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Immobiliendetails

Interessante Gewerbeimmobilie mit Produktionsflächen, Frühstücksbistro und Aufstockungsmöglichkeiten!

   
ObjnrHHL103
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypWerkstatt
PLZ22547
OrtHamburg
StadtteilOsdorf
Gesamtfläche1.054 m²
Lagerfläche1.054 m²
Grundstücksgröße1.485 m²
Nebenfläche310 m²
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis1.495.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
ObjnrHHL103 ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypWerkstatt PLZ22547
OrtHamburg StadtteilOsdorf
Gesamtfläche1.054 m² Lagerfläche1.054 m²
Grundstücksgröße1.485 m² Nebenfläche310 m²
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis1.495.000 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektbeschreibung: Auf dem 1.482 m² großen Grundstück wurden im Jahr 1970 eine ebenerdige Gewerbeimmobilie mit Teilunterkellerung in solider Bauweise erstellt. Das Gebäude wurde in U-Form erbaut und beinhaltet einen Montagebereich mit ca. 242 m², einen Endmontagebereich von ca. 231 m², einen Zwischenlagerungsbereich von ca. 127 m² sowie den Lackierbereich mit ca. 48 m², die Umkleideräume nebst WC´s von ca. 37 m² und das 2017 abgetrennte „Frühstücksbistro“ von ca. 42 m² zzgl. Terrassenfläche. Jegliche Gewerbebereiche sind durch Außenzugänge erschlossen. Des Weiteren ist die Immobilie durch diverse Oberlichter und große Fensterfronten als sehr gut belichtet und belüftet zu bezeichnen.

Das Kellergeschoss kann über zwei interne Abgänge (Treppen) und im Außenbereich über eine Abfahrt betreten werden. Der Außenzugang ist mit einem elektrischen Rolltor gesichert.

Im Jahre 1994 wurde die Öl-Heizung erneuert, 2003 die Fenster ausgetauscht und 2017 ein Teil der Personalräumlichkeiten in ein Frühstücksbistro mit Sitzmöglichkeiten und WC umfunktioniert.

Eine eventuelle Aufstockung der Immobilie sollte statisch unproblematisch sein. Die Statik des Gebäudes lieg uns vor und könnte im Hinblick der Aufstockung zur Verfügung gestellt werden. Laut des Bebauungsplans Osdorf 45 ist eine GE III gewährleistet mit einer GRZ 0,8 und GFZ von 2,4.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2030
Endenergieverbrauch: 94.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 94.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 46.40 kWh/(m²*a)

Lage: Diese Immobilie befindet sich im Hamburger Westen, im etablierten Gewerbegebiet von Osdorf (Bezirk Altona) und ist in einer Seitenstraße zum „Rugenbarg“ und „Bornheide“ gelegen. Der Stadtteil Osdorf grenzt an die Lurup, Groß Flottbek, Schenefeld, Iserbrook und Nienstedten. Durch Osdorf verläuft auch die B431, über diese die AS-Bahrenfeld (A7) in ca. 12 Minuten zu erreichen ist. Die AS-Halstenbek (A23) ist in ca. 15 Minuten über Schenefeld erreichbar. Die Verkehrsanbindung für z.B. Mitarbeiter ist durch Stationen der Buslinien 21 und 37 in unmittelbarer Umgebung gegeben. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in fußläufig Umgebung angesiedelt. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 14 km entfernt.

Weitere Informationen:

Bodenbelastbarkeit im Zufahrtsbereich (B45-Beton) für bis zu 40 Tonnen
Beheizung der Räume über eine Lüftungsanlage
Diverse Starkstromanschlüsse
Brandmeldeanlage

Die von uns erstellte Offerte soll als Kurzinformation für das Objekt dienen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gern detaillierte Unterlagen zur Verfügung.
Ausstattung: PKW-Stellplätze befinden sich auf der Hofauffahrt. Weitere öffentliche Stellplätze sind in der Straße vorhanden. Der Verkäufer würde für einen Zeitraum von ca. 10 Jahren den in der Flurkarte blau gekennzeichneten Stellplatzbereich für seine Zwecke anmieten wollen. Diese Situation kann in einem persönlichen Gespräch erläutert werden. Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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