Modernes Wohnen mit Balkon, Fahrstuhl und TG-Stellplatz an der Grenze zu Eimsbüttel!

Objnr	HHK151
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22525
Ort	Hamburg
Strasse	Langenfelder Damm
Hausnummer	95a
Etage	2
Stadtteil	Stellingen
Wohnfläche	79 m²
Zimmer	3
Außenfläche	Balkon
Heizungsart	Zentralheizung
Lift	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 110 € (Miete)
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Netto Kaltmiete	1.150 €
Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	258 €
Warmmiete	1.518 €
Betriebskosten	158 €
Kaution	3.450 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten	Ja

Objnr	HHK151	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22525
Ort	Hamburg	Strasse	Langenfelder Damm
Hausnummer	95a	Etage	2
Stadtteil	Stellingen	Wohnfläche	79 m²
Zimmer	3	Außenfläche	Balkon
Heizungsart	Zentralheizung	Lift	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 110 € (Miete)
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Netto Kaltmiete	1.150 €	Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	258 €	Warmmiete	1.518 €
Betriebskosten	158 €	Kaution	3.450 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten	Ja

Objektbeschreibung: **************************************************************
*****BESICHTIGUNG*****
Bei Interesse an einer Besichtigung füllen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite aus.
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Gebäude:
Das erst 2014 fertiggestellte Mehrfamilienhaus verfügt über 12 Wohneinheiten, eine Tiefgarage mit eigenem Keller für die Wohnung sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Mietvertrag:
Die Vermieter wünschen einen unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 24 Monaten und einer Staffelmiete alle zwei Jahr um 3%.

Wohnung:
- 2. Obergeschoss
- Fahrstuhl aus der Tiefgarage in jede Etage
- Wohnbereich mit integrierter, offener Einbauküche
- Süd-/ Westbalkon
- zwei Schlafzimmer
- zwei Bäder
- bodentiefe, dreifachverglaste Fensterelemente
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz für € 110,- mitvermietet
- eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Parkettfußboden

IInsbesondere wird diese Wohnung durch ihre Helligkeit, ihren offenen Schnitt sowie die moderne Ausstattung geprägt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist sowohl über das attraktive Treppenhaus als auch mittels Fahrstuhl zu erreichen.

Beim Eintritt in die Wohnung befinden Sie sich in dem geräumigen Dielenbereich, mit Platz für Garderobe und Kommoden. Über diesen gelangen Sie in den quadratischen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche inklusive Arbeitsinsel. Über das bodentiefe Türelement treten Sie auf den reellen Süd-/West-Balkon mit Weitblick auf das Grundstück aus.

Die Küche mit weißen Hochglanzfronten und anthrazitfarbender Arbeitsplatte ist komplett ausgestattet und bietet Ihnen diverse Ober- und Unterschränken, Schubladen, Ceranfeld, stehhoher Backofen, Mirowelle, Geschirrspüler und Kühl-/ Gefrierkombination.

Die beiden Schlafzimmer sind nach Nord-/ Osten ausgerichtet und verfügen über eine Größe von ca. 18 m² und 14 m². Bodentiefe Fensterelemente sorgen für die entsprechende Helligkeit. Die beiden innenliegenden Badezimmer sind nebeneinander gelegen. Das größere Bad verfügt über eine Wanne, Waschtisch mit Unterschrank und Hänge-WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Gästebad bietet Ihnen eine Dusche, kleinen Waschtisch mit Spiegelschrank und Hänge-WC. Beide Bäder erstrahlen im selbigen Design mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen. Eine Entlüftung erfolgt elektronisch.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2023
Endenergiebedarf: 35.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Stellingen, an der Grenze zu Eimsbüttel. Der Anfang der bekannten Osterstraße ist ca. 850 m entfernt und ca. in 10 Gehminuten zu erreichen. Eine Busstation der Linie 4 befindet sich quasi vor der Tür und auch die Buslinien 183 und 283 an der Kielerstraße sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Als Bahnstationen stehen die S-Bahnstation Langenfelde und die U-Bahnstationen Lutterothstraße sowie Osterstraße zu Verfügung. Die Autobahnauffahrt Stellingen der A7 ist ca. 5 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden kleineren Geschäften und Discountern sowie in der Osterstraße.

Ausstattung: Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird wie besichtigt vermietet. Der Boden der Wohnräume ist mit einem geschmackvollen Parkettfußboden versehen.

TG-Stellplatz:
Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und wird zusätzlich für € 110,- monatlich mitvermietet.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) inklusive Wassererwärmung und Wärmerückgewinnung.

Nebenkosten:
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 258,- sind u. a. die Heizkostenvorauszahlung inkl. Wassererwärmung und -verbrauch sowie die Betriebskostenvorauszahlung für u. a. Kabelfernsehen, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Grundsteuer, Müll etc. enthalten. Die Stromkosten zahlt der Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen. Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Casini
Tel.: 040-55 44 022 80

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