SELTENE GELEGENHEIT
Stilecht und aufwendig sanierter Altbau der 30er Jahre mit viel Geschichte in ruhiger und idyllischer Lage

Objnr	HHL102
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	14532
Ort	Kleinmachnow
Stadtteil	bei Berlin
Wohnfläche	264 m²
Nutzfläche	83 m²
Gesamtfläche	347 m²
Grundstücksgröße	850 m²
Zimmer	7,5
Anzahl Wohneinheiten	1
Außenfläche	Terrasse mit Garten
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3 Freiplätze
Kaufpreis	1.689.000 €
Provision	6,25 % inkl. MwSt.

Objnr	HHL102	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	14532
Ort	Kleinmachnow	Stadtteil	bei Berlin
Wohnfläche	264 m²	Nutzfläche	83 m²
Gesamtfläche	347 m²	Grundstücksgröße	850 m²
Zimmer	7,5	Anzahl Wohneinheiten	1
Außenfläche	Terrasse mit Garten	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3 Freiplätze	Kaufpreis	1.689.000 €
Provision	6,25 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Die Villa wurde im Jahre 1935 von dem Heraldiker Dr. Phil. Ottfried Neubecker in Auftrag gegeben und in konventioneller Bauweise erstellt. In Zeiten der DDR wurde die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Nach der Grenzöffnung erwarb die Villa eine Veterinärin und nutzte diese als Praxis und Wohnhaus zugleich. Von der damaligen Eigentümerin sind folgende Umbauten getätigt worden:

- 1994 sind die Steigeleitungen und Fallrohre ausgetauscht, die Elektrik erneuert sowie der Holzfußboden abgeschliffen und behandelt worden
- 2000 wurde das Haus um einen Anbau auf der Südseite erweitert und mit einer großen Terrasse im 1. Obergeschoss versehen, die Bibliothek mit einem Kamin ausgestattet sowie die Auffahrt gepflastert und im Einfahrtsbereich ein Metalltor errichtet
- 2001 wurde die Zentralheizung erneuert
- 2003 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, das Dach neu eingedeckt und eine Dachterrasse erschlossen

Im Jahre 2015 wurde die Villa durch die jetzigen Verkäufer erworben und grundlegend saniert. Im Zuge der Sanierung (Dezember 2015-Mai 2016) wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Erneuerung der Elektrik
- Neue Fußböden (hochwertiges Eichenparkett)
- Bäder im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit hochwertigen Fliesen und Armaturen
- Austausch der Fenster (Doppelverglasung/Holz), nur nicht im Wintergarten
- Abdichtung des Kellers von außen inklusive Horizontalsperre
- Neuaufteilung des Dachgeschosses (zwei Zimmer) und Einbau eines Duschbades inkl. WC
- Gartenneugestaltung inkl. Entholzung und neu Aufbau der Natursteinterrasse (Süd/Westen)
- Zur Gartenbewässerung wurde ein Brunnen von ca. 30 Meter Tiefe angelegt

Bei der Sanierung im Jahre 2015/2016 haben die Eigentümer darauf geachtet, dass die Ursprünglichkeit der Villa erhalten bleibt. Die Moderne sollte sich mit der Nostalgie verbinden. Es hat geklappt!

Erdgeschoss:
- miteinander verbundener Wohn- und Essbereich (ca. 43m²) und eine sonnige Lounge (Anbau) mit ca. 26 m² nach Süden
- Zugang auf die großzügige ca. 36 m² große Süd/Westterrasse und in den idyllischen Garten
- moderne und vollausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und Tresenbereich
- geräumiger Dielenbereich, Gästezimmer, Gäste-Duschbad, HWR und Garderobe
- baujahresgetreue Holztreppe in das Obergeschoss
- Deckenhöhe ca. 2,60 Meter

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer (ca. 12,5 m², 19 m² und 24 m²)
- Austritt - von zwei Schlafzimmern - auf den ca. 32 m² großen Südbalkon
- Wunderschönes Masterbad mit Badewannen, großer Dusche, Doppelwaschtisch und separates WC
- Parkettfußboden in den Zimmern, das Badezimmer und WC stilvoll gefliest
- Deckenhöhe ca. 2,65 Meter

Dachgeschoss:
- zwei Zimmer (ca. 11m² und 11 m²), die sich deutlich größer anfühlen (Grundfläche ca. 17 m²)
- separate Abseite im Dielenbereich
- modernes Duschbad mit Fenster und WC
- Parkettfußboden in den Schlafräumen
- Deckenhöhe ca. 2,50 Meter

Kellergeschoss:
- Vorraum mit Abstellmöglichkeiten
- insgesamt drei Räume: Heizungsraum, zwei sehr großzügige Kellerräume
- Deckenhöhe ca. 2,05 Meter

Gartenbereich:
- Großzügiger gepflasterter Einfahrtsbereich mit Metalltor
- Natursteinterrasse mit Süd/Westausrichtung und Feuerstelle
- Großzügigen Gartenbereich im südlichen und westlichen Grundstücksteil
- Wenig Baumbestand, daher viele Sonnenstunden
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Gartenhaus im rückwärtigen Bereich

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2030
Endenergiebedarf: 149.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Diese familiengerechte Altbau-Villa befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Kleinmachnow (Brandenburg). Die südlich von Berlin gelegene Gemeinde Kleinmachnow (ca. 20.500 Einwohner) ist bei jungen Familien sehr begehrt und zeichnet sich durch viel Grün, eine überwiegende Einfamilienhausbebauung sowie eine exzellente Infrastruktur aus. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich in Kleinmachnow die ausgezeichnete Internationale Schulen BBIS und alle weiteren Schulzweige sowie diverse Kindertagesstätten. Die Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt sind vielfältig. Golfen, Reiten, Fußball, Wassersport sowie Baseball etc. alles was gewünscht wird. Zudem hat Kleinmachnow eine gastronomische Vielfalt an Restaurants und Cafés zu bieten.

Die Gemeinde Kleinmachnow ist neben sehr viel Grün und Parks auch von drei Seen umgeben - großer Wannsee, Machnower See und Schlachtensee – die alle samt zur Erholung einladen. Das Zentrum von Berlin, sowie die Flughäfen Tegel und Schönefeld sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten über die Autobahn 115 oder 103, die auf den Berliner Stadtring 100 führen, zu erreichen.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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