraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch von außen zu begehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2025
Endenergiebedarf: 161.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das hier zu vermietende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse), abgehend vom „Tinsdaler Kirchenweg“. Insbesondere wird die Lage durch die fußläufige Nähe zum Elbufer und dem Naturschutzgebiet „Wittenbergener Heide“ geprägt. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie entweder in der Rissener Einkaufsstraße, im Blankeneser Dorfkern oder in der FAMILA-Filiale in Wedel. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das 15 Autominuten entfernte Elbeeinkaufszentrum in Groß Flottbek an.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 189 und 286 gegeben. Eine Haltestelle ist in 3 Gehminuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Rissener S-Bahnhof beträgt ca. 4 Minuten, zum Blankeneser S-Bahnhof ca. 12 Minunten und zum Wedeler S-Bahnhof ca. 20 Minuten. In Rissen sind die Grundschule Iserbarg, die Stadtteilschule Rissen (Voßbarg) sowie die Grundschule Marschweg angesiedelt. Diverse Kindengärten verteilen sich um den Rissener Dorfkern.

Ausstattung: ÜBERSICHT:

- ca. 160 m² Wohnfläche
- offener Wohn-/ Essbereich von ca. 70 m²
- zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- halbes Zimmer als Ankleide oder Büro im Obergeschoss
- belichtetes und beheiztes Zimmer im Kellergeschoss
- nach Absprache könnte ein weiteres Schlafzimmer (ca. 11 m²) im Erdgeschoss vom Wohnbereich abgetrennt werden
- zwei Badezimmer (Duschbad und Wannenbad mit Fenster)
- neue Einbauküche
- ca. 670 m² großes Grundstück

Zustand:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Farbige Wände werden vor Mietbeginn hell gestrichen. Der Boden im Erdgeschoss ist mit diagonalverlegten Terracottafliesen und das Obergeschoss mit einem blasroten Teppichboden versehen. Die beiden Badezimmer sind geschmackvoll, weiß gefliest.

Mietvertrag:
Es soll ein Hamburger Mietvertrag mit einer Befristung auf ca. 5 Jahre abgeschlossen werden. Für den Mieter bleibt die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten während der Befristung bestehen. Es wird eine Staffelmiete alle zwei Mietjahre um 50,- € vereinbart.

Nebenkosten:
In der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 115,- € sind die Kosten für Versicherungen, Heizungswartung, Müll, Grundsteuer, Schornsteinfeger enthalten.

Die Heiz- (derzeitig ca. 165,- €), Wasser- (derzeitig ca. € 25,- € Einpersonenhaushalt) und Stromkosten (derzeitig ca. 60,- €; je p.M.) zahlt der Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung. Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Casini
Tel.: 040-55 44 022 80

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