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Immobiliendetails

HAUS IM HAUS - Moderne Maisonette-Wohnung mit Terrassengarten mitten in Alt-Osdorf!

   
ObjnrHHK150
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ22549
OrtHamburg
StrasseRugenbarg
Hausnummer33j
EtageEG
StadtteilOsdorf
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche45 m²
Gesamtfläche140 m²
Zimmer3
Anzahl Wohneinheiten23
AußenflächeTerrasse mit Garten
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 80 € (Miete)
TerrasseJa
Netto Kaltmiete1.330 €
Kaltmiete1.330 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.580 €
Betriebskosten110 €
Kaution3.990 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ObjnrHHK150 ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ22549
OrtHamburg StrasseRugenbarg
Hausnummer33j EtageEG
StadtteilOsdorf Wohnfläche95 m²
Nutzfläche45 m² Gesamtfläche140 m²
Zimmer3 Anzahl Wohneinheiten23
AußenflächeTerrasse mit Garten HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 80 € (Miete) TerrasseJa
Netto Kaltmiete1.330 € Kaltmiete1.330 €
Nebenkosten250 € Warmmiete1.580 €
Betriebskosten110 € Kaution3.990 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: WOHNUNG:
- Haus im Haus, Maisonette-Wohnung über drei Ebenen (EG + I. OG + KG)
- eigener Hauseingang nur für diese Wohnung
- Baujahr des Gebäudes 2013 mit 23 Wohneinheiten
- Erdgeschoss: offene Raumaufteilung mit Wohnzimmer und Küche, Gäste-WC, Windfang mit Garderobenmöglichkeit; Zugang auf die Süd-Terrasse mit kleiner Rasenfläche
- Obergeschoss: zwei Schlafzimmer (ca. 13 + 19 m²); innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC; separater Abstellraum
- Kellergeschoss: mögl. Hobbyraum (beheizt, belüftet, ca. 22 m²) + Vorkeller für weitere Abstellmöglichkeiten + Heiz-/ Elektrik-/ Waschkeller mit separatem Zugang in den gemeinschaftlichen Kellerbereich (z.B. optimal für Fahrräder)
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Geschirrspülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination, Cerankochfeld mit Backofen, Umluft (Filter), Spüle
- überwiegend bodentiefe, dreifach-isolierte Fenster; interne Lüftungsanlage
- ruhige und rückwärtige Lage (Hinterhofflair), fußläufig zum Dorfkern Alt-Osdorf

MIETVERTRAG:
Bei der Wohnung handelt es sich um eine Eigentumswohnung. Die Vermieter sind an einem langfristigen Mietvertrag interessiert. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 18 Monaten vereinbart. Die Nettomiete erhöht sich alle zwei Mietjahre um 3%.

BESICHTIGUNGEN:
Die Wohnung ist derzeitig bewohnt. Bitte machen Sie sich mit dem Exposé vertraut. Bei Interesse an einer Besichtigung senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu! Vielen Dank.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2023
Endenergiebedarf: 26.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

Lage: - Mitten im Dorfkern Alt-Osdorf
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Bank etc. direkt vor der Haustür
- Elbe-Einkaufszentrum mit dem Bus in 5 Minuten zu erreichen
- Haltestation der Buslinien 1, 21 und 22 in unmittelbarer Nähe

Diese Maisonette-Wohnung (Haus im Haus) befindet sich im gemütlichen Stadtteil Alt-Osdorf, fußläufig des Dorfkerns. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Bäcker, Budnikowsky, eine Apotheke und Restaurants befindet sich direkt vor der Haustür. Das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, diversen Cafés und Restaurants befindet sich nur ca. 5 Autominuten entfernt. Ärzte fast aller Fachrichtungen, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.

Erholungsraum bieten verschiedene öffentliche Grünanlagen, beispielsweise nördlich des Hemmingstedter Wegs am Ziegeleiteich oder auch der in der Nähe gelegene Botanische Garten. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über die Langelohstraße problemlos Richtung Nienstedten und an das schöne Elbufer. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Zahlreiche Buslinien wie z.B. der Metrobus 1, 21 und 22 befinden sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung und verkehren bis in die Stadtmitte. Die S-Bahnlinie S1 fährt vom Bahnhof Hochkamp in ca. 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A 7) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Ausstattung: ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand und soll im besichtigten Zustand vermietet werden. Die Wohnräume sind mit Parkett versehen. Bäder und Küche entsprechend gefliest. HINWEIS: der jetzige Mieter würde bei Bedarf Möbel etc. an den Folgemieter veräußern.

STELLPLATZ:
Ein Außenstellplatz kann optional für 80 € angemietet werden. Ein TG-Stellplatz steht nicht zur Verfügung.

NEBENKOSTEN:
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 250,- sind u. a. die Heizkostenvorauszahlung inkl. Wasserverbrauch und -erwärmung sowie die Betriebskostenvorauszahlung inkl. TV-Gebühren, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gebäudeversicherungen und weiteres enthalten. Der Mieter zahlt lediglich seinen eigenen Stromverbrauch an das Versorgungsunternehmen.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine autarke, fossile Kraft-Wärme-Kopplung inkl. Wassererwärmung sowie Wärmerückgewinnung, die ausschließlich diese Wohnung versorgt. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich Fußbodenheizung. Im Kellergeschoss können die Räume mittels Heizkörper erwärmt werden.
Sonstiges: CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

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