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Immobiliendetails

KAPITALANLAGE: Zentrale und vermietete 1 - Zimmer - Wohnung in Winterhude

   
ObjnrHHK155
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22299
OrtHamburg
StadtteilWinterhude
Wohnfläche34 m²
Gesamtfläche34 m²
Grundstücksgröße9.763 m²
Zimmer1
Vermietbare Fläche34 m²
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis199.000 €
Hausgeld244 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Mieteinnahmen pro Monat424,50 €
ObjnrHHK155 ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22299
OrtHamburg StadtteilWinterhude
Wohnfläche34 m² Gesamtfläche34 m²
Grundstücksgröße9.763 m² Zimmer1
Vermietbare Fläche34 m² HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis199.000 € Hausgeld244 €
Provision6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. Mieteinnahmen pro Monat424,50 €
Objektbeschreibung: Grundstück:
Auf dem ca. 9.736 m² große Grundstück wurde im Jahr 1955 zwei Mehrfamilienhäuser erbaut, mit insgesamt 317 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und 10 Garagen. Im Jahre 1983 wurden die Häuser in Wohnung aufgeteilt und somit zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft umgewandelt.

Wohnung:
Die 1 -Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss. Rechts des Wohnungseingangs liegt das Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster. Im weiteren Flurverlauf liegt rechter Hand die Küchenzeile und eine Abstellkammer. Am Ende des Flurs befindet sich das Wohn- und Schlafzimmer.

Mietvertrag:
Die Wohnung ist seit Anfang 2014 an den derzeitigen Mieter vermietet. Es wurde ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag für Wohnraum abgeschlossen. Die Nettomiete beträgt € 424,50 / Monat, somit € 5.094,- p.a. Eine Kaution in Höhe von € 1.273,50 ist hinterlegt. In der gesamten Zeit wurde die Miete immer pünktlich gezahlt. Mietrückstände bestehen nicht.

Zustand der Wohnung:
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem normalen Pflegezustand. Der Fußboden ist mit Auslegware versehen.

Heizung / Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 244,- inkl. Heizkosten und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Der Anteil für die Wohnung an der Reparaturrücklage beläuft sich zum 31.12.2018 auf ca. € 1002,-.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2024
Endenergiebedarf: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Lage: Die Straße Eppendorfer Stieg liegt zwischen der Sierichstraße und der Barmbeker Straße und kann als sehr zentral bezeichnet werden, da der Winterhuder Marktplatz, der Stadtpark und der Leinpfadkanal in fußläufiger Nähe ist und somit auch viele Freizeitangebote gewährleistet sind. Zwischen Stadtpark und Außenalster liegt dieser gemütliche und prachtvolle Stadtteil von Hamburg, durchzogen von einem Architekturgemisch mit Klinkerbau, Altbauhäusern und hochwertigen Villen. Aufgrund seines vielseitigen und abwechslungsreichen Kultur- und Unterhaltungsprogramms in Verbindung mit einem reichhaltigen Angebot an kleinen Geschäften, Restaurants und Kneipen wird Winterhude auch als junger und lebendiger Stadtteil bezeichnet.

Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und Umgebung ist sehr gut und so liegt auch die U-Bahnstation Sierichstraße lediglich 250 m entfernt.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

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